大连经济适用房2016（大连经济适用房2022）
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大连2016经济适用房买卖政策
大连2016经济适用房买卖政策：
经适房政策1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
经适房政策2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;
经适房政策3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
出售住满5年的经济适用房
二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。
按市场价出售经济适用房买卖政策 后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。
出售未住满5年的经济适用房
政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。
此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。
出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策 。
如何购买二手经济适用房
1、 购买已住满5年的经济适用房
购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。
2、 购买未住满5年的经济适用房
可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策 ，淡须满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。
所购置的二手经济适用房超过核定的购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。
（以上回答发布于2016-12-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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大连经济适用房满五年可以卖吗
经济适用住房取得房屋所有权满五年的，可以上市交易。
具体程序为：
1、房屋权利人向住房保障中心提出申请，同时提交下列材料：
(1)《已购经济适用住房上市交易申请审批表》;
(2)房屋所有权证书;
(3)本人有效身份证件和申请家庭户口簿;
(4)原经济适用住房购房合同;
(5)房屋买卖合同或赠与书;
(6)申请该经济适用住房时的夫妇双方同意上市转让的书面证明。
2、保障中心对该房屋的上市交易资格进行审核。经审核同意，房屋权利人到税务部门办理契税核价等手续。
3、房屋权利人到国土资源部门办理审批手续。
4、房屋权利人和受让人到房屋登记机构办理所有权转移登记手续。
上市交易税费规定：已购经济适用住房上市交易中，所发生的契税、营业税及附加、个人所得税、印花税、土地增值税以及交易登记费按存量房交易的有关规定执行。此外，因继承、遗赠、离婚以及法院裁定、判决、调解等法定原因需转移已购经济适用住房所有权的，不受5年上市交易年限的限制。
以上就是大连市经济适用房满五年后的具体内容，买房攻略请继续关注搜狐焦点大连站房产百科哦！
（以上回答发布于2016-12-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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在大连申请经济适用房的条件
可以~
1、申请人须具有大连市内四区城镇常住户口且家庭成员至少有一人具有市内四区城镇常住户口五年以上；
2、家庭人均年收入低于17500元；
3、家庭人均住房建筑面积为17平方米（含本数）以下（包括申购之日起前五年交易或者拆迁的住房建筑面积）。
未婚、丧偶无子女或离异后不直接抚养子女等单独生活的人员申请经济适用住房货币补贴或购买经济适用住房，除应符合前款条件外，还应年满三十周岁。
注：经济适用房和经济适用房补贴的申请标准相同
大连市经济适用房申购指南
大连市民购买经济适用房必须符合相关条件，小编为您列出了经济适用房申购的步骤和投诉信息供您参考。
经济适用住房申购条件指南
购买经济适用住房应符合下列条件：(一)具有市内四区常住户口; (二)属中低收入家庭(指家庭人均年收入低于统计局向社会公布的上年居民人均可支配收入水平的); (三)家庭住房人均使用面积在12平方米(含12平方米)以下。 家庭住房人均使用面积标准，市政府将根据经济发展水平和居民居住条件的改善适时进行调整。
经济适用住房申购四个步骤
在经济适用住房销售公告发布后，申购人需按户籍所在区到分局窗口领取《大连市经济适用住房申购表》(以下简称《申购表》)。 申购人填表后，由申购人及其配偶所在单位进行初审，证明其工作关系、个人收入、住房状况;申购人及其配偶无单位的，到户籍所在街道进行初审。 在规定期限内，申购人要向各分局窗口提交初审通过的《申购表》、申购家庭成员身份证、户口簿、房证(住宅房屋拆迁货币补偿协议)、其他相关证明原件及复印件。对申购人提交资料齐全的，予以受理，出具《经济适用住房申购受理单》。 受理后，在40个工作日内，各分局窗口对申购家庭的住房、收入及其他相关情况进行复审，复审符合条件的，具备申购经济适用住房资格。
（以上回答发布于2016-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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在大连申请经济适用房的条件及办法是什么
申购经济适用房需符合三个条件
市国土房屋局人士表示，近期我市就将开展首批经济适用房的申购工作。其中，购房者需同时符合以下三个条件：一是具有市内四区城镇常住户口5年以上；二是家庭人均年收入1.2万元以下；三是家庭人均住房使用面积12平方米以下。对于符合这三个条件的购房家庭，待看到各大媒体近期刊登的《经济适用住房（预）销售公告》后，可持有关证明在规定期限内，到市内四区的国土资源和房屋分局窗口办理申购手续。
另悉，在经过市政府相关部门的会签后，《大连市经济适用住房（预）销售方案》现已正式审定，市国土房屋局近期将对外发布。
经济适用房购买指南
购买人群：持有大连市内四区城镇常住户口的中低收入家庭。
所需证件：户口本、身份证或相应证件。
购买程序：1、 有购买经济适用房意向的消费者，持相关证件到大连市行政审批服务中心办理 购房审批手续。符合条件的，由大连市安居办出具《购买经济适用住房审批单》，购房者持审批单到经济适用房销售单位购房。
2、 在经济适用房销售单位（目前只有锦绣和泡崖小区）购房的，购房者持《购买经济适用房住房审批单》和购房合同到大连市房地产交易所、登记发证中心等办证部门办理产权证书，无审批单的，不予办理产权证书。
审批地址： 沙河口区西安路86号、大连市行政审批服务中心
