园区写字楼租赁咨询服务（出租园区写字楼）
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写字楼租赁有哪些流程及注意点呢？
办公楼租赁园区写字楼租赁咨询服务的流程
确定企业对办公楼的要求—挑选匹配合适的房源—实地看房—谈判—签约—入场装修—验收过消防—入驻新办公室
来给大家分享下办公楼租赁注意事项
1.通常办公楼租赁市场需要签约1年以上园区写字楼租赁咨询服务，3年以下，如果仅几个月的办公需求，则可以选择商务中心，通常价格回比传统办公楼的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商，通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增园区写字楼租赁咨询服务；
2.价格也会有含票与实收的区别，含票的租金是已经包括租赁税，而实收则不含；租金每1年到3年都会有
不同程度的递增，部分大厦会连同物业管理费一起递增；
3.物业管理费通常是包含公共区域的水电、维修保养、常规保洁等，通常物业管理费超过20元都是中央空调系统，中央空调加班是需要单独申请的，所以租赁中央空调的办公楼要考虑企业加班是否方便的问题；
4.停车费的计费方式根据实际企业使用需求进行询问；
5.办公楼租赁的押金或保证金，通常写字楼租赁都是押2个月租金付1个月的租金，物业管理费则是根据实际物业公司的情况收取，如果是包含物业费的租金则不用另算，要记住如果企业违约的话业主方是可以将这2个月租金做不退还处理，所以在租赁前需要考虑企业的租金承受能力；
6.免租期是企业租赁过程中可以多争取的项，能为装修争取更多的时间；
7.租赁合同签订过程中需将带数字与钱相关的项看清楚，双方多沟通协调；
8.装修过程中一定要提前做好装修图纸和消防申报，以最快的速度进场装修；
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仲量联行（Jones Lang
LaSalle）为世界知名的五大房地产咨询机构之一，是唯一连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司。
做写字楼租赁都可以从哪些渠道寻找客户？
传统的方式有扫楼、打电话、发帖等。
但由于现在互联网对人们生活的影响，已经造成大家生活习惯的改变，客户在寻找写字楼时比较倾向于网络搜索相关信息。
所以在网络上做宣传是个很好的途径。
如果是对于开发商的大型写字楼，比较直接的方式是线上推广加线下宣传活动。线上推广是指在专业的网站做一些宣传，或直接在信息类网站做端口。线下宣传可以召集同行或中介渠道做一些项目推介会。这些效果都比较直接。
如果是对于个人或体量较小的写字楼来说，也可以在信息类网站做一些端口推广，但对于个人来说成本较高。最直接的方式就是通过中介渠道促成房源的租赁，不过其中要有费用支付给中介渠道。但这种方式最为直接有效，毕竟中介公司以此生存，客户来源较广。同时也能节约时间和精力，毕竟每一天的空置都是损失。
——此回答由亦庄写字楼网（bda-office.com提供）
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苏州写字楼价格按类型可以划分几个梯度：
5A甲级写字楼：园区湖西湖东区域的高端5A甲级写字楼园区写字楼租赁咨询服务，价格在70至120元/平/月之间。
吴中、姑苏、新区、相城的纯写字楼：价格看楼的品质园区写字楼租赁咨询服务，区间在50至80左右。
各种产业园、创意园、科技园：对客户企业性质有要求园区写字楼租赁咨询服务，需要对口企业或者税收园区写字楼租赁咨询服务，租金比较便
宜园区写字楼租赁咨询服务，在30至60左右。
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一般写字楼租赁中介能有哪些服务？
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