房地产财务负债率指标如何考核（房地产负债总额）
本文目录一览：
- 1、公司资产负债率作为绩效考核指标如何进行？也就是说考核哪个部门？是否可控？
- 2、房地产企业主要看哪些财务指标
- 3、房地产财务报表中主要考核指标有哪些？
- 4、房地产企业的净负债率（不是净资产负债率）如何计算，比较优秀的企业这个比率应该在40%左右，谢谢
公司资产负债率作为绩效考核指标如何进行？也就是说考核哪个部门？是否可控？
资产负债率在不同企业中都是一个相当重要的指标房地产财务负债率指标如何考核，考核这个指标的根本目的是降低资产增幅导致的成本升高房地产财务负债率指标如何考核，提升净利润空间。
在相当多企业中房地产财务负债率指标如何考核，资产负债率通常不做为硬性指标出现在经营活动的分解考核项目中房地产财务负债率指标如何考核，而是以固定资产加上损耗形成成本指标，定期考核到生产/研发/技术、业务/销售/市场、后勤/行政等部门，其中：
1、生产/技术/研发部门的固定资产主要指生产、研发、技术设备、装备、仪器，损耗则包括差旅、小额资产（电烙铁、电池等）……（原理下同）；
2、业务/销售/市场部门的固定资产主要指业务、销售、市场所需的大额设备、装备等，如展品展架、广告牌……
3、后勤/行政部门的固定资产主要指公司公用、通用、统一管理的设备、装备、物件等，如房屋、桌椅、公司配发的电脑……
需要强调的是，把资产做为成本形成考核指标的做法实际上是有一定风险的，有可能挫伤一线部门的工作积极性，甚至导致贻误战机的情况。
就这些，希望有用。
房地产企业主要看哪些财务指标
现金流是企业财务报表的关注重点房地产财务负债率指标如何考核，其次就是：利润率房地产财务负债率指标如何考核，资产负债表率、流动比及速动比，应收账款等指标。
拓展资料
财务指标是指企业总结和评价财务状况和经营成果的相对指标，中国《企业财务通则》中为企业规定的三种财务指标为：偿债能力指标，包括资产负债率、流动比率、速动比率;营运能力指标，包括应收账款周转率、存货周转率房地产财务负债率指标如何考核；盈利能力指标，包括资本金利润率、销售利润率(营业收入利税率)、成本费用利润率等。
偿债能力指标
1、 短期偿债能力指标
⑴流动比率=流动资产/流动负债×100%
一般情况下，流动比率越高，短期偿债能力越强，从债权人角度看，流动比率越高越好房地产财务负债率指标如何考核；从企业经营者角度看，过高的流动比率，意味着机会成本的增加和获利能力的下降。
⑵速动比率=速动资产/流动负债×100%
其中：速动资产=货币资金+交易性金融资产+应收账款+应收票据
一般情况下，速动比率越高，企业偿债能力越强;但却会因企业现金及应收账款占用过多而大大增加企业的机会成本。
2、长期偿债能力指标
⑴资产负债率=负债总额/资产总额×100%
一般情况下，资产负债率越小，表明企业长期偿债能力越强；从企业所有者来说，该指标过小表明对财务杠杆利用不够；企业的经营决策者应当将偿债能力指标与获利能力指标结合起来分析。
⑵产权比率=负债总额/所有者权益总额×100%
一般情况下，产权比率越低，企业的长期偿债能力越强，但也表明企业不能充分地发挥负债的财务杠杆效应。
运营能力指标
运营能力主要用资产的周转速度来衡量，一般来说，周转速度越快，资产的使用效率越高，则运营能力越强。资产周转速度通常用周转率和周转期(周转天数)来表示。
计算公式为：周转率(周转次数)=周转额/资产平均余额
周转期(周转天数)=计算期天数/周转次数=资产平均余额*计算期天数/周转额
房地产财务报表中主要考核指标有哪些？
收入预测、成本付现预测、基本都围绕现金流，现金流第一，剩下的都是些常规的了，什么利润啦费用啦什么什么的，指标很多，但现金流预测房地产相比其他企业更加注重
房地产企业的净负债率（不是净资产负债率）如何计算，比较优秀的企业这个比率应该在40%左右，谢谢
净负债率=（有息负债-货币资金）/所有者权益
每个企业的情况不同，不能简单地说某个资产比率就是所有企业都必须满足的，更不能说达到的就是优秀的。
至于地产公司的负债主要来自地产开发、筹建过程中的融资贷款。比如地产公司的资产20亿=5亿的负债+15亿的所有者权益。则负债率为25%。负债率一般是债权人考虑的问题，关键看借债公司能否归还借贷、以及归还时间上的问题。
扩展资料：
1、净资产负债率高，是一种高风险、高回报的财务结构；净资产负债率低，则是一种低风险、低回报的财务结构。该指标同时也表明债权人投入的资本受到股东权益保障的程度，或者说是证券经营机构清算时对债权人利益的保障程度。国家规定，债权人的索偿权要在股东之前。
2、流动比率：代表企业以流动资产偿还流动负债的综合能力。
流动比率=流动资产÷流动负债
3、速动比率：代表企业以速动资产偿还流动负债的综合能力。
速动比率=（流动资产一存货）÷流动负债
参考资料来源：百度百科-净资产负债率
