杭州学区房价格走势图（杭州学区房价格一览表2021）

本文目录一览：

• 1、杭州最新二手房挂价榜出炉，部分“天价”背后是月度零成交
• 2、杭州学区房三个月跳涨百万，导致学区房价格“经久不衰”的因素有哪些？
• 3、杭州学区房1元起拍，昂贵的学区房为何起拍价如此低？
• 4、杭州小学学区房一元起拍609.5万元成交，学区房拍卖有何意义？
• 5、一元起拍的杭州学区房天价售出，学区房值得投资吗？

杭州最新二手房挂价榜出炉，部分“天价”背后是月度零成交

杭州奥体挂牌价10万元/㎡、江河汇挂牌价10万元/㎡、未来科技城挂牌价6万元/㎡……在当前的楼市中杭州学区房价格走势图，热门板块二手房挂牌价高企的现象突出。那么杭州学区房价格走势图，这些高挂牌价的背后，又有怎样的成交体量作为支撑呢？

钱报记者做杭州学区房价格走势图了一番数据统计，单价超过6万元/㎡以上的高价小区，成交都并不活跃，且就3月、4月相比较，这些小区在4月都有成交量上的明显下滑。而无论是从3月还是4月的成交数据来看，成交量大的小区，均在价格上有优势，一些“低洼”板块，成交则十分活跃。

注：一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝、透明售房网；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为杭州学区房价格走势图了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

6万元/㎡以上二手房成交量不高，高价小区4月成交量较3月下滑

记者分别统计了杭州各热门板块成交量较大的二手房小区，3月、4月的成交情况、均价以及当前的挂牌价。可以发现，就4月的成交数据来看，单价在6万元/㎡以上的小区，成交都并不活跃。

二手房均价基本上在10万元/㎡左右的板块，如奥体、南星桥、江河汇，4月的小区二手房成交量均只有个位数。龙湖春江彼岸当前挂牌均价在80138元/㎡，4月成交量为7套；杭州壹号院挂牌均价117968元/㎡，4月成交量为2套；信达滨江壹品挂牌均价118738元/㎡，3月和4月成交均只有1套；同是南星桥板块的望江府，挂牌均价在106571元/㎡，3月和4月也分别仅成交了1套。还有挂牌价在8万-11万元/㎡的江河汇板块，4月热门成交小区的成交量也只有一两套。

均价在6万-10万元/㎡的板块，如申花、未来科技城、桥西，4月小区成交量也基本都只有5套左右。养云静舍、融创宜和园、首开杭州金茂府，二手房挂牌均价都在9万元/㎡，4月二手房成交量只有3套、0套和2套；桥西远洋大河宸章、九龙仓碧玺、绿城运河宸园，挂牌均价在8万元/㎡左右，4月签约套数分别为2套、2套、1套。

3月杭州市区（不含临安）二手房成交量共计11534套，4月成交量则降至10029套，这些单价在6万元/㎡以上的小区成交量则有明显缩水。

像奥体的杭州壹号院，3月签约套数为9套，而4月则仅有2套；钱江世纪城的融创时代奥城，3月成交了13套，4月只有5套；龙湖天璞3月成交了9套，4月只有4套。

二手房经纪人表示，高价小区成交量的下滑，其中关键因素是小区本身价格过高，愿意为之买单的购房者数量减少，加上4月二手房市场整体热度不如3月，使得这些小区的成交量缩水更加明显。

CFP供图

顶级名校学区房4月签约同样缩水，价格低洼板块二手房成交依旧火热

除了一些高价的二手房板块进入4月成交量缩水明显以外，同样价格高昂的顶级名校学区房在4月也同样迎来了签约量的缩水。

如学军小学紫金港校区的学区房耀江文鼎苑，挂牌均价在111155元/㎡，3月签约了10套，4月只有1套；文三街小学的学区房邮电新村，挂牌均价108153元/㎡，3月成交量为3套，4月成交量为0；星洲小学的学区房星洲花园，3月成交了5套，4月仅有1套。

学区房经纪人认为，顶级的名校学区房成交量下滑的原因有两个，一是学区房的置业高峰期已经过去，成交量会有自然的回落。另外，这些顶级名校学区房价格也已经十分高昂，不少家长已经将目光转至第二梯队价格相对来说较低的学区房。

