成都金堂房价2022年走势预测（成都金堂房价走势图）

本文目录一览：

• 1、房产专家：楼市还有红利，2022年房价还会下跌吗？
• 2、2022年成都市的二手房房价还会再降？
• 3、2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？
• 4、2022年成都的房产还能买吗？其发展前景如何？

房产专家：楼市还有红利，2022年房价还会下跌吗？

在我国一向有“有房才有家”的观念，很多人对房子也有很深的感情，明明房子已经老到不能住人了，但是自己还不愿意拆除，一直住在里面。在房地产发展的20年里，房价一直在上涨，现在均价都突破1万元了。现在为了买房，很多家庭都苦干了一年，也买不了几平米，真的很辛苦也很尴尬。

房子会迎来贬值潮

房价一直以来都是大家关注的焦点，对于楼市的涨跌也是格外关注的。有行内专家表示，对于2022年来讲，市场总体应该是平稳的，整体大涨或大跌的概率都非常小。因为市场体量巨大，且区域发展不平衡，所以不会出现大涨大跌，

而且政府可以及时跟进调控，也可以控制住市场的异常波动。当然，也不排除局部出现一些个别异常涨跌的情况，2022年上半年房价依旧涨跌参半，但涨跌幅均会越来越小。

原因有两点，其一，目前中国房地产市场执行的是精细化调控政策，对于房价虚高、楼市过热的城市，政策趋向房价下行方面的调控，而跌势明显或者楼市处于上升期的政策支持更多的是上涨。整体来看，第二线城市更多的是稳中有跌。

而处于楼市发展阶段的三四线则更可能是稳中有涨。其二，有机构预测，我国将在2027年进入人口负增长阶段，而当前人口增速已逐步下跌，意味著楼市供求比会发生变化。在人口减少，楼市供应依旧的情况下，部分控制率较高的城市房价下行会相对明显。专家就直言，现在楼市变化很大，告别了黄金时期，2022年楼市将迎来降价潮，房子也会迎来贬值潮，房价下跌可能超乎想象。

房价下跌，房价收入比惊人

所谓的房价收入比是说一个人不吃不喝在你所在的城市中需要多少年才能买得起房，那你觉得要多久？如果你是在北京，那根据数据显示要30年甚至是40年，而根据数据显示，全国100城房价收入比为13，也就是要不吃不喝13年才能买得起房，可见如今的房价有多高。

很多人都觉得房价之所以会不断上涨是因为需求大，然而你可知道现如今我国城镇化率已经达到了60%以上，而城镇家庭住房拥有率更是达到了96%，更有41.5%的家庭拥有2套或者2套以上的房产，可见房价上涨并不是因为需求，即便有关系，影响也不会非常大。

再者我国的房屋空置率一直居高不下，很多买房的人并不住，而是用于投资，这也就造成了很多小区中入住率不高，甚至达不到30%的情况，一到夜晚，“万家灯火”完全就是不可能出现。根据一些数据中显示，我国的平均空置率大概在20%-30%之间，而这个空置率已经远远高于国际上的正常空置率了。

2022年可能是买房最好的上车时机

我国的房价也是偏高的，目前我国大城市房价在3万元到5万元之间，个人收入很多都是几千元一个月，想要在短期买房是很难的，现在我国城市化率达到了60%以上，国外的话一般工作5年就可以买房了。从这点来看，我国的城市发展潜力不会很大，一些城市人口会减少，一些城市人口会增加，于是出现部分城市房价下跌，一些城市房价上涨。

总的来讲，现在我国人口红利正在消失，新生儿出生率也不是很乐观，现在结婚率很低，离婚率很高，年轻人买不起房子，国家就要解决这个问题，高房价也影响其他行业发展，现在不少城市房价下跌挺严重的，很多专家都指出，2022年楼市将迎来“减价潮”，表示房价走势会超出想象。

