中国恒大集团融资风险最主要的是（恒大集团存在哪些风险）

本文目录一览：

• 1、恒大个案不影响房地产市场正常融资
• 2、恒大集团出现了什么问题?
• 3、恒大营运资金风险的原因
• 4、恒大为什么会负债？
• 5、新华社：恒大问题属个案风险，处置迈出关键一步
• 6、恒大集团的债务危机，会对我国的金融届有何影响？

恒大个案不影响房地产市场正常融资

是的。恒大个案不影响房地产市场正常融资

一、12月3日中国恒大集团融资风险最主要的是，恒大集团在港交所发布公告称，可能无法对一笔境外债券履行担保责任。一时间，恒大集团风险事件再次引发市场高度关注。须强调的是，短期内，个别企业出现风险并不会影响中长期房地产市场的正常融资功能，房地产企业在交易所债券市场的融资渠道保持畅通有序。接下来，有关部门将按照市场化、法治化原则，督促推进企业的风险处置、内控管理等工作，维护企业正常经营，维护住房消费者合法权益，维护房地产市场平稳健康发展。

二、恒大风险事件属于市场经济中的“个案现象”，不应过分夸大，但应对其他房企起到警示作用，再次强调稳健经营的重要性。分析恒大风险的主因，在于企业自身经营不善，未能根据市场形势变化审慎经营，反而盲目多元化扩张，进而造成经营指标、财务指标恶化。要看到，我国稳中向好的经济基本面没有变，房地产行业总体保持健康发展，大多数房地产企业坚守主业、经营稳健。一方面，近期境内房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态；另一方面，一些中资房企开始回购境外债券，释放出对于自身发展前景的信心，部分投资人也开始买入中资房企的美元债券，一定程度上缓解了市场的紧张情绪。

三、市场普遍关注两个问题，一是恒大风险对金融市场的外溢影响？二是恒大风险会对其他房企以及整个房地产市场的正常融资产生负面影响对此，完全可以明确中国恒大集团融资风险最主要的是：第一，个案风险对于金融市场的外溢影响可控。在恒大集团的全部负债中，金融负债约占三分之一，且债权人分散、具有抵押物、金融投资数额很小，单个金融机构的风险敞口不大。由此可见，这不会对我国金融市场的正常运行造成负面影响。第二，短期个别房企风险不会影响中长期房地产市场的正常融资功能。今年以来，受个别房企风险上升影响，部分银行曾出现短期、过激市场反应，一度收紧信贷资金。但经过金融管理部门的有效引导，近期，针对房企的房地产开发贷款已有序恢复，房企的合理资金需求得到支持。此外，针对个人的住房贷款也已适度回调。中国人民银行统计数据显示，截至2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。下一步，金融管理部门将继续贯彻国家有关政策，在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导金融机构做好对房地产和建筑业的金融服务。

四、在我国融资结构中，银行信贷居于主体地位，现阶段，要根据各地的不同情况，重点满足首套房、改善性住房的信贷需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大对保障性租赁住房的支持力度，促进房地产市场平稳健康发展。回到恒大个案。目前广东省人民政府已同意向恒大集团派出工作组，这是依法依规推进企业风险处置工作、督促切实加强内控管理、维护正常经营的有力举措，有利于进一步全面清查整体债务规模，有效化解风险，维护投资者、业主等各方合法权益，维护社会稳定。金融管理部门、相关金融机构也将积极配合、参与风险化解工作。同时，金融管理部门还将及时监测市场动态，强化穿透式监管，加强市场沟通和引导。例如，继续保持与境外市场相关监管部门的沟通，敦促境外发债企业及其股东严格遵守市场纪律和规则，按照市场化、法治化原则，妥善处理好自身的债务问题，积极履行法定偿债义务。中国资本市场走向市场化、法治化和国际化的取向不会有任何改变，深化改革开放的良好势头不会有任何改变，而只会得到加强。

恒大集团出现了什么问题?

