沈阳园区15号地块规划（沈阳经济技术开发区土拍）
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沈阳市未来五年规划图或者介绍,有人知道吗 2013-2018
未来十年 沈阳要建成国家中心城市主城区将构建“四级中心”体系
名词解释
城市总体规划 指城市政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。城市总体规划是城市规划编制工作的第一阶段，也是城市建设和管理的依据。
历史上，沈阳城市总体规划有四版，分别是1932年的奉天都邑计划、56版初步规划、79版总体规划、96版总体规划。作为建国后第四版城市规划，“沈阳市城市总体规划（2011—2020年）草案”（以下简称《规划》）昨天（6月26日）发布。
《规划》对沈阳发展给出了非常明确的目标，那就是建立国家中心城市。《规划》要求，沈阳人民未来十年要全力推进东北金融中心、综合性枢纽城市建设，提升城市实力，把沈阳建设成为立足东北、服务全国、面向东北亚的国家中心城市；推进生态文明建设，把沈阳建设成为人与自然和谐共生的生态宜居之都；坚持走新型工业化道路，集约发展、合理布局，把沈阳建设成为具有国际竞争力的先进装备制造业基地；加强历史文脉保护和特色风貌建设，把沈阳建设成为历史文化与现代文明交相辉映的文化名城；加快向经济开放、文化包容的东北亚国际大都市迈进。
《规划》提出，为了更好的建设沈阳经济区，未来十年，沈阳将构建大沈阳都市区，将以沈阳为核心，依托沈抚、沈本、沈辽鞍营、沈铁、沈阜五条城际连接带，采取同城式、珠链式和区域组团式的布局模式建设新城、新市镇；加强以沈阳为中心的高速公路、高速铁路、国省干道的建设，形成七条复合交通走廊，实现沈阳经济区“1小时交通圈”，打通沈阳至主要海港的出海通道，强化出海物流运输体系。
《规划》提出，未来十年沈阳主城区要建设“四级”中心体系，即“市级中心、市级次中心、地区中心、片区中心”，形成梯度覆盖、便捷可达的“多中心”服务网络。
市级中心是面向区域的综合性服务中心。主要包括金廊、太原街地区、中街-小东路地区等区域。金廊重点发展金融、商贸、商务、文化、体育等功能。太原街及中街-小东路地区重点发展现代商业，提升文化、旅游等服务功能。
市级次中心是市级综合服务功能的重要补充。结合副城和浑河沿线建设，规划道义、永安、张士、会展中心、新南站、曹仲、东塔、南塔、西塔9个市级次中心。
地区中心结合地区发展，规划长江街、兴华街、长白、沙岭、丁香、望花、虎石台、苏家屯等多个地区中心。片区中心按照服务10-20万人口规模，设置片区生活服务中心。
地下开发瞄准金廊
《规划》提出，地下空间开发利用以地铁网络为骨架（线），以市级中心和次中心为重点地区（面），以地铁站、重要交通枢纽和地区中心为节点（点），形成点、线、面相结合的网络化布局结构。竖向上，沈阳地下空间将分为3个层次，0至-15米为浅层，-15至-30米为中层，-30米以下为深层。近期重点开发利用浅层和中层空间，深层空间为远景开发预留。
沈阳也拿出了未来沈阳地下空间开发的规划图，金廊、太原街、中街是最重要的地区。
“郊区”将建八个新城
《规划》提出，在未来12881平方公里行政辖区范围内，沈阳对辽河以北地区，将以生态保护为主，辽河以南则以城镇发展为主。强化中心城区、新城及复合交通走廊的支撑和拉动作用，形成“一城、六轴”的城镇空间布局结构。
“一城”是指中心城区。“六轴”指沈山、沈大、沈抚、沈本、沈阜和沈铁（康法）六条城镇发展轴。规划形成中心城区、新城、新市镇、一般镇四个等级的城镇体系结构。
未来十年沈阳规划了8个新城，总人口187万。
沈抚新城 以文化创意、休闲度假、商务物流及高新技术产业为主导的滨水生态新城。规划用地规模45平方公里，人口40万。
沈北新城 以新型建材、精细化工、通航等新兴产业为主导的综合型新城。规划用地规模12平方公里，人口10万。
