物业防火门公共维修资金（小区消防设施维修 维修基金）
本文目录一览：
- 1、物业维修基金的使用范围有哪些
- 2、单元门坏了，是物业使用用公共维修基金维修还是业主集资？
- 3、物业公共维修基金未使用一般这笔钱去哪
- 4、物业公司购买防火门应如何入账
- 5、合肥物业维修资金近千万，维修资金可用于哪些地方？
- 6、物业管理区域内所有消防设施损坏，应该动用维修基金么
物业维修基金的使用范围有哪些
物业维修基金使用范围
第一部分 房屋共用部位共用设施维修基金使用范围
（一）房屋本体：
拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）物业防火门公共维修资金，恢复承载能力。
整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。
玻璃幕墙整体灌注结构胶物业防火门公共维修资金，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行）
户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。
（二）公建配套：
1 、道路（路幅宽 7 米以下）：路面破损50% 以上，整体修复路面、路沿。
2 、绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降 30% 物业防火门公共维修资金的，进行补栽、补植。
3 、公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验收投入使用三年后，设施自然损坏需修换物业防火门公共维修资金的。
、小区围墙及大门：因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。
第二部分 共用设备维修基金使用范围
（一）垂直电梯
1 、机房部分：
1 ）曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。
2 ）限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。
3 ）控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。
4 ）选层器：整体更换。
5 ）终端保护装置：更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。
2 、井道部分：
1 ）轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱（内召）、超满载装置、安全钳。
2 ）自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。
3 ）导轨：更换变形损坏部件。
4 ）导靴：整体更换。
5 ）曳引钢丝绳：全部更换。
6 ）对重：更换导靴。
7 ）缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。
3 、厅站部分：
1 ）召唤按钮箱（外召）：各层全部更换。
2 ）层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。
（二）中央空调
1 、空调压缩机部份：
1 ）活塞式压缩机：更换气缸套、盖，更换活塞、气阀、连杆衬套、轴瓦、轴封器、截止筏，更换油泵泵体、齿轮、转子、轴承，更换联轴器柱销、档圈、传动组。
2 ）离心式压缩机：更换电动机、主轴、工作叶轮组件、轴承、进口导叶。
3 ）螺杆式压缩机：更换转子、平衡活塞、轴承、卸载滑筏。
2 、中央空调给水：更换钠离子交换器、各类水泵、膨胀水箱、Φ 150 以上（含Φ 150 ）管道、阀门、过滤器，修换电机绕组、绝缘。
3 、冷凝器：更换阀门、管道。
4 、蒸发器：更换阀门，修换壳管、盘管。
5 、膨胀阀：更换。
6 、控制系统：更换主控板。
7 、辅助设备：更换油分离器、贮液器、过滤器、电磁阀、压力控制器、油压差控制器、冷却塔外壳及通风机。
8 、风机盘管：更换风机、盘管。
9 、新风及变风量机组：更换风机、电动机、表冷器、控制箱。
10 、双效溴化锂吸收式机组：更换各类泵及电机，修换发生器、吸收器、引射器、 U 型管、换热器、蒸发器、冷凝器。
11 、通风设备：整体更换风机、风扇、散流器、除尘器。
（三）锅炉
1 、炉体：整体更换下降管、水冷壁、耐火砖炉墙、炉胆、烟管。
2 、水处理设备：更换水泵，阴、阳离子交换器。
3 、燃煤炉燃烧器：修换齿轮变速箱、风机、出渣机、炉排。
4 、燃油、燃气炉燃烧器：修换风机、气泵、油泵、雾化器、电磁阀、调节阀，油咀。
5 、供热设备：更换分汽缸、换热器。
（四）电气系统
1 、强电：
1 ）高压柜：更换各类柜体、仪表，修换断路器、隔离开关、负荷开关、操纵机构、互感器、熔断器、避雷器、接地开关、手车及机械闭锁电器连锁。
2 ）变压器：更换冷却风扇、控制箱、柜体、温度指示仪、绝缘油
，修换绕组、绝缘、油枕、散热片。
3 ）低压电器：电动机整机更换（ 5kw 以上），转子、定子绕组修换（ 10kw 以上），更换蓄电池、不间断电源，更换各类柜体、仪表，修换断路器、开关及接触器（ 100A 以上）、互感器、隔离器、电容器，整体更换配电箱、控制箱、照明箱，全部更换照明灯具、线路、插座。
