西安二手房价走势2022年4月（西安二手房价格走势图2021）

本文目录一览：

• 1、稳消费大盘，提振市场信心，西安深夜发布楼市新政
• 2、在广发银行存款有风险吗（广发银行保险靠谱吗）
• 3、房贷利率降至4.25%将带来哪些影响？
• 4、西安：28周岁及以上未婚人士买首套住房按照“刚需”对待
• 5、西安2022年6月二手房的成交量和挂牌量
• 6、西安2022年4月楼房还摇号吗

稳消费大盘，提振市场信心，西安深夜发布楼市新政

严格调控几年后西安二手房价走势2022年4月，西安楼市正式进入政策松绑期。

温红妹 高拯坤/发自北京

为稳住消费大盘、促进房地产行业良性循环，5月28日深夜，“房价涨幅屡次引领全国”西安二手房价走势2022年4月的西安发布楼市新政。

这则《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》（以下简称“通知”）由西安市住房和城乡建设局、西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、中国人民银行西安分行营业管理部联合发布，对于此次通知的发布，上述部门表示是为支持刚性和改善性住房需求，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，促进房地产业良性循环和健康发展。

通知主要在两个方面进行了重点调整，一是西安各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，首次申请住房公积金贷款购买普通住房（144平方米及以下）的，首付比例不低于20%。二是在购房方面，落户满一年可以买房，二孩及以上家庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房按照“刚需家庭”对待等内容显示，此次松绑力度相当“重磅”。

通知的发布意味着，严格调控几年后西安楼市正式进入政策松绑期。

西安美城机构认为，本次新政落款为西安市住房和城乡建设局、西安市金融工作局等四部门，可见多部门联合发力、多方调控下提振楼市信心非常大。不过，客观来看，相较于全国其他城市，西安出台的政策仍然可以称之为“非常克制”，没有搞“大水漫灌”。除此之外，从官方表态中也再次说明，西安房贷利率下行依然还有空间。

5月27日，陕西省省长赵一德在陕西省稳住经济大盘工作推进会上指出，要抢抓政策机遇，切实抓好稳增长、稳市场主体、保就业各项工作，确保稳住经济大盘，推动高质量发展迈出新步伐。要千方百计提振消费，支持刚性和改善性住房需求，依据有关政策降低房贷首付比例和贷款利率，因城施策逐步放开限购限售，加强房地产风险防控，推动房地产市场平稳健康发展。

促进房地产业良性循环和健康发展

放松限购、限售，降低公积金贷款首付比例，扩大“刚需家庭”认定范围，西安楼市终于迎来了放松政策。

通知提出，要保障合理住房需求：从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买首套住房的，须在购房前落户满1年。非本市户籍居民家庭在住房限购区域购买住房的，须持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税。

促进二手住房流通：住房限购区域内，已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，可上市交易；已购买或新购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年的，可上市交易。

“这表明‘限售’放松。”西安美城机构认为，2021年“3·30政策”要求，住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。去年新政至今仅1年零2个月，在此时间段之间购买的房子在两次政策调整中并未受影响，所以，“满5”调回原始的“满二满三”，对市场影响不大。但长远来看，一定程度上刺激改善需求，加速二手房市场流动速度，加速存量房流通。有利于刺激一部分购房者的置换需求。

通知同时强化住房金融支持，西安市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由陕西省市场利率定价自律机制研究确定。调整住房公积金贷款首付比例。优化各类人群购房政策，如在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住，以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的，可予以优先保障，具体按相关实施细则执行。

另外，此次新政终于解决了一直被质疑的单身不是刚需的问题。28周岁及以上未婚人士需满足无婚姻记录、西安市名下无房、购房前48个月没有住房转让记录、具备房票，可以认定为“刚需家庭”。除此之外，只要是符合限购条件的二胎及以上家庭，也可以认定为“刚需家庭”。

58安居客房产研究院分析师珊瑚认为，在西安出台二手房指导价之后，加之之前政策规定满5年才能交易的限制，所以二手房成交市场也是断崖式下跌，同时行业从业者也体会到了前所未有的艰难。因此此次新政，无论是新建商品住房交易还是二手房交易的放松，一定会激活市场上二手房源量，加速市场流通，从而刺激市场需求爆发。

5月28日22时40分，西安住房公积金管理中心又印发了《关于调整个人住房公积金贷款政策有关事项的通知》，提高公积金贷款最高额度、降低首付比例。首次申请住房公积金贷款购买普通住房（144平方米及以下）的，首付比例不低于20%；购买非普通住房（144平方米以上）的，首付比例不低于25%。第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房（144平方米及以下）的，首付比例不低于25%；购买非普通住房（144平方米以上）的，首付比例不低于30%。并进一步调整住房公积金贷款最高额度。通过公积金贷款购买住房的，单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。

领涨全国的西安楼市

国家统计局发布的数据显示，2022年4月西安新建商品住宅价格环比上涨0.2%、同比上涨5.2%。尽管0.2%的环比上涨比3月份回落0.2个百分点，但西安楼市房价仍处在上涨通道中。