恒大出现了资金短缺的债务问题，港股上市公司中国恒大，可以认为是整个恒大集团最新公布的2021年中报中已经承认集团正在通过多种方式筹集现金舒缓债务，因此恒大的债务短缺问题是十分严重的。恒大的问题在于债务规模太大，恒大的总资产超过了2.3万亿元人民币，但其中归属于所有者的权益不到4000亿元，也就是说有1.97万亿元的负债，虽然这些负债并不都是需要短期内用货币资金偿还的，但一年内到期的有息债务的规模也不小，大概在2400亿元左右。

恒大一直是用高杠杆高负债的方式经营公司，换句话说，就是用银行的钱来维持经营，只要挣到钱了，就立即分红变现。

由于许家印夫妇占据了恒大77%的股份，所以这个分红的大头就落入了许家印的腰包，这种有钱就分掉的经营方式，摆明了不是在经营事业，所以现在许家印会不会去救恒大就很明显了。

这种高负债的经营方式在遇到现在的房地产严管政策后就出问题了，因为新的钱从银行借不到了，但旧的债务却会到期归还，这样就造成了无法用新债来覆盖旧债了，也就是俗称的资金链断裂了。

现在账面上的1.97万亿的债务只是冰山的一角，因为恒大还有无法算清楚数额的“明股实债”的问题。

也就是恒大成立了一大堆的子公司，孙公司，恒大让出许多股份给债主，让债主成为恒大的“股东”，用债务入股，如此就看不见债，只看得见股票了。

但这些股票，实际上是债，这种“债”才是恒大债务危机的重头戏，但现在没人能说得出来有多少，只知道一定是大到无法想象。

恒大营运资金风险的原因

恒大集团出现风险主要源于自身经营不善、盲目扩张。

境外美元债市场是高度市场化的，投资人较为成熟、甄别能力较强，对于相关问题的处理也有清晰的法律规定和程序。短期个别房企出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。

近期，境内房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，一些中资房企开始回购境外债券，部分投资人也开始买入中资房企美元债券。

恒大为什么会负债？

曾几何时说起恒大中国恒大集团融资风险最主要的是，它可是国内房地产行业中国恒大集团融资风险最主要的是的龙头老大之一，而且恒大集团在世界500强企业当中也是多年稳居榜中，其不仅是涉足地产行业，而且恒大的产业业务也是广泛涉及新能源汽车制造小区物业等等多个核心业务，成为国内民营企业的翘楚之一。

而最近关于恒大的负面新闻可谓是屡屡登上头版头条，曾经实力强劲的恒大如今却面临着挥之不去的负债危机，为何曾经的地产界龙头老大会瞬间遭遇到如此窘境呢？

其实恒大作为国内一家主要以房地产业务发展起家的企业，其实它的运作模式依然都是奉行高杠杆的运营模式。但是经过多年的发展，就在今年恒大就屡屡被曝出暴雷的现象，甚至集团负债已经超过了红线。有非官方的信息透露恒大如今的负债已经超过了8,700亿，细想之下果然是让人相当震撼。

虽然恒大在国内的房地产市场大展拳脚，再搭上国内的相关红利政策，自然赚的盆满钵满，但是与此同时，恒大作为一个庞大的商业帝国，其花钱如流水也是板上钉钉的事情，特别是恒大高层内部也是奉行高分红的政策，自然也是一笔不小的开支，加上恒大在经营房产成功以后也是拓展多元化的产业，比如发展新能源汽车等等，但是收效甚微，一直都处于亏损状态。

房地产的开发一直都是奉行高杠杆的运营模式，该模式背后也是蕴藏着巨大的商业风险。如今的恒大在市场上已经面临着巨大的经营窘境，如此庞大的负债金额，想必对于恒大而言必然形成巨大的危机挑战，究竟恒大到最后是否能够尽快走出困境，想必也是任重而道远。