2 、弱电：
1 ）电话通讯：修换各类型程控交换机，更换交接箱、中继箱。
2 ）广播音响：更换全部音箱、扬声器、音响布线。
3 ）电视系统：修换卫星抛物面天线、接受机，全部更换同轴电缆分配箱。
4 ）火灾报警：修换区域报警、集中报警控制器，全部更换探测器、报警器。
5 ）安保监控：修换对讲主机、更换对讲控制线路、更换电视监控控制台、监视器（多画面），小区周边防范的远红外探头（ 5 米以上）和彩色摄像头（多方位、多焦距），修换入侵报警系统。
6 ）综合布线系统：整体更换配线箱、交接箱、电缆、光缆，全部更换适配器。
（五）消防设备：
1 、 整体更换防火卷帘，更换防火门、防排烟风机、排烟防火阀。
2 、消防给水：修换消防泵，更换泵接合器，整体更换消火栓箱，全部更换喷淋装置，整体翻修水池，更换Φ 150 以上（含Φ 150 ）管道、阀门。
（六）给排水：
生活给水：整体翻修水池、水箱，更换水泵、电机、液位控制器、气压水罐、Φ 150 以上（含Φ 150 ）管道、阀门，水泵维修需解体更换叶轮、泵轴。
2 、排水设备：全部更换排水管、水封，整体更换管道，翻新化粪池、窨井、检查井、雨水井，更换动力、有源化粪池动力设备。
（七）质量要求：
设备在修复后必须达到完好。按其出厂标准，总体各项性能指标达到原产品
标准的 90% 以上，正常运转能耗不得高于原产品标准的 110% 。必要时，由行业主管部门或技术监督部门进行测试。
单元门坏了，是物业使用用公共维修基金维修还是业主集资？
使用公共维修基金。《物业管理条例》第五十四条有明确规定，专项维修资金属业主所有，专项用于维修物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
物业公共维修基金未使用一般这笔钱去哪
由成立的业主委员会或者是社区所在地的房管局统一保管。
公共维修基金又叫房屋养老金或者是大修资金，收费标准一般为房屋房款的2%-3%。主要用于房屋保修期满后公共部位、公共设施的大、中修和小区公共设施设备的更新、改造。公共部位指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
物业公司购买防火门应如何入账
这要看你为什么要买防火门，如果只是坏了一个门，你们买了换上，那就和日常采购一样入账就行了。
如果是大批量更换或年度大中修，这里面有很多问题，比如：是不是与地产互抵，会不会动用维修资金，有没有施工单位扣质保，这里很多的，你只问这么一句，说不明白。
合肥物业维修资金近千万，维修资金可用于哪些地方？
园区五年保修期后维修物业防火门公共维修资金的零部件、设施、设备属于公共区域。公共设施可以启动维修资金物业防火门公共维修资金，如公园大门、地面监控、绿化单元、大门、对讲系统、走廊、白色电梯、消防、外墙、屋顶防水等。
住宅专项维修资金是指保修期满后专门用于住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的资金。住宅共用部位是指按照法律法规和房屋买卖合同的规定物业防火门公共维修资金，由单幢房屋的业主或者单幢房屋的业主与与其结构相连的非住宅业主共用的部位，一般包括物业防火门公共维修资金：基础、承重墙、柱、梁、楼板、屋顶、室外墙、门厅、楼梯间、走廊等。共用设施设备是指住宅业主或者住宅业主与相关非住宅业主依据法律法规和房屋买卖合同共用的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、楼宇对讲、绿地、道路、围栏、监控设施、路灯、沟渠、水池、水井、非经营性停车库、公益性文化体育设施以及共用设施设备的房屋等。
专项房屋维修基金是《物业管理条例》中规定的，由业主支付，归业主所有，专门用于物业保修期满后物业共用部位、设施的维修、更新和改造的基金。《物业管理条例》第五十四条住宅物业、住宅小区非住宅物业、与单体住宅建筑结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定缴纳专项维修资金。专项维修资金归业主所有，专项用于保修期满后物业共用部位、设施的维修、更新和改造，不得挪作物业防火门公共维修资金他用。专项维修资金的筹集、使用和管理办法，由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。第五十五条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在相关业主、业主大会、物业管理企业同意后，按照规定办理相关手续。业主收入应主要用于补充专项维修资金，也可根据业主大会的决定使用。
物业管理区域内所有消防设施损坏，应该动用维修基金么
一、房屋维修基金是在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时使用的一种专项资金。现申请动用维修基金一般用于大型的、所需资金多的共用设备设施维修和更换。如：更换电梯、维修（更换）主要的消防设备设施等等。但需要向相关部门申请，递交相关资料，待审批完毕后方可使用。
二、如果小区公共收益充足（如：广告收入、停车位收入等等），足以支付修复费用的，可根据小区既定的管理规约进行使用，不必要动用维修基金。如动用维修基金后，所剩余额低于当时缴交金额的30%，还需要续交。
