天津房价2022二手房价走势（天津房价2021二手房价走势）
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两年之内，天津的房价会怎样变化？
各位好！，近期，评价里问各部房屋的朋友们，谈一下我本人浅见：回答里例举的那好多个地址就是我自身感觉将来很有可能增值发展潜力大一丢丢，且较非常容易转手的。较为偏重从资本增值的视角来回应，更适用没有天津工作中日常生活的人，如果是刚性需求自住，就不必考虑到什么升不增值的，没脑子选离工作中得近的，上下班时间实际上是危害满足感的一个关键要素。
房子价格会二级分化
天津的房子价格下跌仅仅一个真实写照，在一段时间内，全国房价会发生两极化，一线和新一线关键城市大部分都是有较强的实体线适用，即便 房子价格不增涨，也不会降低，力量薄弱的城市会慢慢发生降低的发展趋势。
而“天津卫”的房子价格，相比于前2年，均值下跌了5000元/平方米。两个星期内，天津一地房价降了72万。是个别情况或是总体发展趋势？天津房子价格确实提高困乏了？
2020年9月第一周，天津房市数据信息公布。二手房牌价由上星期的20057元降至20045元，下跌12元，不断下跌。近三周在售二手房总数各自为141595套、142651套、143075套，不断增涨。环顾全国各地城市，天津的可售二手房总数排行第二，仅次重庆市。从人口数量上看来，重庆人口有3000多万元，而天津人口数量仅有重庆市的一半，可售二手房总数却只比重庆市少2万套。天津房市的库存量工作压力远高于重庆市。再以人口数量与天津类似的深圳市为例子，天津2016年增加住房供给量是23万件；而从2016年至2018年，深圳市增加住房供给量各自为4.04万件、 2.58万件和2.94万件。可以说，天津去产能工作压力十分大。
天津以前是我国城市的引领者。从2010年到2013年，天津的GDP年增长率稳居全国各地第一，各自为17.4%、16.4%、13.8%和12.5%，并逐渐与深圳市、苏州市、广州市等城市市场竞争。殊不知，伴随着是社会经济发展进到新形势，天津的增长势头慢慢变弱。
天津作为一个老工业生产城市，依靠深海，但也与工业生产相关。工业生产城市的发展趋势，看一下山东就知道。90年代之后，工业生产尽管依然是我国的基本，但它已不会再是国家发展的出风口，因而当别的工业生产城市(如广东省、浙江省、江苏省、上海市等沿海城市)加快起飞时，旧工业生产城市止步不前，差别越来越大。另外，员工流失加快，进而深陷恶循环。
此外，天津离北京市太近了，绝大多数的优秀人才和外来人员都是会大量的被北京市吸引住，次之，资源也会更趋向于北京市。天津尽管是一个强劲的二线城市，能保持其现阶段的影响力，凭着的大量是以前深厚的基本。
今年是充斥着灾祸的一年，随着着新冠肺炎，及其刚以往的水灾，中国与美国中间的贸易战争一直在开展。基本差的城市当然无法支撑点，天津的房子价格下跌仅仅一个真实写照，在一段时间内，全国房价会发生两极化，一线和新一线关键城市大部分都是有较强的实体线适用，即便 房子价格不增涨，也不会降低，力量薄弱的城市会慢慢发生降低的发展趋势。
自住型商品房
假如单纯性从自己住视角剖析，由于如今市区的房子价格的确有点儿贵，大部分人包含老天津人换置，也都是会挑选德森四区，德森四县里，优选离工作中得近的，次选定居气氛浓的。津南辛庄、西青中北镇张家窝、东丽万新街全是归属于定居气氛比较好的，塘沽还可以，在滨海县发展趋势的小伙伴们能够 考虑到，但想购买中北镇张家窝这方面的小伙伴们能够 再等等，由于以前价钱炒出较为高，是要比德森四区平均价高许多 的，如今降了一些，因此 能够 犹豫一下，看价钱是否会再次下降，如今想购买的还可以多看一下盘，由于如今新楼盘广泛的特惠力度或是很丰厚，跟市场销售渐渐地磨价，我觉得一万八九至2万一二全是归属于有效价格（不包括花园洋房独栋别墅）。
最终说一句，要不是小孩立刻要念书且对校区有很高规定的，慎买学位房，买的话只有买友谊，由于近期校区现行政策会转变很大，多校划片现行政策应当会在这里两年逐渐贯彻落实。自住型商品房提议先不必太过在乎校区难题。坦白说，我认为天津优质教育这方面做得还不错，名牌大学和普校不容易存有着天差地别。
先上结果：不容易暴跌，个别区稳步增长，剩余区横盘整理或略降。
以后天津房价的趋向?涨或落?
