苏州园区组合贷首付来源（苏州园区组合贷流程）
本文目录一览：
- 1、苏州二手房组合贷款问题
- 2、组合贷为什么首付高
- 3、组合贷款首付多少
苏州二手房组合贷款问题
可以组合贷的。就是除去公积金贷款部分，其它全部用商业贷款方式。 不过组合贷款需要真实的收入证明。就是工资卡的流水账。
组合贷为什么首付高
组合贷首付高是因为组合贷款的首付与住宅套数有关。如果购买的住宅为首套房，首付的比例是住宅总价值的30%；如果套房是二套房，首付比例将为住宅总价值的60%。此外，组合贷款利息根据各自的贷款利息进行计算。
申请贷款组合的流程如下：
1、借款人持购房合同和开发商销售许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、公章到贷款机构填写组合贷款书面申请，并将准备的材料一起提交。
2、贷款银行根据申请人提交的资料，审查申请人的贷款资质，然后计算贷款额度，确定贷款期限，贷款银行审查借款人申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。
3、借款合同签订后，向有关部门办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式。借款人可以根据自身实际情况选择一种，借款人可以持有、共有或者以第三方不动产抵押，可以用银行定期存款等贷款银行认可的有价证券进行抵押，借款人持有有价证券存入贷款银行保管。
组合贷款中，公积金贷款和商业贷款年限必须一致吗？
组合贷款中，个人住房公积金贷款期限与银行个人住房贷款期限相同。其贷款期限最长，不超过借款人发放贷款之日起至国家法定退休年龄的年限。购买性质不同的房子，其最长贷款年限也不同。购买商品房、经济适用住房，最长贷款期为30年的团建、私产住房和自建房，最长贷款期为15年的公有住房购房、危改为住房搬迁、公有住房置换、自建房，最长贷款期为10年。
组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金的，可以在办理个人住房商业贷款的同时申请个人住房公积金贷款。即借款人可以以购买的本市城市自住住房(或其患者银行认可的担保方式)为抵押，向银行同时申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
组合贷款首付多少
组合贷首付以商贷为准。2016年2月2日，央行最新政策规定，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。所以组合贷最低首付也是20%。
