开发商让购房者融资有风险没（开发商办理购房资格买房以后有风险吗）

本文目录一览：

• 1、开发商借钱给购房者是否要负法律责任
• 2、买房用开发商提供的贷款公司会有什么风险？
• 3、开发商的手段真不少 购房者可还得小心
• 4、购房到现在还未交房，开发商股权出质，对我有何影响
• 5、房地产开发商在建楼盘的土地使用权已抵押，对购房者是否有风险

开发商借钱给购房者是否要负法律责任

不需要开发商让购房者融资有风险没，开发商可以垫付。

根据《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》开发商让购房者融资有风险没：

第三条、严格住房消费贷款管理

商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求开发商让购房者融资有风险没，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

商业银行应提请借款人按诚实守信原则,在住房贷款合同中如实填写所贷款项用于购买第几套住房的相关信息。

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20%。

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。

贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。

具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。

商业银行不得发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款；对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。

扩展资料开发商让购房者融资有风险没：

根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》：

第三条，实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%。

对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。

要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。

对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。

参考资料来源：中国银行业监督管理委员会-关于加强商业性房地产信贷管理的通知

参考资料来源：百度百科-国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知

买房用开发商提供的贷款公司会有什么风险？

开发商在融资，你的房子是抵押给信托公司了，如果到时开发商还不了款，你的房子就是别人的了；

开发商的手段真不少 购房者可还得小心

买房开发商让购房者融资有风险没的过程开发商让购房者融资有风险没，就是购房者和开发商之间的博弈。购房者需要不断提高自己的经验，来识破开发商设置的种种“骗局”。知已知彼，才能占据上风，对于购房者来说，了解开发商的销售手段，就很重要了。

1、新盘认筹时

现在的开发商都喜欢提前认筹项目，让购房者在项目未开盘前，先缴纳一部分定金，排个号，在开盘当天购房成功还能享受一定的购房优惠。开发商这样做的目的就是为了融资同时吸引购房者。也是开发商预估项目关注度的主要手段，为开盘定价提供依据。

理论上说，项目认筹是不符合法律法规，因为没有拿到预售证的项目是没办法拿出来销售的，认筹只是打了一个擦边球。没有预售证的项目，购买的风险是很大的，购房者切忌盲目跟风。

2、五证不齐全

五证就是《国有土地使用证》,《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。这五证尤以国有土地使用证和商品房预售许可证重要。

很多开发商常常在五证没办齐就开始搞内部认筹，而当购房者质疑时，开发商就以马上就办做借口，但对于购房者来说，你的一次妥协，很有可能带来购房风险。

3、开发商和代理商

现在的楼盘销售多是卖和开发是分开的，代理商为开发商制定销售方案，提供置业顾问。有时购房者会遇到开发商给了代理商优惠的价格和周期，但是有些不良代理商，会在优惠周期过了，继续以优惠价格吸引你，当你下定了，最后再以开发商那边优惠已经没有了将你打发掉。开发商莫名其妙背了黑锅不说，购房者也因为交了定金，不得不买下房子。

4、捂盘销售

很多购房者都遇到过这种情况，挑了好久的房子，明明还有没有售完，但是开发商就是不开盘，就是不卖。开发商捂盘的目的就是因为楼市火爆，开发商捂住楼盘，坐等房价不断上涨。而对于购房者来说，多几个选择，多看几个项目，千万不要一棵树上吊死。

5、赠送面积有猫腻

开发商会拿赠送面积做文章，买多赠的多，或者赠花园，赠阳台，赠飘窗等等。这类免费赠送通常让人很受用。事实上，所谓的“赠送面积”是不计入产权面积的，虽然开发商是绝度不会告诉你这点。更有甚者，购房者还要为“赠送空间”买单，因为赠送面积的项目建筑其实是算进了房价。

开发商的买房“手段”层出不穷，购房者就应该学会擦亮双眼，保持理性，不要因为一时的便宜就让自己担上风险。

（以上回答发布于2016-06-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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购房到现在还未交房，开发商股权出质，对我有何影响

有一定开发商让购房者融资有风险没的风险。在房地产开发中开发商让购房者融资有风险没，开发商通常为开发商让购房者融资有风险没了融资，会采用低压土地使用权等手段获得银行贷款，等房子销售完毕之后，再进行还款。

另《消防法》规定开发商让购房者融资有风险没： 建筑工程竣工时，经消防验收合格，方可投入使用。建筑工程竣工时，建设单位应当向公安消防机构提出消防验收申请，设有建筑自动消防设施开发商让购房者融资有风险没的建筑工程，还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告，并组织消防验收。消防验收不合格的，施工单位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。

《股权出质登记管理办法》

申请股权出质设立登记，应当提交下列材料：

（一）申请人签字或者盖章的《股权出质设立登记申请书》。

（二）记载有出质人姓名（名称）及其出资额的有限责任公司股东名册复印件或者出质人持有的股份公司股票复印件（均需加盖公司印章）。

（三）质权合同。

（四）出质人、质权人的主体资格证明或者自然人身份证明复印件（出质人、质权人属于自然人的由本人签名，属于法人的加盖法人印章，下同）。

以上内容参考：百度百科-商品房交房条件

房地产开发商在建楼盘的土地使用权已抵押，对购房者是否有风险

开发商利用土地使用权以及在建工程抵押取得银行或者金融机构的融资资金是房地产行业的惯例。对购房者来说，只要项目建设进度、后续销售进度情况正常，开发商的资金链是不会有问题的。此外，在办理相关抵押登记时，办证机关会要求抵押权人出具承诺，房屋一旦销售时销售部分抵押权人承诺解押，以维护购房者合法的权益。