维修基金是按单元还是小区支取（维修基金是分担到单元楼的吗）

本文目录一览：

• 1、小区维修基金可分单元使用吗
• 2、住宅更换电梯是用整个小区住户的维修基金还是用这个单元的维修基金？
• 3、公共维修基金是每栋楼单算还是整个小区
• 4、小区维修基金怎么来的
• 5、房屋的维修基金是每栋楼只能用自己的吗？
• 6、动用维修基金是动用维修的哪栋楼，还是整个小区的

小区维修基金可分单元使用吗

【法律分析】

维修基金使用条件：

1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3、特殊使用：

(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金物业管理服务合同另有约定的除外。

(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30。

(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

【法律依据】

《住宅专项维修资金管理办法》

第十八条 住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九条 住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

第二十条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：

（一）商品住宅间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

第二十一条 住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

第二十二条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；

（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；

（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；

（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；

（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

住宅更换电梯是用整个小区住户的维修基金还是用这个单元的维修基金？

我认为是整个小区的维修基金，因为维修基金在物业，更换电梯是物业给更换，这个基金是统一管理的，

公共维修基金是每栋楼单算还是整个小区

能够用于房屋维修维修基金是按单元还是小区支取的钱：“物业维修基金”，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后维修基金是按单元还是小区支取的维修、更新、改造。 物业维修基金有个形象的比喻叫“房屋的养老金”，主要用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后产生的维修、更新和改造费用。像电梯、消防设施等维修都可以用这笔钱。 物业维修基金是按幢设置，核算到户。申请使用项目必须是涉及到两个以上使用人的共用部位、共用设施设备的维修。比如一台电梯坏了，维修费用就从这个单元使用这台电梯的业主的维修基金账户内支取。当然程序还是一样的，需要使用这台电梯的业主两个“2/3以上同意”。 申请使用物业维修基金有个流程—— 首先，物业公司要根据维修和更新、改造项目提出使用方案(包括维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、施工单位等基本情况)维修基金是按单元还是小区支取； 然后，递交给业委会征求相关业主同意(要征得总人数及总面积两个2/3以上业主的同意才行)，再由业委会审核确认，才能上报给当地物业维修资金管理中心。 最后，经核实，一般先拨付额度70%的维修费用，工程完成后，再拨付维修费用的余额。 中心工作人员说：如果申报上来的材料完整的话，他们会去现场勘查，之后一般7个工作日，钱就能拨付。 综上所述，维修基金是按单元还是小区支取你提出的物业维修基金是按幢使用的。

小区维修基金怎么来的

维修基金是按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定交纳而来的。

维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

根据相关法规规定，维修基金只能使用于共用部位，主要指的是宅主体承重结构部位、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用设备设施的维修和更新、改造。而日常的维修费用，如清洁卫生费用、绿化养护费用、共用设施设备的日常维护，则是包含在单独要缴纳的物业费内。

维修基金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有，由业委会行使管理权利。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定每个城市不尽相同。

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房屋的维修基金是每栋楼只能用自己的吗？

房屋维修基金是维修自己房屋出现的质量问题，一号楼出现漏水问题，当然是一号楼的住户启动房屋维修基金，这跟其他楼栋没有关系，又不是其他楼栋都漏水。

动用维修基金是动用维修的哪栋楼，还是整个小区的

维修基金的使用原则是谁受益谁分摊。所以是维修哪栋楼维修基金是按单元还是小区支取，动用哪栋楼业主的维修基金。涉及到整个小区的维修项目维修基金是按单元还是小区支取，动用整个小区业主的维修基金。动用哪部分业主的维修资金，由该部分业主三分之二以上签字同意。