新华社：恒大问题属个案风险，处置迈出关键一步

12月3日，中国恒大集团披露中国恒大集团融资风险最主要的是了可能无法履行担保责任中国恒大集团融资风险最主要的是的公告。广东省人民政府表示，当晚立即约谈了中国恒大集团实控人许家印。应恒大地产集团有限公司请求，广东省人民政府同意向恒大地产集团有限公司派出工作组。随后，中国人民银行、银保监会、证监会、住房和城乡建设部就恒大问题作出回应。

分析人士认为，恒大问题属个案风险，处置迈出关键一步。这有利于进一步全面清查恒大整体债务规模，有效化解风险中国恒大集团融资风险最主要的是；有利于降低上下游企业和相关房地产企业面临的不确定性风险；有利于维护各方合法权益，维护社会稳定。

恒大问题属个案风险，对房地产行业和金融市场冲击有限

综合各相关部门回应看，恒大问题属于个案风险，当前我国房地产行业总体保持健康发展，房地产企业在债券市场的融资渠道保持畅通有序。

中国人民银行、证监会等部门的信息显示，恒大集团经营管理不善、盲目多元化扩张，最终导致风险暴发。大多数房地产企业坚守主业、经营稳健。

恒大问题会给金融市场带来什么影响中国恒大集团融资风险最主要的是？银保监会新闻发言人说，恒大集团全部债务中金融债务占比约三分之一，结构比较分散，其金融投资数额很小。因此，这不会对我国银行业保险业的正常运行造成任何负面影响。

证监会有关负责人指出，目前，A股市场运行总体平稳，韧性较强、活跃度较高，交易所债券市场违约率保持在较低水平，涉房上市公司、债券发行人经营财务指标总体健康，恒大集团风险事件对资本市场稳定运行的外溢影响可控。

今年以来，尽管国内外风险挑战增多，但中国经济保持了持续稳定复苏的态势，展现出良好发展韧性。金融体系严守安全底线，助力经济稳定运行的良好态势没有改变。这都将为稳妥处置个案风险带来坚实的基础。

——我国前三季度GDP同比增长9.8%，预计全年经济增长将超过预期目标。

——稳健的货币政策保持连续性、稳定性和可持续性，信贷总量也保持平稳增长。前三季度，金融机构对实体经济发放的人民币贷款新增16.83万亿元，比上年同期多增1400亿元。

——资本市场深化改革开放的势头良好。设立北京证券交易所等重大改革陆续落地，资本市场基础制度不断完善。今年以来，境外投资者通过QFII、沪深股通等渠道累计净流入超2800亿元。上市公司前三季度营收、净利润同比分别增长23.3%、26.0%。

房地产行业的合理融资需求得到满足，与金融的良性循环正逐步形成

恒大问题暴露以来，各方对于房地产企业的融资情况高度关注。那么目前相关情况如何？

中国人民银行有关负责人介绍，短期个别房企出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。近期，境内房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，一些中资房企开始回购境外债券，部分投资人也开始买入中资房企美元债券。

“近期，龙光控股、龙湖拓展、新希望地产等民营房地产企业已启动公司债券和资产证券化发行工作。”证监会有关部门负责人介绍，监管部门始终注重交易所债券市场融资功能的有效发挥，支持民营企业，尤其是近期受个别风险事件影响的民营房地产企业合理正常滚动融资，保持债券融资渠道畅通。

此外，证监会有关部门负责人还表示，将支持优质房地产企业发行债券，资金用于出险企业项目的兼并收购。

未来银行保险业如何更好满足房地产行业的合理融资需求？银保监会新闻发言人表示，银保监会将在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。

“现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度。”银保监会新闻发言人说。

恒大问题风险由不确定变为确定，处置将坚持市场化、法治化原则

广东省人民政府表示，应恒大地产集团有限公司请求，为有效化解风险，保护各方利益，维护社会稳定，广东省人民政府同意向恒大地产集团有限公司派出工作组，督促推进企业风险处置工作，督促切实加强内控管理，维护正常经营。