CFP供图

尽管高价位的二手房小区成交量均有缩水，不过一些刚需板块，价格相对低洼的小区，成交量则依旧火热。

如去年以来一直成交活跃的闲林板块，尽管不少小区签约均价接近3万元/㎡，较去年同期涨幅达20%左右，但成交量依旧很大。像闲林山水，4月签约均价为27510元/㎡，4月成交了23套；竹海水韵4月签约均价28130元/㎡，共成交了12套；绿城桃源小镇4月均价29590元/㎡，共签约了25套。

同样成交热门的三墩板块，如都市阳光嘉苑，3月签约均价30040元/㎡，4月均价30640元/㎡，成交量3月为32套，4月为24套，一直处于高位。

除了这些本身就热门的板块成交火热以外，在板块内受到高价小区的影响，一些价格相对偏低的小区成交量则有明显增加。如在蒋村板块，像融创河滨之城、万科西庐的挂牌价都达到了9万元/㎡， 4月的成交量均只有三四套。而同板块挂牌价在7万元/㎡的绿城西溪诚园以及万科西溪蝶园，则4月的成交量相对较多，分别为10套和6套。

还有城东的笕桥板块，融创玖樟台挂牌均价66121元/㎡，万科公园大道挂牌均价48371元/㎡，则价格相对较低的滨江金色黎明，成交量在板块内则最高。金色黎明在4月共成交了35套，签约均价40850元/㎡。

杭州学区房三个月跳涨百万，导致学区房价格“经久不衰”的因素有哪些？

杭州学区房三个月跳涨百万杭州学区房价格走势图，导致学区房价格经久不衰的因素有哪些呢？我认为是比较多的，但是首先肯定是因为房子比较紧缺，所以价格比较高，其次也是因为家长对于孩子的教育更加重视，除此之外，还有一些炒房子的在背后悄悄的涨价，接下来跟大家具体说明。1.学区房的稀缺性，是涨价的一个重要原因。

很多人都知道这么一个市场规律，当一个物品稀缺的时候，这个物品的价格自然是比较贵的，物品非常多的时候，那么这个价格自然就比较便宜，就像我们所吃的食物因为比较多，所以就非常的便宜，像学区房这样的东西，因为一个学校周围只有那么多房子，所以学区房的稀缺性是一直没有降低的，甚至学区房变得越来越稀缺，因此学区房就会涨价。2.家长对于孩子教育的重视程度，也是涨价的一个原因。

对于很多家长来说，孩子的教育是头等大事，孩子在学校里的学习成绩能够提高，家长会非常的开心，也会感觉在朋友面前有面子，重要的是家人还会感觉孩子的未来会越来越好，因此家长对于孩子的教育是非常重视的，对于某些有钱的家长杭州学区房价格走势图他们没有别的要求，只希望自己的孩子能够学习成绩更好，因此他们就会选择购买这样的学区房，所以这样的家长越来越多，也是其中一个涨价的原因。3.某些人在背后炒学区房，也是涨价的一个原因。

众所周知，有很多人是喜欢炒房子的，他们先是购买很多的学区房，然后联合着大家一起涨价，最后再把这些房子去卖给别人，从而赚取差价，除此之外，这些人甚至会通过媒体等渠道宣传学区房的价值，然后让更多的人跟着买，从而让房子的价格越来越高，让真正想买房子的人买不起，所以某些人在背后炒学区房，也是学区房转向的一个重要原因。

总而言之，杭州学区房三个月涨价百万，导致房子上涨的主要原因，我认为首先就是房子的需求性，因为周围就那么多房子，其次很多家长对孩子的教育程度是非常重视的，所以愿意花很多的钱让孩子接受更好的教育，而且有的家长甚至会跟着炒房子，让学区房的价格涨得越来越快，因为这样自己就会赚更多的钱，这些都是背后的因素。

杭州学区房1元起拍，昂贵的学区房为何起拍价如此低？

学区房作为十分抢手的房源，价格只会越来越高。而之所以此次杭州学区房一元起拍，无非是制造噱头博取广大学生家长的关注。关注的人多了，拍卖的价格就会一路上涨，最终成交的价格，很可能比市场价还要高。

这就是拍卖平台的一种营销手段，可以说它是为了卖更高的价格才会定这么低的起拍价。你拍卖成功后还要向平台支付1.8%的佣金，假如以500万成交，那么你得向平台支付9万多元的费用，这样一算其实最后得利的只可能是房主和拍卖平台。

