前5月商品房销售额下降31.5%，但单月环比增长了29.7%

　　6月15日，国家统计局如期公布了今年前5个月全国房地产开发投资情况。

　　“作为稳经济大盘工作部署以来的首次官方数据，至少今年5月份单月的各指标已经出现环比拉升的可喜迹象。” 数据显示，5月商品房开发投资额和新开工面积分别环比增长14%、20%。

　　从今年1—5月份数据来看，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%；其中，住宅投资39521亿元，下降3.0%。

　　具体来看，今年前5个月房地产开发企业房屋施工面积831525万平方米，同比下降1.0%。其中，住宅施工面积586918万平方米，下降了1.1%；房屋新开工面积51628万平方米，下降30.6%；住宅新开工面积37782万平方米，下降了31.9%。房屋竣工面积23362万平方米，下降15.3%。其中，住宅竣工面积17050万平方米，下降14.2%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，同比增速为-4.0%，表明开发投资仍然面临降温的压力。但同时也需看到，5月份单月的房地产开发投资额已经出现环比拉升，即14%。这意味着，在稳经济大盘框架下，房地产市场已出现一些新迹象，尤其是一系列金融层面的政策助力，使房企的开发投资数据开始面临转机。

　　土地购置面积亦是如此，呈现单月趋好现象，但1-5月的累计数据仍然不算乐观。数据显示，较之今年4月份，5月份房企的购地面积数据增长了45.9%。然而，今年1-5月份，全国房企土地购置面积同比则下降了45.7%。

　　不过，从全国商品房销售情况来看，其跌幅未有收窄迹象。数据显示，今年1—5月份，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%，其中住宅销售面积下降28.1%；商品房销售额48337亿元，下降31.5%，其中住宅销售额下降了34.5%。

　　从区域来看，以东北部地区和东部地区的降幅最明显，商品房销售面积分别下降了43.2%和29.85，商品房销售额47.6%和35.2%。

　　且待售面积继续在增长。截至今年5月末，全国商品房待售面积为55433万平方米，同比增长8.6%。其中，住宅待售面积增长了15.0%。

　　在严跃进看来，至少较之今年4月份，5月全国商品房和商品住宅销售面积环比增长了25.8%和23.8%，销售额分别环比增长29.7%和26.4%，明显好于机构监测的数据，这表明5月份已经显露出积极信号。

　　“也说明5月份已有一波交易的小复苏，待后续各地政策继续释放效应，助力销售数据呈现环比的拉升，可进一步对冲今年前4月份的交易低迷现象。”严跃进说道。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析，这也是今年以来单月环比首次提高，新房销售边际改善主要得益于一系列政策松绑改善了市场预期，以及央行超预期降息叠加部分城市取消认房认贷，有效降低了购房成本等。

　　另外，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品房均价为9527元/平方米，涨幅为-10.3%，1-5月份的房价数据继续在下跌。

　　至于房地产开发企业到位资金情况，同样还需要接下来房屋销售数据、银行贷款和发债等数据的改善，来助推房企资金面的进一步改善。

　　数据显示，前5个月房地产开发企业到位资金60404亿元，同比下降25.8%。其中，国内贷款8045亿元，下降26.0%；利用外资51亿元，增长101.0%；自筹资金21061亿元，下降7.2%；定金及预收款19141亿元，下降39.7%；个人按揭贷款9785亿元，下降了27.0%。

　　此外，5月份房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）也在下降，为95.60，而4月份的值是95.89。

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，目前房地产市场今年以来整体处于下行态势。但从近期的调研情况看，房地产市场已经出现一些积极变化。房地产的产业链本身比较长，对相关行业的拉动比较大，随着房地产市场的逐步趋稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。

　　整体而言，单月的各项数据指标渐渐在呈现环比增长趋势，随着眼下这一轮房屋销售市场的刺激，以及购地市场营商环境的优化，土地市场后续或出现小幅的复苏。“预计后期供需两端政策效果持续释放，继续利好市场销售和投资，6月单月销售和投资有望继续环比改善。”