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北京海淀发布热点小区二手房指导价
9月29日，据《北京日报》消息，北京市海淀区房地产经纪协会于近期发出行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为。海淀房协也发布了部分热点小区的二手房交易指导参考价，供中介机构参考。
对此，有北京市房地产中介机构向澎湃新闻()确实了上述消息。
海淀房协发布热点小区二手房交易指导参考价
诸葛找房研究中心数据显示，自2021年以来，海淀区二手房市场热度整体较高，成交价格呈现上涨态势，后随着“多校划片”等教改政策的逐步落实，二手房成交价格有所回落。从成交量来看，自6月起二手住宅成交量已连续3月下滑，但月度成交量仍在2000套左右。
《北京日报》援引北京市房协相关负责人的话称，严格监管下，仍有个别中介机构为争取更多销售房源，通过暗示、鼓动或直接帮助业主抬高售价等方式，恶意抢单、撬单，既扰乱了二手房交易市场，也不利于房地产经纪行业的良性健康发展。“在政府部门加大调控力度、强化执法检查的同时，促进房地产经纪行业的自律良性发展，特别是中介机构的自律和规范经营尤为重要。”
为此，北京市和海淀区房地产经纪协会于近期发出了行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制通过抬高房屋售价来争夺房源的恶意竞争行为。同时，海淀房协结合近一年成交价格情况，对部分价格涨幅大、成交量大的热点小区，向中介机构发布了二手房交易指导参考价，供中介机构参考。
另有市场消息显示，首批将针对海淀区29个重点小区(涨幅大、成交量大的热门小区)，分小户型(60平方米以下)、中户型(60-90平方米)和大户型(90平方米以上)设定挂牌指导价，超过指导价1%不允许任何中介挂牌，且不能通过中介成交，否则吊销中介执照。
对此，我爱我家等房地产经纪公司回应称，作为行业的头部企业将积极响应协会号召并严格落实相应工作，坚持房住不炒，严格自律，落实企业责任，共同推动房地产市场平稳健康发展。
从贝壳找房平台上可以看到，目前房源价格尚未有所变动。以育新花园为例，该小区指导价显示小户型88000元/平方米;中户型78000元/平方米;大户型78000元/平方米。不过，贝壳找房平台上显示，有小户型房源的挂牌价仍达97252元/平方米。
诸葛找房数据研究中心分析师梁楠指出，从二手房市场来看，随着北京“多校划片”打击学区房炒作以及防止违规资金流入楼市等政策的逐步落实，市场有所降温，二手房市场价格上涨节奏放缓，基本维持较稳定运行。海淀区在此基础上针对部分热点小区出台二手房指导价机制，可抑制部分过热区域房价涨幅过大，进一步促进房价维持较平稳运行;同时，对由部分中介机构挂牌房源价格虚高、一定程度上带动区域二手房价上涨这一现象起到一定的警示作用。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，各城市出台二手房交易指导参考价是个大趋势，目前北京只是在海淀先行试点，二手房价格调控政策的落地对市场形成的影响，从深圳和上海都可以明显看出，深圳的二手房已经连续多月环比下降，上海的二手房成交量也快速回落。但二手房参考价要对市场形成直接影响还需要相关配套性政策，例如房贷政策与参考价同步进行核准，对于明显超过参考价的房源在线上不予以展示等多个方式，才能对市场形成有效影响。
张波表示，预计北京二手房参考价格未来扩大到全市只是个时间问题，对于已经进入到存量房为主的一线城市，二手房的调控政策显得尤为重要，配套二手房参考价格，未来还会有更多的相关政策落地，以保障二手房市场的平稳有序发展。
十一城已推行二手房成交参考价
据澎湃新闻()不完全统计，目前落实二手住房参考价制度的城市共有11个，除了北京，还有深圳、东莞、宁波、成都、三亚、西安、绍兴、无锡、合肥、广州。
同日，58同城、安居客发布的统计数据显示，目前落实二手住房参考价制度的10个城市调控效果明显，深圳、宁波、绍兴和广州4个城市挂牌价环比下降。广州在8月31日上线二手房参考价，9月份二手房挂牌价环比下降1.3%。
除了二手住房成交参考价制度，今年以来，部分重点城市也出台了各类调控和监管措施促进二手住房价格的稳定和市场预期的稳定，包括严打业主哄抬房价的行为、建立二手住房价格信息发布机制、增加价格信息核验等。
《经济日报》此前发布评论文章指出，二手房市场正在成为房地产调控的主战场。在很多热点城市，只有稳住二手房价才算是牵住了房价上涨的牛鼻子。
有统计表明，北京2020年二手房交易量占整个商品住宅交易量的比例已经超过70%，不少城市二手房交易量也已经超过新房。房地产调控从过去重点关注新建商品住宅，正逐步发展到一二手房调控齐头并进。多城二手房指导价措施的出台，填补了二手房调控的空白，给调控增加了抓手。
据58同城、安居客公布的《9月国民安居指数报告》，9月全国65个主要城市二手房挂牌均价为17012元/平方米，环比下跌0.05%，65城中有28城二手房挂牌房价环比上涨。北京、深圳、上海二手房挂牌均价稳定在5万元/平方米水平之上。
北京永福房地产信息咨询中心
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北京市海淀区房地产交易所怎么样？
北京市海淀区房地产交易所是1992-05-03在北京市海淀区注册成立的全民所有制，注册地址位于北京市海淀区双榆树北里办公楼306室。
北京市海淀区房地产交易所的统一社会信用代码/注册号是911101081019159719，企业法人傅伟，目前企业处于开业状态。
北京市海淀区房地产交易所的经营范围是：房地产买卖、出租和向居民个人销售新建产品房；办理本辖区房地产代买、代卖、代租、代赁业务；提供房地产买卖和法律、政策咨询和信息服务。（未取得行政许可的项目除外）。在北京市，相近经营范围的公司总注册资本为312300万元，主要资本集中在 5000万以上 规模的企业中，共8家。本省范围内，当前企业的注册资本属于良好。
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房产咨询一般是怎么收费的，咨询的那些人靠谱吗？
一般来说，进行房产方面的知识咨询都没有，收费的都是属于一种免费的状况，特别是找一些二手房从业人员进行相关的房产信息咨询都是完全免费，因为对于他们来说是通过房产咨询积累客户之后，然后和客户之间建立初步的信任和一定的关系，然后通过客户购买新房或者二手房等途径来获取佣金收益。
当然，对于有一些所谓的房产大咖来说，他们往往宣传自己是具备一定的选房，看房能力，可以进行房产的相关方面的知识咨询服务提供，特别是在新房验收等环节，对于那些精装修交付的新房，他们也会给予一定的验房服务，在这种情况下，他们也会收费的，但是现阶段来说并没有统一的标准咨询这些所谓的房产大咖，收费的话有的是几百元，有的是几十元不等。
其实个人认为，对于这些房产咨询知识进行付费是没有必要的，很多知识对于普通人来说也是可以直接通过网络等途径获取的，完全可以自己花一些时间去钻研，而没有必要再在这方面进行额外的知识付费了，而且即使是咨询付费所找的房产大咖，也未必专业，毕竟在这方面也缺乏统一的标准，无法准确衡量他们水平的高低。
