房屋保修期内开发商拖延维修（开发商维修是否属于延期交房）

本文目录一览：

• 1、外墙渗水，开发商拖延维修，我可以要求赔偿吗
• 2、开发商不履行房屋质量维修怎么办
• 3、楼房损坏了没在保修期内物业开发商都不管了怎么办？
• 4、房子在保修期内有漏水问题,开发商一直拖着不修，现在拖过了维修期，现在能起诉开发商吗
• 5、保修期内房屋外墙漏水，开发商拖延不修，我可以做什么
• 6、房子在保修期内有漏水问题,开发商一直拖着不修，现在拖过了维修期，现在能起诉开发商吗？

外墙渗水，开发商拖延维修，我可以要求赔偿吗

如果在保修期内可以要求赔偿。

根据中华人民共和国建设部80号令《房屋建筑工程质量保修办法》规定：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，质保期限为五年。

附1、《房屋建筑工程质量保修办法》中对于维修责任及赔偿的相关条款：

第十三条：保修费用由质量缺陷的责任方承担。

第十四条：在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。

第十五条：因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。

第十六条：房地产开发企业售出的商品房保修，还应当执行《城市房地产开发经营管理条例》和其他有关规定。

附2、《城市房地产开发经营管理条例》中相关条款：

第三十一条：房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买入提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督部门核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

开发商不履行房屋质量维修怎么办

如果你说的情况，房屋的质量问题属于开发商应该承担的保修义务，属于法律规定的房屋的保修期内，而开发商拒不维修，业主可以将开发商告到法院，要求其履行维修义务。

楼房损坏了没在保修期内物业开发商都不管了怎么办？

楼房损坏了，没在保修期内，如果是房屋的质量的问题，那么你可以直接起诉开发商，让开发商给你修复楼房，如果不是房屋质量的问题，用维修基金来修复。

维修基金。

新房入住，大家最关心房屋质量问题。如果出现渗水、开裂等房屋质量问题，房屋需要维修，这个时候大家会想到买房时缴纳的房屋维修基金。那么什么是房屋维修基金？房屋维修基金缴纳比例是多少？房屋维修基金怎么用以及在哪些情况下可以使用呢？

一、维修基金介绍

房屋维修资金俗称大修基金，是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。

二、维修基金使用范围

（一）用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造；

（二）物业共用部位一般包括：基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

（三）共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

三、大修基金怎么算

（一）新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应缴纳首期维修基金

1、配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳;不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。

2、配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。

（二）主城区范围内，首期物业专项维修资金的交存标准为

1、有电梯的，按每平方米建筑面积 80 元交存；

2、无电梯的，按每平方米建筑面积 50 元交存。

主城区范围外由各区县人民政府确定。

四、维修基金专户的开立

维修资金管理实行专户存储、专款专用。维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账;一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。

五、维修基金申请程序

（一）维修资金划转业主大会管理前

1、物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；

2、住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

3、物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；

4、物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支。

房子在保修期内有漏水问题,开发商一直拖着不修，现在拖过了维修期，现在能起诉开发商吗

可以，只要你有证据证明你在法定保修其中就有渗漏。你的权益就会受到保护，建议尽快进行起诉

保修期内房屋外墙漏水，开发商拖延不修，我可以做什么

外墙窗台渗漏水比较原因复杂，有可能是屋顶或是外墙某地方水渗入，再沿墙砂浆层渗下，再从窗台渗入，所以，要解决问题是从外面来处理，但除非外面重做，不然也不易到找渗漏水点，开发商不会给你这样做，基本没有操作性，除非整栋楼上下全漏！剩下就是从里面来处理，这要求材料要有良好粘结性，并能有耐久性及防水性，工艺也要考虑，所以一般是人修不好！免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询

根据我遇到过的经验来看，可能由这么两个问题中的一个造成的。

1、由于窗户施工时窗框中的空隙没有用砂浆灌满，导致水从窗框中渗入。

可以试着用玻璃胶在窗台边打一圈,窗台压板处更容易渗水，所以那里更要注意；也可以用一种外墙防水透明涂料在窗台周围刷一遍防水。

2、现在墙体几乎都由混凝土空心砖砌筑而成，如果外墙贴的是小规格瓷砖，那缝隙太多，更容易因为防水没处理到位而导致渗漏。

一般解决方法是在外墙墙面上刷防水涂料，但那是很麻烦的事，单是搭架就得花不少钱。

房子在保修期内有漏水问题,开发商一直拖着不修，现在拖过了维修期，现在能起诉开发商吗？

可以的。

虽然现在已经过了维修期，但是你在维修期内已经给开发商反映了漏水问题，即使现在过了维修期，开发商仍然应当给你维修的。