说到房价可以跌多少？孙宏斌也做出过判断，指出房价下跌30%是可以接受的，如果跌幅超过30%的话，很多房企都会倒闭，已经买房的人也接受不了，最后会危及银行系统。现在不少城市空心化，人口在不断的流失，不少城市会重演廊坊或者燕郊的房价走势，房价会大幅下跌，跌幅可能高达50%以上，对于无房族而言，绝对算得上是好事。2022年，可能是买房最好的上车时机。

2022年成都市的二手房房价还会再降？

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2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？

我认为2022年确实是买房的好时机，因为如今的楼市出现了以下四个信号：

信号一：房价跌了，而且跌得比你想象中有诚意。

南山科技园的业主真实反馈，润一一套89㎡从最高1900万，降低到最近一套成交价1400万，降了500万。

经过长达近1年的博弈，深圳部分业主终于还是妥协了。

再一边，成都二手房量价都跌了。

2019年全年二手房成交量：11.5万套 成交价1.56万/㎡

2020年全年二手房成交量：4.89万套 成交价1.63万/㎡

2021年全年二手房成交量：4.79万套，成交价1.52万/㎡

3年来首次量价齐跌。

还有武汉、天津等一二线城市也等来了房价回调。

当然了，轰轰烈烈下跌的还有东北的城市，但这些城市的下跌，是价值回归，我就不说了。

不过对于有价值的城市而言，现在的下跌就是机会。

2021年房地产进入下行期最大的导火索是什么？是政策调整。

但走到现在，政策又有了新一轮的调整，去年是顺势而跌，今年就是顺势而暖。

跟着政策走，总不会踩坑。

记住，每次政策调整的时候，就是你入场的机会。

那些房价已经明显下跌，且回调有10%以上的，我认为可以择机入手。

深圳除外。

因为深圳有个王炸的二手房指导价，虽然降价，但离二手房指导价还是有一段距离，买套二手随便就是5-6成首付，依旧亚历山大。

2022年我预计深圳二手房成交还是以低迷为主，但新房市场会活跃起来，毕竟倒挂就摆在那，可以全力以赴打新去。

信号二：房贷利率下调，降息降准大趋势

刚开年，1月6日，广州房贷利率就迎来新年第一调。

首套房利率从5.85%降至5.65%左右，二套则从6.05%左右降至5.85%。

作为开年首降，信号非常重要。

一线城市一直以来都是风向标，广州如今打了样，预计会有更多城市跟进。

但这是地方银行加点利率的调整，很多人还关注LPR利率的走向。

去年12月20日，1年期LPR利率下调，但5年期并没有调整，当时大胡子李老师的预判是，肯定会有调整，最快农历年前就会有。

因为1年期LPR利率下调，就是银行资金面宽松的表现。

去年末，央行就宣布降准，释放出1.2万亿的资金，银行解渴了，放贷速度都加快了，银行利率下调自然也有空间。

北京、上海、成都等部分银行二手房贷放款时间就明显提速，成都二手房成交量年末逆势上涨，就是因为挤压的贷款都放了。

银行手头挤压的单，都批贷了，二手房流动性也逐步恢复了。

加上房贷利率的下调，一算账，比1个月前买还便宜了。

人与人之间的不幸是比较出来的，幸福也是，便宜了，能接受了，自然就出手了。

信号三：比黄金还贵的信心，正在恢复

在楼市里，最贵的可不是黄金，而是预期的信心。

买不买房，全凭这一撮信心给撑着。

同样是12月的一个清晨，一位北京购房者在地铁上习惯性地打开找房App，他发现周末刚看过的二手房全部已出售或下架，突然有点儿心慌。

他赶紧和中介套点情报，中介表示看房客户明显增多了，周末带看量都增加了。

于是他意识到要赶紧上车了，观望3个月还没出手的他，选择在此刻入手了一套2居室。

