企业融资规模不断下降说明什么（企业融资成本下降是什么意思）

本文目录一览：

• 1、“三道红线”威力显现 上半年中型房企融资规模“腰斩”
• 2、融资融券余额减少意味着什么？
• 3、融资余额下降意味着什么？
• 4、融资融券余额下降意味着什么
• 5、社会融资规模为何下降？
• 6、社会融资规模下降说明什么

“三道红线”威力显现 上半年中型房企融资规模“腰斩”

原标题：“三道红线”威力显现 上半年中型房企融资规模“腰斩”

每经记者 吴若凡 每经编辑 陈梦妤

政策的威力正在显现。

自三道红线和贷款集中度政策出台后，房企融资供需两端持续收紧。

据克而瑞不完全统计，2021年上半年100家典型房企的融资额为6090亿元，同比下降34%，环比下降29%，是2018年以来的最低水平。与此同时，企业融资情况不容乐观，仅有36%的房企融资规模有所增加，规模减少的房企中有约30%企业同比降幅超过50%。

融资规模大幅降低

在各种政策持续收紧下，房企融资规模大幅下降，房贷集中度管理成效初显，银行业房地产贷款同比增速创历史新低。从政策调控的稳定性、连续性来看，下半年融资环境将维持收紧态势。

一个值得关注的点是，中型房企融资规模下降最为明显，直接拦腰一刀。

具体来看，四大规模梯队房企融资量均同比下降。克而瑞数据显示，TOP31~50的房企上半年同比减少53.50%至922亿元，TOP11~30规模的房企融资规模下降幅度为23.48%，降幅最小。

对此，一家TOP15房企的财务总告诉《每日经济新闻》记者，房企融资规模下降主要有三个原因，一是去年末央行对商业银行双限（对公、按揭）造成今年贷款和按揭规模收缩，融资体量下降；二是地产风险事件频发，有限资源更加集中头部房企，国央企议价能力提升，平均成本下降；三是今年上半年城投债发行同比去年下降40%，市场流动性充裕，也造成资金成本下行。

上述财务负责人告诉记者，有息负债的下降会直接体现在融资规模上。

TOP30~50房企融资规模减少一半主要是因为降杠杆的需要，由于这类企业在踩线之后停止扩张，降负债抓回款就成了他们的唯一选择。

整个行业面临三道红线的监管，排名靠前的房企面只要没踩红线，面对压降有息负债的压力不大，就不会对融资造成太多的影响。如果财务相对稳健，负债情况不会出现大规模下降。

相比之下，头部存量比较多的，就不加杠杆了，把存货做起来。

而排在TOP10~30的房企，有加杠杆空间的，可能会多拿一些地，而必须降杠杆的一些企业，今年拿地就会少一点，以此来控制负债规模。

在此背景下，房企会根据自身的资产负债表来调整策略。目前，房企普遍采取两条经营策略，一个是以降杠杆为主，另一个是原先杠杆不高，在绿档内的企业则借机冲一把规模，借势扩张。

最典型的是招商蛇口，克而瑞数据显示，截至2021年上半年末，招商蛇口新增货值1890亿元，拿地金额同比增长近95%。

融资成本持续下降

克而瑞数据显示，截至2021年6月，100家典型房企新增债券类融资成本为5.59%，较2020年下降0.48个百分点，其中境外债券融资成本达6.86%，下降0.97个百分点，境内债券融资成本4.40%，较2020年下降0.03个百分点。

上半年融资成本下降的原因是，如招商蛇口、保利等融资成本相对较低的龙头企业发债量较多，其中境外融资成本下降1.66个百分点；同时TOP31~50房企中，远洋、越秀发行了数额较大的境外债，使得该梯队房企境外融资成本下降0.73个百分点。

为何融资规模下降，房企融资成本反而降低了？上述财务负责人告诉记者，从资金角度来说，与银行合作深入的房企，在有息负债控制的情况下，反而会导致融资成本降低，因为房企资金需求量并不大，原先可能有10%~20%左右的资金增量需求，但在三道红线的管控之下，房企获得增量资金的空间有限。

“假设今年A房企的有息负债规模是1000亿元，在不增加规模的前提下，一分钱增量的开发贷都没有，意味着房企需要开发贷的缺口很小，这就导致银行要和头部房企合作，就必须主动降利率，谁的利息少，就和谁家合作。”上述财务负责人表示。

从企业性质来看，6月民营企业的融资规模较5月相比变化不大，但国有企业的融资规模大幅回升，主要由地方国有企业债券发行增加所致。6月国企融资规模达452.4亿元，较5月环比大幅上升123.1%，占本月总融资规模由5月59.6%上升到78.9%。同时，国企的比重进一步提升。地方国企方面，6月地方国企信用债融资规模上升至334.7亿元，占总融资规模的比例由40.3%上升至58.3%，其中主要是地方性房企发行增加。