这意味着恒大问题风险由不确定变为确定。那么，如何看待广东省人民政府向恒大地产派出工作组？有关法律人士认为，本次政府工作组进驻风险企业的前提是本着企业自愿的原则。企业主动申请政府工作组进驻进行指导及帮助，政府组成工作组积极回应企业需求，以扶助企业脱困和化解风险，属于政府履行维护社会稳定的职责范畴，符合相关法律法规。

此外，政府在企业处于困境时，应企业请求对其进行帮助、指导曾有先例。此前海航集团重整案进入司法程序前，根据海航集团请求，海南省人民政府曾组建工作组进驻。

住房和城乡建设部相关人士表示，广东省人民政府向恒大派出工作组，有利于恒大风险化解，有利于恒大保交楼，有利于保护购房者合法权益。证监会有关部门负责人表示，这也有利于稳定资本市场和房地产市场健康发展的预期和信心。

在风险处置的过程中，如何保护境内外投资者、相关购房者等的合法权益？

中国人民银行有关负责人表示，有关部门将继续保持与境外市场相关监管部门的沟通，敦促境外发债企业及其股东，严格遵守市场纪律和规则，按照市场化、法治化原则，妥善处理好自身的债务问题，积极履行法定偿债义务。对于企业汇出资金偿付及回购境外债券的，有关部门将在现行政策框架下提供支持和便利。

银保监会新闻发言人说，金融监管部门依法保护消费者、投资者和经营者正当权益的原则立场不会有任何改变。中国金融的市场化、法治化和国际化改革开放取向不会有任何改变。

“政府依法依规介入有利于有效管控风险损失，减少风险处置过程中的不确定性。”清华大学建设管理系教授、房地产研究所所长刘洪玉认为，可以预期，在后续的风险处置工作中，工作组和有关部门的工作将遵循国际惯例，本着市场化、法治化原则，公开透明公平处理好购房者和各方投资者的利益。

恒大集团的债务危机，会对我国的金融届有何影响？

恒大集团的债务危机不会对金融界造成剧烈影响，毕竟很多金融机构的风险敞口并不大，这也就意味着金融机构完全可以有效控制风险。

在恒大集团爆发债务危机之后，很多人在谈论关于恒大集团的问题，有些人表示自己所购买的恒大集团的理财产品没有办法正常兑付，也有人在质疑恒大的楼盘交付情况。不管怎么样，恒大遭遇到了债务危机之后，恒大需要有效解决自己的债务危机，尽可能实现泡沫的软着陆。关于你问的这个问题，我会从以下几点做具体的阐述。

一、恒大的债务危机已经得到了适当化解。

恒大的债务危机主要是集中在金融层面上，从某种意义上来讲，恒大的债务危机已经和当年的雷曼光电有的一比了。也正因如此，很多人会拿很大的债务危机来说事，甚至表示恒大的债务危机很有可能会影响到正常购房者和投资人的权益。对于恒大集团来说，恒大集团也在通过编卖资产的方式来积极获得现金流。

二、恒大集团的债务危机不会对金融危机造成显著影响。

这个道理其实非常简单，因为恒大的债务危机所涉及到的债权人非常分散，这也就意味着个别债权人和金融机构的风险敞口并不大。反之，如果恒大的债务危机主要是集中在个别机构上，这才有可能会导致金融界的风险出现不可控的情况。

三、恒大需要积极消化债务危机。

恒大的债务危机不仅波及到了恒大地产，同时也影响到了恒大汽车的正常运营。从某种程度上来讲，恒大集团需要做的第1件事就是消除债务规模，通过这样的方式来逐步化解危机。至于那些和恒大集团有关系的投资人，投资人的权益可能没有办法在短时间内得到保障。