中档房可能会是个热点
天津经济技术开发区建设集团总经理许立凡：我认为今年天津房价2022二手房价走势的房展会中的二手房市场比以往的房交会显得更加重要天津房价2022二手房价走势，交易的行为可能会更多。另一方面天津房价2022二手房价走势，单价在3000元至 4000元的中档房天津房价2022二手房价走势，在今年的房交会上可能会是个热点。通过房地产市场的逐步发展、房地产产品和消费层的成熟，3000元至4000元的中档房，通过前一段时间的拆迁，刚性需求大量增加，这个价位是整个市场的热点。同时，中小房型可能是这届房交会普遍关注的房型。反过来，一些高档楼盘更趋向于展示的功能，而不是进行销售推介。
21世纪不动产天津区域分部总经理崔晶雪：今年二手房的涨幅要远远超过一手房。天津的房地产存在一个结构性的问题，就是低价房和户型比较小的房子供不应求。高价房、户型比较大的相对压力还小一点，所以还存在一个结构性不合理的问题。
天津经济发展战略研究所研究员、博士刘玉录：对于经济非常困难的市民，具体说就是双困户、低保户、夫妻双方都下岗的没有收入的，可以申请廉租房。 同时，今年本市又起动天津房价2022二手房价走势了两大片经济适用房。从全国来看，天津的安居工程开工面积比较大。要有多层次的供给体系来适合社会对房子的多元需求。
市场热度能持续多久
刘玉录：我个人感觉房价在去年下半年以后上涨比较快，但是在今年四月份以后，房价出现了一些回落的迹象。那么对未来的房价估计，因为土地越来越少，建材不断涨价，而且住宅开发越来越讲究布局、环境等，这些都需要成本。总的趋势，房价不会出现持续的回落。
万通房地产总经理武晓焯：实际上一个城市的房地产的价格上涨从长时间的角度来讲，肯定是一个必然的趋势，什么时候一个城市总体的房地产价格上涨的比较多，实际上反映这个城市总体的发展水平相对来讲是比较高的。作为一个北京人，实际上我是第二次到天津来考察，这次参与海河开发项目，我们看到天津经过十年左右的积蓄，现在面临着一个潜力暴发的阶段，我们认为天津整个市场未来的预期是非常好的。天津的房地产市场是从低档商品房开始发展起来的，也就是说一开始就是从解决大家的居住问题这个角度发展起来的。不过，时间长了也容易形成一个误区，就是人们过多地看重了房地产作为消费品的特点，但是忽略了其作为投资品的一个特点。
您有什么关心的话题还想直接和房地产专业人士沟通，欢迎继续参与论谈节目。每天中午12：00—13：00天津电台经济台热线电话23341457/1458/1459。
天津作为中心城市，5-10年房价走势会是什么样？
以楼市现有趋势来看，天津未来5-10年的房价，不涨不跌保持平稳，或许将是最乐观的局面。
但问题是，当前某些外国的经济形势不容乐观，一旦哪个地区爆发系统性金融危机，就势必通过金融网络传递到国内金融市场，那样一来，天津的房价走势，有可能会经历一个“浴火重生”的过程。
1.天津房价走势渐露颓势
人对未来的预判，永远跳不出当下的眼界，要讨论天津未来5-10年的房价走势，我们首先得立足天津当前的楼市现状。
上图很好地展示出了2017.01-2021.09这段时期天津二手房市场的房价走势，用4个字来形容就是“渐露颓势”，尤其是2020这一年，天津二手房价出现明显下跌，一度从1月的20785元/㎡降低至12月的19729元/㎡。
二手房市场都尚且如此，新房就更不用说了。
2.天津未来10年房价走势趋平或是最好局面
有人说，当前房市之所以衰颓，是受疫情冲击，等这两年一过，房市可能就会“满血复活”。
但依我来看，上述说法恐怕过于乐观了，很多从事外贸、电商、实体店的朋友，今年应该都已经注意到了，各行各业的消费都出现了明显疲软，好像大家都不愿意大手花钱了。
5-10年正好对应一个市场的调整周期，照目前这趋势来看，未来的较长一段时间，大众消费者依旧会保持这种缺乏足够消费欲望的趋势。
此外，再综合恒大暴雷，国家在出台“限涨令”的同时也出台“限跌令”等现实情况，我个人认为，天津未来5-10年的房价走势，能够在19000元/㎡-20000元/㎡这个区间里，保持动态平稳，就很不错了。
至于像前几年一样疯涨，那恐怕是绝对不可能的。
3.天津房市未来最坏的可能是浴火重生
上面说，房价走势趋平，可能是天津房市未来5-10年最乐观的局面，那么最悲观的局面是什么呢？
在我看来，天津房市未来可能迎来的最坏局面，就是“浴火重生”。
我之所以敢于得出这种判断，所参考的最大依据就是疫情因素，虽说疫情对国内的直接冲击，确实没有特别大，可国外因此遭受的经济创伤，那真的就是一言难尽了。
别看现在各国都开放了边境，仿佛已经一切正常了，但我们只需看一看，美国这边在印钞“放水”，墨西哥、秘鲁和乌拉圭却在加息“排水”，通胀率都超过了5%，如此“冰火两重天”的魔幻现实，稍微懂点经济学的人，瞬间就会感到不寒而栗……
中国房市自带的金融属性，以及其与境外债权千丝万缕的牵扯，注定了一旦国外爆发系统性金融危机，国内外双方紧密的经济金融贸易联系，就会导致这把火烧到“中国房地产”身上。
真要出现那样的情况，天津房市未来5-10年就会遭遇最坏的局面，那就是“浴火重生”，房价可能跌超30%以上，跌到13000元/㎡以下，甚至最严重的时候可能“腰斩”，也就是跌破10000元/㎡。
当然，上面只是我的个人看法，就算我估计错了也是完全有可能的，大家略作参考就可以了，不必过于较真！