佟沟新城 城市南部临空产业、会议展览和旅游休闲新城。规划用地规模12平方公里，人口10万。
胡台新城 以包装印刷等新兴产业为主导的综合型新城。规划用地规模12平方公里，人口10万。
辽中（近海）新城 区域性保税物流中心、国家级环保产业基地和生态宜居新城。规划用地规模33平方公里，人口30万。
新民新城 沈阳西部以医药、食品、石化及纸业为主导的现代工业新城。规划用地规模33平方公里，人口30万。
法库新城 沈阳北部的新兴产业基地、区域中心市场和现代田园城市。规划用地规模33平方公里，人口30万。
康平新城 沈阳北部滨湖生态新城，重要的新能源、新材料基地。规划用地规模30平方公里，人口27万。
依托建制镇和涉农街道，规划建设10个新市镇，平均人口规模3-5万。包括大民屯、兴隆堡、清水台、兴隆台、茨榆坨、姚千户、前当堡、光辉、细河、沙河。
十年后，沈阳——人口将突破1130万
沈阳确定2020年沈阳市域常住人口1130万，城镇人口990万，城镇化水平达到87.5%左右。其中，中心城区城市人口735万人，城市建设用地规模730平方公里，人均城市建设用地99.3平方米。
人均居住建筑面积将达35平方米
《规划》提出，未来十年沈阳人均居住建筑面积要达到35平方米。为了完成这一目标，沈阳要引导居住人口向副城转移；控制一环以内居住用地规模，加快二、三环间及副城的大型居住区建设。按照相对均衡的原则，围绕地铁沿线等交通便利、设施齐全的区域，优先布局保障性住房用地。
未来十年，沈阳将在浑南主城建设市级行政中心，老城区行政办公用地以局部调整和优化为主，原则上不再增加行政办公用地。
在商业金融用地上，结合公共中心体系，浑北主城继续建设太原街、中街、金廊沿线、和平金融街、曹仲次中心、东塔次中心、南塔次中心、西塔次中心等重要城市商业中心区。副城重点规划建设南站商务区、会展中心次中心、道义次中心、张士次中心、永安次中心等商业中心区。合理控制预留地区及社区级商业设施用地。
沈阳结合浑河沿线、浑南新城中心等地区及方城、中山路等历史文化街区改造，加快建设文化艺术中心、博物馆、影剧院、科技馆、图书馆等文化设施，提升城市文化品位和综合服务能力；将均衡布局区级体育场、体育馆、全民健身中心等体育设施，满足全民健身的需要；积极引导浑北主城内综合性医院在副城开设新院区，提高新发展地区医疗服务水平和应对突发事件的能力，实现公共卫生服务均等化，努力促进人人享有基本医疗卫生服务；积极引导驻沈高校及科研院所在浑南新城、蒲河新城设置新校区、新院区，形成优势互补、资源共享，产学研结合的高教和科技园区。大力推动浑南国家大学科技园和沈北职教城建设，做好规划控制和空间预留。
在工业布局上，沈阳将继续推进主城内传统工业的搬迁改造，工业用地主要向副城集中，促进优势产业集群快速发展。其中，西部地区重点发展装备制造业及配套产业、现代建筑产业；东部地区重点发展汽车及其零部件加工制造产业；南部地区重点发展高新技术产业；北部地区重点发展农产品深加工及光电信息等新兴产业。
跨浑河通道将达23座
《规划》对城市基础设施也提出了相应规划。比如交通，未来十年，沈阳市战略目标就是打造“枢纽城市、公交都市、便捷城市”。
公交都市主要依托轨道交通、地面公交，强化枢纽，构建一体化公交都市。这其中包括建设城市轨道交通系统。规划地铁线网由“四横、四纵、两L、一弦线”11条线组成，总长400公里。
打造四级综合交通枢纽体系。一级枢纽4个，分别为沈阳站、沈阳北站、沈阳南站、桃仙机场，至少包括6种主导交通方式，可以实现高速铁路（民航）、地铁、公交、长客、社会车、出租车等多种交通方式一体化换乘。二级枢纽5个，分别为沈盘城际、沈阜城际、沈康城际、沈铁城际、沈抚城际与市内地铁的换乘站，至少包括5种主导交通方式，可以实现城际铁路、地铁、公交、社会车、出租车等多种交通方式一体化换乘。