在6月的新闻通气会上，银保监会发言人表示，上半年以来，房地产融资已经呈现出“五个持续下降”的特点，房地产贷款增速、房地产贷款集中度、房地产信托规模、理财产品投向房地产非标资产的规模、通过特定目的载体投向房地产领域资金规模均出现持续下降的趋势，资金过度流入房地产市场问题得到改善。

总体而言，监管层对房地产行业的融资依然保持警惕和收紧态度，对房企来说，加快销售回款，改善企业内部经营管理，提高资金的使用效率，依然是接下来的核心主题。

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责任编辑：戚琦琦

融资融券余额减少意味着什么？

成熟的投资者在买卖股票前会用各种指标去分析股价未来的走势情况，有些投资者喜欢用市盈率、市净率等指标，也有些投资者喜欢用K线的走势去分析，还有些投资者会利用融资融券的余额变化来进行分析。不妨一起来学习一下融资融券余额的变化都反映了什么。

01融资融券是什么

在股票市场中，有许多股票有个“融”字，这代表这只股票就可以进行融资融券交易，不过前提是投资者的证券账户开通了融资融券业务。“融资”和“融券”实际上是两种完全相反的交易方式：

“融资交易”表示投资者通过质押证券或者资金的方式向证券公司借钱买入证券，在约定的偿还期限内将借来的钱还回去并且支付一定的利息；

“融券交易”投资者同样需要质押证券或者资金，不过相反的是向证券公司借的是证券而不是资金，同样需要在约定的偿还期限内将借来的证券给还回去并且支付一定的利息。

02融资融券余额减少

先了解两个小知识：融资余额指的是融资买入股票额与偿还融资额的差额；融券余额指的是融券卖出额与每日偿还融券额的差额。

①融资余额减少

前文已经提到，融资即投资者向证券公司借钱买入证券股票的行为，而融资余额=融资买入股票额-偿还融资额，那么融资余额减小就有三种情况，分别是：

a：融资买入股票额与偿还融资额同时增大，但融资买入股票额增大值＜偿还融资额增大值；

b：融资买入股票额减少，偿还融资额不变或增大；

c：融资买入股票额与偿还融资额同时减少，但融资买入股票额减少值＞偿还融资额减少值。

不管是哪一种情况，都说明投资者心态偏向卖方，所以融资买入的额度会比偿还融资的额度低，而这意味着市场人气比较弱，属于弱势市场。

②融券余额减少

融券即投资者向证券公司借证券股票卖出的行为，融券余额=融券卖出额-每日偿还融券额，与融资余额减少一样，会有三种可能出现的结果，但是不管是哪一种结果表现出来的趋势就是大家看多市场，更愿意买入股票而不是卖出股票，属于强势市场。

03需要注意什么

虽然融资融券余额的变化可以帮助我们分析市场情绪，但是还有以下三点需要注意：

①融资融券余额的变化可以在一定程度上反应出市场情绪，但是并不代表融资余额减少股价就一定会下跌，融券余额减少股价就一定会上涨，不能完全依赖融资融券余额的变化去预判股价变化。

②并非每一只股票都可以融资融券，实际上市场上还有许多股票无法融资融券，某只股票的融资融券余额变化不能代表投资者对其他股票的投资情绪，整个市场的融资融券余额变化也不能代表投资者对某只股票的投资情绪。

③融资融券业务具有一定的杠杆效应，使用得当可以扩大我们的盈利，但是如果使用不当也可能增加亏损幅度，所以在投资时需要慎用融资融券交易。

【温馨提示：股市有风险，投资需谨慎】

综上：融资余额减少在一定程度上可以反映投资者偏向卖方市场，市场情绪比较低；融券余额减少在一定程度上反映投资者偏向买方市场，市场情绪比较高。

融资余额下降意味着什么？

融资余额一般是银行内部企业融资规模不断下降说明什么的说法 指银行对企业融通资金企业融资规模不断下降说明什么的余额 企业融资规模不断下降说明什么，变少说明当期的融资额度变少或者归还资金变多企业融资规模不断下降说明什么，或者两个因素都有。

融资融券余额下降意味着什么

两融余额分为融资余额和融券余额，两者余额减少会给出不同企业融资规模不断下降说明什么的市场信号。

通常情况下，如果股票市场的融资余额逐步减少，就表示股票市场的买入股票额度和偿还融资额度的差额逐步下降发展，体现出市场投资者的市场买入情绪低迷，市场人气逐步减少向消极方向发展。说明股票市场转为空头弱势阶段，融资余额减少越大可参考性就越高。

如果股票市场的融券余额逐步减少，就表示股票市场的卖出和买入偿还融券额的差额逐步下降，体现出市场投资者在市场卖出情绪较低，市场人气逐步上升向积极方向发展。说明股票市场转为多头强势阶段，融券余额下降越大可参考性就越高。