在如今几万一平米的学区房市场中，此拍卖平台定如此低的起拍价反其道而行之更能吸引受众。不得不说，这种营销手段也是比较高明的。

这套房子的基本情况是建筑面积是80.21m，3楼（共7层），户型是三室一厅一卫，其中一房一卫一厨皆朝南。该房源位处学军小学附近，步行10多分钟可达。周边配套设施完善。距离地铁2号线沈塘桥站约500米，公交线路众多。

房子的起始价和竞价方式，都是根据房东的意愿进行。房东对自己的房子非常有信心，认为有很好的卖点，会得到市场的认可。在网拍平台相对较低的起拍价，也能吸引更多关注，会助力这套房源的成交。

1元起拍也好，1万元起拍也好，想捡便宜几乎不可能。我认为，这套房子最终拍卖价不会偏离市场价值，单价拍到7.5万元/平方米可以出手，太低不可能，太高不划算。高总价的房子本身不好卖，用网拍的形式，就是为了吸引眼球。

杭州小学学区房一元起拍609.5万元成交，学区房拍卖有何意义？

什么东西才用来拍卖呢？在杭州学区房价格走势图我看来古董可以拍卖杭州学区房价格走势图，地皮可以拍卖，一般都是值钱的东西，那些不值钱的东西很少会用“拍卖”来形容吧，所以杭州小学学区房一元拍卖它的意义就是告诉大家，学区房很值钱，已经可以到拍卖的地步杭州学区房价格走势图了。

拍卖的东西是需要上税的，还需要经过拍卖公司，这些流程也比较麻烦，拍卖出的最后价格还要添些税，就这样人们都愿意去拍卖买套房子，可见这个房子有多稀缺，对买方有多重要。

六百多万买一个80平的房子，最重要的就是为了让孩子上学，其实杭州学区房价格走势图我也很不理解这样的家庭，为何不选择让孩子去私立学校呢？小学的时候在一个差不多的学校，到了初中选择一个好的私立学校，价格绝对用不上六百多万，可能有个二十万左右应该足够了，没必要大动干戈买这么贵的学区房。

六百多万我是真没这些钱，就算有，家里也不会买这个房子给孩子上学，或者说家庭没到那个阶段，就理解不了那个阶段人做事的想法，都不是一个水平线上的人，无法理解人家做事是因为什么，为了孩子，六百多万孩子出国上学都足够了。

学区房已经成了现在所有家长的通病，不买孩子没有好学校，所有家长都买房子让孩子去好学校，你不买你就是另类，买，价格太贵，如果跟市场上其杭州学区房价格走势图他房子相比，学区房最少要高出一半的价格，万一哪天学区房一改革，那这些买学区房的都将赔钱。

一元起拍的杭州学区房天价售出，学区房值得投资吗？

这个值不值得只能孩子的家长决定，在我没有孩子的时候，我从来没想过什么学区房，对上学也没什么概念，想着孩子只要有个学校就行，我们上学的时候还不如现在的孩子呢，孩子都在城里，也享受最好的教育，就算学校差一点也没关系，这是我曾经没有孩子和刚有孩子时的想法。

后来孩子到了两岁，上了私立幼儿园，最差的私立幼儿园跟公立的价格都没法比，公立不到一千块钱的学费，私立幼儿园从一千多到两千多甚至四千七千不等，说心里话若是论环境跟吃的，两千多的私立跟公立都没法相比，那个时候我才知道原来学区这么重要。

到了孩子四岁的时候，我们小区的孩子父母都焦虑起来，我还傻呵呵的不知道怎么回事，据说等我孩子上学的时候，教育局就改规定了，房子户口，都需要两年，才能上这个校区的学校，当然我们小区的不值一提，所以大家在孩子四岁的时候纷纷开始买房子。

好像先买就能抢到好房源一样，我也想做个负责任的妈妈，开始看房子，看了价格以后真是吓了一跳，比杭州这个算是好多了，这个是六百多万，哈尔滨的小区房在80到一百万之间吧，但是房子破的都没法住，也就是为了上个校区而已。

在我看来学区房不值得投资，可是在焦虑的孩子父母必须投资，攀比心理也必须投资，最后导致房价上涨的还是这些焦虑的父母，若是有一天这些家长都能用平常心去接受这件事，我想再也没有天价学区房一说了。