枢纽城市，是指沈阳未来十年将依托空港、陆港，借力海港，构建国家级交通枢纽城市。民航方面，建成辐射东北亚的枢纽航空港。铁路方面，以“内客外货”为原则，形成“两编、四客、五货”的铁路站场总体格局和“十六线、两联络”的铁路线路总体格局。公路方面，构建“一环、两弦、七放射”的高速公路网和发达的干线公路网。在出海通道方面，依托沈阳集装箱中心站和近海新城，打造两大区域性物流园区，并重点建设出海铁路和出海公路，打通与营口港、盘锦港、大连港、锦州港联系的海运通道。
畅通城市，沈阳将全面建设快速路，全面改善干路节点，实现主城内30分钟交通圈。值得一提的是，《规划》提出，未来沈阳将新增跨河通道10座，使中心城区范围内共规划跨河通道23座，平均间距1.8公里。
沈阳城市总体规划
沈阳市城市总体规划(1996-2010年):
沈阳是辽宁省省会，东北地区的中心城市，全国重要的工业基地。
沈阳市域面积12980平方公里，行政区辖九区（市区）、一市、三县。规划2010年总人口710万人，城市化水平达到77%。市域城镇体系划分为中心城区、卫星城、小城镇三个级别，即由一个中心城区，新民、辽中、康平、法库、陈相、团结湖旅游度假区六个卫星城及林盛等50个小城镇共同构成以中心城区为中心，以交通干道为依托，产业布局合理，职能分工明确，规模适度发展，充分发挥比较优势，相对完整的城镇网络。
城市规划区由中心城区、桃仙国际航空港副城及新城子副城组成，总面积1220平方公里。其中中心城区是城市的主体，是政治、经济、文化活动集中体现的地区,范围东起沈阳与抚顺市界，西至新潘公路；北起蒲河，南至苏抚灌渠，规划面积1150平方公里；桃仙国际航空港副城规划面积为50平方公里；新城子副城规划面积为20平方公里。至2010年，中心城区规划居住人口472万人，城市建设用地350平方公里。
求：丰台科技园总部基地东区15号地块详细情况?
丰台科技园总部基地东区15号地块于2011年9月21日正式发布招标公告，以招标方式出让。
15号地块又名汽博中心C地块，位于总部基地东区核心位置，紧邻地铁9号线丰台科技园站，用地性质为商业金融用地，编号为花乡四合庄1516-15号，用地面积 69217.68平方米，容积率4，建筑规模16.76万平米，限高80米。
为促进区域高端总部经济区及核心商务服务功能区的发展战略实施，本次将采取招标方式出让该地块。15号地块功能以总部企业办公、商业服务配套用途为主，鼓励具有雄厚资金实力，具有较强发展能力的大型总部型企业及高新技术企业入驻园区，鼓励中标人持有经营。
丰台科技园成立于1991年11月，1994年4月进入国家高新区行列，是中关村科技园区最早的三个园区之一。经过20年发展，丰台科技园已成为全国知名的总部经济区，北京市重要的高新技术产业基地和丰台区核心的城市经济功能区。丰台科技园2010年实现总收入1950亿元，各项主要指标在中关村科技园区排列第三，已形成较强的产业聚集效应，正在北京南城战略中发挥着越来越重要的地位。
总部基地东区是丰台科技园“东进西扩”的重要组成区域，打造总部基地的升级版。总部基地东区总面积1.81平方公里，总建筑面积330万平方米，紧临总部基地已建成区，位于北京市南四环路南侧，由德国SBA公司进行规划设计，规划设计已成为北京市首个城市规划设计导则的试点区域，定位为北京西南地区新的城市副中心和复合型城市功能区。总部基地东区商业金融用地约45公顷，容积率4.05，建筑规模约182万平方米；高科技研发用地约42公顷，容积率2.41，建筑规模约101万平方米；综合用地约5.5公顷，容积率3，建筑规模约16.5万平方米。
此次公开招标的15号地块西侧就是万寿路南延，紧邻地铁9号线丰台科技园站，靠近总部基地建成区，地理位置优越。据悉，15号地块是丰台科技园总部基地东区2011年推出的第五宗土地，前四宗均为大型国有企业摘得，用于建设以总部研发功能为核心的产业园，按目前丰台科技园计划，后续也将有十余宗土地以招拍挂或协议方式推向市场。
沈阳和平区政府工作报告中砂山体育场等七个地块都是哪呀