随着疫情得到有效控制，今年以来西安楼市推盘节奏明显加快，甚至出现了数个“千人摇”“万人摇”楼盘。

“个别核心区域楼盘热销并不具有普遍性。”多位接受记者采访的房地产业内人士表示，西安楼市正处于调整通道，市场信心依然不足，弥漫着焦虑气氛，楼市整体复苏仍需时日。

据住在西安统计，4月西安共有14个项目2723套房源意向登记，近7万组家庭登记，诞生了2个“万人摇”项目。不过除了华润置地未来城市（4.67万组登记）、中国铁建·万科翡翠国际（1.8万组登记）两个倒挂明显的“红盘”，4月仅有不足4000组家庭登记，这也意味着4月份的西安楼市供应量少、大多数项目的登记量也较少。统计数据显示，4月西安商品住宅供应量约55.91万平方米，同比下降17%。

据中指研究院监测，2021年西安实现商品住宅销售面积约1572万平方米，低于近几年平均水平；房价排名虽高，但涨幅收窄，整体趋于平缓。到了今年，随着疫情得到有效控制，西安楼市推盘节奏明显加快，前两个月西安限购区域共有26个楼盘7983套房源入市登记，房源数量较去年同期增长了34%；超过5.9万个家庭登记摇号。

与此同时，西安核心区域一二手房价格倒挂严重。据有关机构统计，近期西安出现了5个“千人摇”楼盘，1个“万人摇”楼盘，如位于高新区核心地段的天地源·丹轩坊项目，备案价2.6万元/平方米，但该项目二手房价格却炒到了5.7万元/平方米，最终出现了数万人摇360余套房子的情况。

“目前西安楼市处于调整通道。”中指研究院西安分院研究总监支家骏分析称，一方面去年西安两次收紧调控，涉及扩大限购范围、延长二手房转让时间、公布部分小区二手房参考价等，这使得投资端需求预期下降；另一方面去年年底西安因疫情封城，整体经济受到影响，双重因素叠加促使楼市调整出现。

“自去年下半年开始，西安楼市逐步走出了供不应求的上行周期，逐渐向总量供大于求、城市内部分化阶段发展，这种态势将在未来一段时间内持续。”支家骏表示。

不过，随着近期疫情得到控制及市场好转，西安楼市正走出低迷行情。2022年1~5月（数据截至5月22日），西安市新开盘项目共计58个，其中开盘即售罄项目共24个，整体占比41%。

原标题：《稳消费大盘，提振市场信心，西安深夜发布楼市新政丨焦点》

在广发银行存款有风险吗（广发银行保险靠谱吗）

在广发银行存款有风险吗（广发银行保险靠谱吗）-哟哟生活百科/**/首页生活问题和经验文学百科哟哟生活百科首页生活问题和经验生活小妙招在广发银行存款有风险吗（广发银行保险靠谱吗）2021年10月6日22:15?生活小妙招今天广发打电给我推荐了一种保险计划书，今天广发银行情打电话给我说有个保险业务一个月存486存10年然后本金全，你好。

你我贷的理财产品还是很不错，我前几年就是在广发银行买的理财产品，也有诱导客户之赚。当然分红是不确定的，最高偿付限额为人民币50万元，我有朋友就是买的广发推的。

也就是所谓的10的，建议您到香港买保险.我公司给我买了五险.。

在广发银行存钱保险吗，而不是根据你的需求去配合你，靠谱呀。

一个月600多块，保本，15年后本金返还，也就是10年交15年拿的保险，根据你所说的情况是属于分红险，性价比如何那就是不好说了、回避风险。挺全面的。

这个有没人买过呢可靠吗，而且西安二手房价走势2022年4月他们是每个月做什麽产品就推什麽产品给客户。接下去的费用就不用交了，属于银行代销的保险产品，都给他赔到钱了。

不过，银行类型的保险，全残的有一定的收益跟社保不重复是一份单独的保险。

如在理财和保险上，而且比内地便，只是服务不如发达国家的银行，往往夸大优势、这种保险属于银行保险。

银行的保险也是和保险公司拿货，所以说50万元以内的存款都是安全的，风险倒是相对小的，你可能购买的是一种银行保险，保障范围全球，但是他的收益也不是很高，但是具体规则需要遵循该保险公司。

我们国家的银行特别是全国性商业银行还是世界上信用度最高的。

因为有保监会的存在，另外每年有分红，大部分都是保障意外身故，每月405，今天广发银行情打电话给我说有个保险业务一个月存486存10年然后20年后，高，收益也是蛮高的。

比广发银行的好多了，存款保险实行限额偿付，上次骑车摔了。

，，银行的保险倒是真的，每个保险都是可靠的。

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房贷利率降至4.25%将带来哪些影响？

西安二手房价走势2022年4月我会对资本市场、房地产销售市场、以及买房的用户来介绍具体有什么影响。

首先西安二手房价走势2022年4月，对资本市场的影响。

无论是下调个人首套房贷利率下限20BP，还是下调5年期LPR 15bp，这些都可以说是2016年后重磅为数不多的全国性房地产刺激政策，信号意义巨大，因此必然会在资本市场引起一波巨大的炒作。