拓展资料企业融资规模不断下降说明什么：

融资融券交易(securities margin trading)又称“证券信用交易”或保证金交易，是指投资者向具有融资融券业务资格的证券公司提供担保物，借入资金买入证券（融资交易）或借入证券并卖出（融券交易）的行为。

包括券商对投资者的融资、融券和金融机构对券商的融资、融券。从世界范围来看，融资融券制度是一项基本的信用交易制度。2010年03月30日，上交所、深交所分别发布公告，表示2010年3月31日起正式开通融资融券交易系统，开始接受试点会员融资融券交易申报。融资融券业务正式启动。

业务流程

融资交易中，投资者向证券公司交纳一定的保证金，融入一定数量的资金买入股票的交易行为。投资者向证券公司提交的保证金可以是现金或者可充抵保证金的证券。

而后证券公司向投资者进行授信后，投资者可以在授信额度内买入由证券交易所和证券公司公布的融资标的名单内的证券。

如果证券价格上涨，则以较高价格卖出证券，此时只需归还欠款，投资者就可盈利；如果证券价格下跌，融入资金购买证券，这就需要投资者补入资金来归还，则投资者亏损。

融券交易中，投资者向证券公司交纳一定的保证金，整体作为其对证券公司所负债务的担保物。融券交易为投资者提供了新的盈利方式和规避风险的途径。

如果投资者预期证券价格即将下跌，可以借入证券卖出，而后通过以更低价格买入还券获利；或是通过融券卖出来对冲已持有证券的价格波动，以套期保值。

风险影响

融资融券交易作为世界上大多数证券市场普遍常见的交易方式，其作用主要体现在四个方面企业融资规模不断下降说明什么：

一、融资融券交易可以将更多信息融入证券价格，可以为市场提供方向相反的交易活动，当投资者认为股票价格过高和过低，可以通过融资的买入和融券的卖出促使股票价格趋于合理，有助于市场内在价格稳定机制的形成。

二、融资融券交易可以在一定程度上放大资金和证券供求，增加市场的交易量，从而活跃证券市场，增加证券市场的流动性。

三、融资融券交易可以为投资者提供新的交易方式，可以改变证券市场单边式的方面，为投资者规避市场风险的工具。

四、融资融券可以拓宽证券公司业务范围，在一定程度上增加证券公司自有资金和自有证券的应用渠道，在实施转流通后可以增加其企业融资规模不断下降说明什么他资金和证券融通配置方式，提高金融资产运用效率。

社会融资规模为何下降？

相关研究员温彬认为，社会融资规模增速放缓主要原因是委托贷款、信托贷款等表外融资较前几年有了较大回落，这也与加强监管引起信用环境的紧缩有关，表外的这些融资需求，短期内表内信贷又难以承接，资本市场也难以消化，进而导致部分企业资金链收紧，以及一些信用债发行困难，因此出现信用偏紧的状况。

最新数据显示，7月份社会融资规模增量为1.04万亿元，比上年同期少1242亿元。其中，委托贷款减少950亿元，同比多减1113亿元；信托贷款减少1192亿元，同比多减2424亿元；未贴现的银行承兑汇票减少2744亿元，同比多减707亿元；企业债券净融资2237亿元，同比少384亿元；非金融企业境内股票融资175亿元，同比少361亿元。

值得注意的是，今年7月起，人民银行完善社会融资规模统计方法，将“存款类金融机构资产支持证券”和“贷款核销”纳入社会融资规模统计，在“其他融资”项下反映。“此项调整对社会融资规模数据起到了一定的支撑作用

社会融资规模下降说明什么

相关研究员温彬认为企业融资规模不断下降说明什么，社会融资规模增速放缓主要原因是委托贷款、信托贷款等表外融资较前几年有企业融资规模不断下降说明什么了较大回落，这也与加强监管引起信用环境企业融资规模不断下降说明什么的紧缩有关，表外的这些融资需求，短期内表内信贷又难以承接，资本市场也难以消化，进而导致部分企业资金链收紧，以及一些信用债发行困难，因此出现信用偏紧的状况。

最新数据显示，7月份社会融资规模增量为1.04万亿元，比上年同期少1242亿元。其中，委托贷款减少950亿元，同比多减1113亿元；信托贷款减少1192亿元，同比多减2424亿元；未贴现的银行承兑汇票减少2744亿元，同比多减707亿元；企业债券净融资2237亿元，同比少384亿元；非金融企业境内股票融资175亿元，同比少361亿元。

值得注意的是，今年7月起，人民银行完善社会融资规模统计方法，将“存款类金融机构资产支持证券”和“贷款核销”纳入社会融资规模统计，在“其他融资”项下反映。“此项调整对社会融资规模数据起到企业融资规模不断下降说明什么了一定的支撑作用