房租融资租赁是什么意思（融资租赁是什么意思经营租赁是什么意思）
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融资性租赁与经营性租赁两者区别是什么？
最简单的区别就是，经营性租赁是不改变所有权的，期限结束之后，该是谁的还是谁的，而融资性租赁则是会改变所有权。是以取得该物件为目的的行为，你可以理解为分期付款购买商品的意思。
其实融资租赁很像是我们所熟悉的贷款买房的形式，区别在于贷款买房需要首付，而融资租赁则不需要，通俗来对比，假设你需要购买一栋房子，需要200W，按照贷款的模式来看就是你需要先自己独立支付100W的首付，同时向银行贷款支付剩余的100W元的剩余价款。买房的结果是，房子的所有权自购买的那一刻起就是你的，而你与银行是单纯的债务关系罢了。
而融资租赁的模式是你想要买一栋房子，但是自己暂时没有款项去支付，这个时候可以找第三方来购买来这栋房子，再租给你使用，相应的你需要隔一段时间支付给第三方租金，待到租金支付的足够多的时候，你就自然而然的取得了这栋房子的所有权。而在这之前，仅仅是拥有该房屋的使用权，所有权尚未取得。对于你来说，这是一项融资行为，而对于第三方来说则是一种长期的投资，一般最后收到的钱是多于代替购买的钱的。
经营租赁的模式就更简单了，和单纯的租入是差不多的意思，就是你并不想拥有房子的所有权，而是因为某一些活动的需要暂时的使用它，为此造成的支出全部做费用处理就行了。是最贴近生活的一种方式。
如何认定房屋融资租赁
根据《租赁》准则的规定房租融资租赁是什么意思，风险和报酬的转移具体有五个标准（符合其中之一即可认定为融资租赁）：
1、在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人。即，如果在租赁协议中已经约定，或者根据其房租融资租赁是什么意思他条件在租赁开始日就可以合理地判断，租赁期届满时出租人会将资产的所有权转移给承租人，那么该项租赁应当认定为融资租赁。
2、承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。这里的“远低于”指“小于等于25%”。
3、租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。这里的“大部分”掌握在租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75%以上。
4、就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。这里的“几乎相当于”掌握在90%（含90%）以上。
5、租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承租人才能使用。这条标准是指租赁资产是出租人根据承租人对资产型号、规格等方面的特殊要求专门购买或建造的，具有专购、专用性质。
扩展资料
承租人分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务。
对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。
融资租赁是集融资与融物、贸易与技术更新于一体的新型金融产业。由于其融资与融物相结合的特点，出现问题时租赁公司可以回收、处理租赁物，因而在办理融资时对企业资信和担保的要求不高，所以非常适合中小企业融资。
融资租赁和传统租赁一个本质的区别就是：传统租赁以承租人租赁使用物件的时间计算租金，而融资租赁以承租人占用融资成本的时间计算租金。
参考资料来源：百度百科-融资租赁
融资租赁明明是购买为什么叫租赁？
融资租赁是企业投资大型设备的一种购买方式，之所以叫租赁是因为在未还清设备按揭的分期还款及相关融资费用前，设备的所有权属于租赁公司，并不属于使用的公司。就比如我们买房子采用按揭的方式一样，在你未还清按揭款前，房屋的所有权是抵押给银行的。当贷款还清后，所有权就自动转移给你了。融资租赁情形与此相同，当租赁费用结清后，设备的所有权就自动转移给使用方了。
会计问题，什么是融资租赁？
融资租赁是指出租人对承租人所选定房租融资租赁是什么意思的租赁物件房租融资租赁是什么意思，进行以其融资为目房租融资租赁是什么意思的购买，然后再以收取租金为条件，将该租赁物件中长期出租给该承租人使用。融资租赁具有的基本特征是：第一，由承租人选定拟租赁投资物件，由出租人出资购买。第二，具有不可解约性，承租人无权单独提出以退还租赁物件为条件而提前终止合同。第三，中长期租赁。所有的融资租赁交易的绝对期限，在一年以上。第四，融资租赁是三方当事人，两个合同，即承租人、出租人和供货商，贸易合同和融资租赁合同。
融资租赁 按揭有什么区别
融资租赁一般是机器设备，而按揭多针对房屋。两种以融资租赁相对利率较高。
融资租赁（Financial Leasing）又称设备租赁（Equipment Leasing）或现代租赁（Modern Leasing），是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。
“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
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