老城区西塔民政局地块、砂山体育场、物资局等地块
沈阳和平区七大区域规划：
皇寺路还原老北市青砖灰瓦
规划内容：打造“东北第一市”，规划开发总面积22.96万平方米，推出百年天佑坊、北金廊总部商贸区等项目，利用北市场积淀的文化底蕴建造关东文化风情的特色餐饮街区。
现状：这里每年多次举办具有全国四大庙会之称的中国沈阳皇寺庙会。
亮点：规划总长778米的皇寺路由于历史保护建筑众多，未来考虑打造为带有青砖、灰瓦、花格栅、朱漆门柱等古典景致的民俗建筑景观街。
西塔建“韩国风情不夜城”
规划内容：依托西塔区域朝鲜族居民聚居地便利条件，发展韩式美食娱乐休闲文化，打造“韩国风情不夜城”。
现状：西塔现有韩商投资企业127家，这里每年沈阳韩国周都会举办特色活动。
亮点：打造“韩国风情不夜城”，总占地18.35万平方米，并形成国际商务酒店区、总部经济及服务外包产业区、现代韩风商住区和韩式民俗文化生活区。
造一个地下“太原街”
规划内容：和平区副区长孙源志介绍，和平区希望把太原街商贸区在既有基础上升级为高档“购物天堂”。筹划建设未来城、酒吧休闲广场、创业大厦、金融服务大厦等项目。同时利用目前10万平方米人防工程发展新的商贸空间，开发从南市地区沿中华路至沈阳站的地下空间，再造一个地下的“太原街”。投资总额近20亿元。
现状：太原街每天客流量40万人以上，节假日甚至有50万人。目前拥有21座5000平方米以上大型零售商厦，平均每天商品交易额超过1亿元。
亮点：和平区将对目前时尚地下等地下空间进行改造，并实现地下商业街与沿线商家的地下设施的连通。与此同时，地下商业街还考虑连通地铁出入口，让地铁乘客不必走上地面就能逛商场。
南市建沈阳最大电玩城
规划内容：近期规划开发24.66万平方米，项目总开发面积30.45万平方米，共分为5个板块，其中金钻名城项目拟建成沈阳最大的电玩产业城。
现状：南市场有“八卦街”之称，这里曾经是沈阳较为繁华的商业区之一，交通便利，距离沈阳市委步行仅15分钟路程，南侧就是和平区委、区政府。
亮点：东至南三经街、南至十三纬路，西至南四经街、北至十二纬路。和平区认为这里是区域内娱乐场所汇聚之地，除开发电玩产业外，还可以建造时尚酒店式公寓。
鲁园升级成“烟雨江南”
规划内容：鲁迅公园整体改造，园内新增大量江南风格的亭台楼阁，配合市内水系景观，让西滨河路周边区域特别是鲁迅公园附近形成苏杭景观特色，并鼓励发展酒吧休闲产业。
现状：该区域项目总占地20.92万平方米，近期的开发规划占18.73万平方米，本次和平区计划推出5个地块进行招商，分别是近江西地块、东北院地块、少年宫地块、鲁园地块和保安寺地块。
亮点：区域内计划引入运河水，并且形成区域内的景观内湖，打造江南水乡神韵。
砂山体育场扩成体育城
规划内容：沈水湾地区计划打造成为沈阳母亲河——浑河怀抱中的明珠，规划利用罗士圈地区存量土地进行商住两用建筑开发。同时，开发浑河景致资源，利用该区域内“浑河晚渡”的景色曾跻身“盛京八景”的历史，吸引市民前来休闲娱乐。
现状：地理位置位于和平区南五马路以南，宁波路以西，属于大浑河湾范畴。沈阳曾流传这样一种说法来赞美沈水湾的景致：“沈阳城东有棋盘山，西有浑河湾。 ”
亮点：占地5.99万平方米的砂山体育场将改造成为建筑面积13万平方米的体育城，成为集体育场、图书馆、文化馆和商业为一体的综合项目。和平区介绍，目前，这里正在办理拆迁手续，预计下半年启动。
三好街升级成“东北硅谷”
规划内容：准备将三好街进一步升级，形成“东北硅谷”，同时利用区域内高校众多、传媒产业发达的特点，推进北方动漫创意产业城建设。
现状：东至青年大街，西至宁波路，南至浑河北岸，北至文艺路的五里河现代商贸区是沈阳市科技文化中心区域，占地面积7.18平方公里，居住人口约12万人。
亮点：区域内还拟建卓越IT产业博览中心、科技孵化创业中心、鲁艺创意文化大厦等项目，总占地面积将达到9.2万平方米。