事实上，北京年末二手房出现明显翘尾，11、12月份两月成交节节攀高。

2021年12月，北京二手房成交量为15442套，环比上涨30%，这个成交量是2021年9月来连续4个月的高点。

政策到底了，房价也跌出性价比了，持币观望的人自然就出手了。

除了一线城市之外，根据《财经》记者的调研，杭州、宁波、佛山、重庆、沈阳、东莞、成都、天津、郑州、长沙、南京、苏州、青岛、武汉、西安，二手房成交量都有所回升。

要说这批购房者还算是理性的，别妄想着抄什么底，房价跌了，有需求了，买得起了，就可以买。

别整天瞎捉摸要端着，喊着熬业主，风向转变后，议价到涨价，可能就是3天的事儿。

信号四：集中土拍，保刚需

2021年的一大关键词，必有一个坑位留给集中土拍。

数量有心意，价格有诚意。

连深圳都一口气拍出30多宗住宅用地，诚意拉满。

价格呢，也给整出了优惠价。

经历了第二次集中土拍房企的集中躺平，为了刺激房企拿地，深圳、杭州给出诚意。

深圳严格执行限价，保刚需，甚至多宗地块还下调限价，宝中限价8.6万/㎡，和周边市场价直接就是6万/㎡的价差，性价比非常高，明显利好刚需。

想到这，估计届时楼市江湖又是一番腥风血雨。

杭州过去的房价飙涨也是吃了供应不足的亏，去年土拍也是大手笔，尤其是第三次土拍，为了刺激躺平房企嗨起来，大幅度修改了游戏规则：

提升了新房限价；恢复了“预公告”的勾地政策、出让金缴纳周期延长，降低了房企参拍资金压力；取消了“竞品质、现房限售”，改为定品质；土地溢价率上限由15%下调至10%，保证金从地价20%降到了地价10%，最高不超过5000万；达到封顶价之后不再竞自持或者配建，摇号能够为房企省下更多利润；部分地块起拍价下调。

一通操作，杭州第三次土拍热度就火了。

去年拍出的地，会大大给市场解渴。

尤其像深圳、杭州这样新房饥渴已久，又有明显倒挂的城市，优质新房就是一通抢。

这些城市，盯着新房，干就完了。

最后总结一下——

房价确实跌了，成交真的火了，供应慢慢多了，房贷利率也有下调了。

以上，是市场的真实情况。

回暖一步步靠近，但要守住安全底线，要买也得买一二线城市和环一线城市。

2022年成都的房产还能买吗？其发展前景如何？

个人在地产圈还是算混了很多年了，可以很肯定的告诉您，房价的上涨和下跌起主要影响作用的还是经济活跃度!成都房地产绝对值得投资，而且未来的趋势上涨的概率非常大。

一，从成都的城市定位来说。

成都最近几年发展的势头非常猛，也是西南的中心城市，国家首个打造的公园城市，也被评为了最有潜力的新一线城市，仅次于北上广深杭，但是反观成都的房价确排在了20几位，甚至比很多二线城市都低，所以成都目前的房价是没有什么泡沫的，是一个很合理的价格。

二，目前成都的整体均价是1.6万左右。

除了主城区和高新区贵点以外，其他区域甚至还有万元左右的楼盘，可以说比很多三四线城市都低了，因为成都从16年就开始严格执行最严限购政策，全方位无死角的抑制住了房价泡沫的产生。

三，所以成都房地产是值得投资的。

但是目前上面是鼓励刚需先上车，投资客靠边站，坚持房住不炒，所以如果您是刚需可以买，如果是抱着纯投资赚一笔的想法，劝你还是算了，因为成都房地产限售，要取得产权证满三年才能交易，所以投资房地产周期很长，流动性很差，不适合纯投资，但是如果您是打算长期持有也可以。

四，未来的房价谁也不敢说绝对怎样。

但是成都未来的房价肯定是上涨的概率大过下跌的概率，除非发生经济危机，但是这种概率极小。

所以，成都房地产是值得买的，未来的房价上涨的概率也大些。因为我用我的大数据算法，根据历史数据，推算出到2029年底，成都住房均价会达到45000每平方米。当然，成都居民的购买力也会水涨船高。