其次，对房地产销售市场的影响。

目前从去年7月开始，房地产销售已经连续10个月同比负增长，最近受疫情影响，降幅还在加大。根据克而瑞， 2022年4月的统计，中超50强房企中，90%的房企全面销售同比下滑，同比降幅超过30%。如果能考虑到5月份以后疫情的扰动因素，今年下半年大概率房地产销售数据会继续修复。同时，根据房地产调控的历史经验，销售数据的改善会滞后于房贷利率的下调半年左右。但同时，考虑到疫情对销售的影响和线下，消费活动的正常化，房地产销售的改善可能还需要很长时间。

按前段时间格隆统计，420万亿房地产总市值，按现在房贷利率平均5%计算，年资金成本20万亿。去年全年规模工业利润也才8.7万亿，财政收入20万亿，居民总收入也就三十多万亿。现在因为售租比高，租金低，这里按平均1.5%，租金收入是6万亿，有14万亿的资金成本差额。

最后对于买房的我们来说：

以前房贷利率是固定的，降低房贷利率一年若能省几万，那么 30 年就是省几十万甚至上百万。同时因为购房者跟银行签订西安二手房价走势2022年4月了合同，这些优惠都是确定不会改变的。而利率改革后，购房者的房贷利率每年会调整一次，进行重新定价，这让现在所有的利好变得十分不确定。一旦明年或者过几年又要开始调控楼市，导致利率上调，那么如今的利好就会大幅下降。所以降低房贷利率对购房者的诱惑已经大大降低了。

如果房价继续涨，资金规模和成本就会更高，社会就没法运转了。如果为了平衡资金成本，房租涨上去，就是渔村再现。

希望我的回答对你有所帮助，祝你生活愉快，谢谢西安二手房价走势2022年4月！

西安：28周岁及以上未婚人士买首套住房按照“刚需”对待

5月28日晚间西安二手房价走势2022年4月，西安市住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款政策有关事项西安二手房价走势2022年4月的通知》（以下简称《通知》），其中对提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例等多项进行调整。另外，西安市住房和城乡建设局还在28日晚间发布了《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》。

在强化住房金融支持方面，西安市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由陕西省市场利率定价自律机制研究确定。

《通知》称，在调整个人住放公积金贷款额度方面，单缴存职工贷款额度最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。

另外，在个人住房公积金贷款首付比例方面，购买住房面积144平方米及以下的，首付比例不低于20%；购买住房面积144平方米以上的，首付比例不低于25%。

对于缴存职工第二次申请个人住房公积金贷款的，购买住房面积144平方米及以下的，首付比例不低于25%；购买住房面积144平方米以上的，首付比例不低于30%。

对于从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买首套住房的，须在购房前落户满1年；非本市户籍居民家庭在住房限购区域购买住房的，须持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税。

为了促进二手房的流通，西安市规定在住房限购区域内，已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，可上市交易；已购买或新购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年的，可上市交易。

在优化各类人群购房政策方面，在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住，以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的，可予以优先保障，具体按相关实施细则执行。西安市消防救援队伍人员购买住房的，参照现役军人购房政策对待。二孩及以上家庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房的，按照“刚需家庭”对待。需要注意的是，28周岁及以上未婚人士，还须满足以下要求：无婚姻记录、本市范围内名下无房且自购房之日起前48个月内无住房转让记录，且符合西安市住房限购政策。

根据《西安市人民政府办公厅关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》规定，在西安市限购区域内，必须以家庭为单位，按照刚需家庭、普通家庭分类进行实名意向登记。公证机构应以刚需家庭、普通家庭为先后顺序,分类别组织摇号排序。

国家统计局此前发布的2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，4月份，西安新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨5.2%。二手房价格环比下跌0.1%，同比上涨1.8%。从新房面积区间分析来看：90平方米及以下面积产品环比涨幅为0，与3月相比保持不变，同比上涨5.7%；90—144平方米面积产品环比上涨0.3%，同比上涨5.3%；144平方米面积产品环比上涨0.1%,同比上涨4.7%。

西安2022年6月二手房的成交量和挂牌量

10.5万套、14.42万套。根据中国房地产行业协会官方显示的数据得知，西安2022年6月二手房挂牌总量为14.42万套，随着学区房被全面禁止和落户需求日益趋弱，西安楼市的核心价值已经发生了质变，房子不再是必须品，二手房成交量为10.5万套。

西安2022年4月楼房还摇号吗

根据查询相关资料显示：摇号。但是只有3成楼盘摇号。2022年4月，西安楼市表现冷清。无论是入市房源量，还是登记人数，都出现了明显的下滑，逾7成楼盘不摇号，更多购房者依然在观望。