上海工业园区捡漏房价格（上海买房捡漏）

本文目录一览：

• 1、法拍房纳入限购范畴，为刚需捡漏创造机会
• 2、上海市浦东高东工业园区海徐路1105号高翔路318号附近租房多少钱一个月?
• 3、上海法拍房均价超周边二手房，法拍房还存在捡漏的现象吗？
• 4、上海法拍房受到“追捧”，存在捡漏一说吗？
• 5、上海一凶宅别墅售价130万，你敢买吗？

法拍房纳入限购范畴，为刚需捡漏创造机会

绕过限购规则的一个漏洞，如今终于被堵上了。

12月19日，最高人民法院发布关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定，其中提到人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

有房地产行业业内人士表示，这意味着法拍房限购将直接覆盖全国范围，换言之，只要有限购的城市，没有购房资格的人员将与法拍房无缘。这是全国性楼市调控的需要，也是严堵漏洞的重要手段之一，防止破除限购，避免炒房者钻空子。法拍房限购将是房住不炒的重要体现，也向市场释放出打击炒房的明确信号。

事实上，2020年在各地楼市复苏的背景下，彼时不限购、价格低的法拍房也逐渐进入大众视野，引起市场关注。在上海成交价高出市场价50万-100万的情况不鲜见，成都成交溢价20%被认为是普遍现象，而在新房均价仅在万元左右的长沙，则有部分法拍房被拍出2万元以上的高价。

这促使许多热点城市展开了对法拍房的调控。2021年初以来，包括上海、杭州、成都、长沙在内的多个城市先后将法拍房纳入限购。由已对法拍房进行限购的城市表现来看，在成交量、价上多趋于平稳。而对于有资格的购房者来说，这或许又多了条捡漏的渠道。

市场火热引发补漏

对于不少购房者来说，撇除可能存在的后续纠纷，仅从价格来看，法拍房算得上是“低价捡漏”的代名词。

据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，网络司法拍卖起拍价不得低于评估价或者市价的70%；若流拍，则二次拍卖时可在第一次流拍价的基础上最多再打8折。

2020年初，上海某购房者历时半年，成功捡漏，以近600万元的总价在虹口区拍下一套面积约150平方米的房子，均价在4万元左右；而虹口区新房均价多在10万元以上，二手房价格稍低，亦保持在6万元以上。

不过，相较而言，法拍房不限购是吸引购房者更为关键的因素。

2021年之前，作为一线城市中唯一一个法拍房不限购的上海，不少尚未拥有购房资格的限购规定的购房者希望通过这种方式购置房产。

在沪工作生活已8年的张力（化名），在上海已缴满五年社保，但因没有上海户口且仍是单身状态，便希望绕道于此。但当时上海受到二手房市场复苏的影响，法拍房也市场也被带动，如上述的捡漏案例可遇不可求。

“溢价太高了，”他回忆道，“一套房（成交价）比周边的（二手房）贵出50万，是很正常的现象，尤其是没有租赁和占用的。”这让预算有限的他始终无法拍到合适的房源。

而在法拍房被纳入限购的政策出台之前，市场上已有风声。“在政策出来前一段时间，法拍房市场很疯狂，有很多都是高出（市场价）100万元左右成交。”

据从事法拍房中介业务的蓝鲸资产统计数据显示，上海法拍房市场自2020年4月明显回暖，成交溢价率（成交价/评估价）开始逐步超越100%，并维持至2020年末；同时，以中位数计，报名人数也从3月的套均5人，升至4月份突破10人，也就是说超过一半的房子的报名人数都超过了10人，此后基本保持在8人左右。

“上海的房子保值增值，没资格的人愿意花50-100万买这个资格，”某对上海房地产市场熟悉的机构人士表示，“而且大家潜意识里也觉得房价很容易就能涨回来，不会亏。”

类似的情况也在其他基本面良好的城市常有出现。

新房均价保持在万元水平的长沙，近两年有法拍房出现了2万/平方米以上的高价。今年3月初，一套位于八方小区的学位房则拍出了4.5万元的单价。2020年4月，成都天府新区一套位于戛纳湾金棕榈小区的93.49平方米的高层拍卖，99.5万元的起拍价，经过122轮竞买，以240万元的价格拍出，均价约为2.57万元，同期该小区二手房成交均价最高不超2万元。

法拍房火热成交并不鲜见的一个因素在于，法拍房不限购的条件，这引来不少投资者的关注。有在成都从事法拍中介业务的人士告诉第一财经，“限购之前，八成客户都是外地客户，溢价20%都很正常。”

在这样的背景下，2021年1月，上海率先打起了补丁，将法拍房纳入限购范围之内，参与竞买前需要确认购房资格；3月，杭州市发布新规，要求参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策；3月23日，成都明确法拍房也要符合限购要求；4月长沙加入了法拍房限购队伍。

不过，由于大部分城市均为限购，整体来看成交数据仍是向上。浙商资产研究院数据显示，2021年5月全国司法拍卖房产共计44127次，同比上升36.9%；而浙江的持续向上，多城市的住宅房产平均成交率超50%。此外，11月单月，宁波法拍房的成交率达到了近60%，并有别墅类的稀缺房源以高出起拍价千万元的水平成交。

如今，最高法的规定则将全国范围内的法拍房统一纳入了限购范围中。

限购后市场降温

在法拍房已被纳入限购的城市中，市场已逐步显出平稳的迹象。

“限购之后，参与的人明显减少了。”在上海从事法拍房咨询业务的人士向记者介绍，“之前不限购，只要有钱就可以买，现在外地的没有资格的人都没法买了。”

同时，上海本地有资格的购房者通常选择比较多，法拍房市场有所降温。“去年成交价一般都要接近或超过市场价，今年以来成交价基本在市场价的8.5折-9折。”上述人士表示，“算是比较理想的价格。”

成都的法拍房成交价格也在限购后趋于稳定，溢价情况有所减少。上述成都法拍中介人士向记者表示，法拍房限购之后，其客户也有所减少，“（现在的）客户主要还是想买新房，由于他的购房资格是普通类型，想要买热门楼盘只是陪跑，摇不到号，然后才会关注法拍。”

在58安居客研究院院长张波看来，法拍房主要有两类房产，一类是住宅，另一类则商办。法拍房限购后对于住宅类的项目有一定影响，尤其是限购从严的地区，由于可参与人数的减少，会对拍卖的成功率、成交价有不同程度的影响。

11月初，杭州有法拍房以低于市场价约300万元的价格成交，其中位于滨江区江南实验学区一套房产以总价600万元成交，单价约3.57万元，而同小区二手房挂牌均价多在5万元。

不过，“法拍房限购更大程度上是堵政策漏洞，并没有限制房产本身的拍卖，”张波进一步表示，“同时值得关注的是，有限购的城市往往具有人口流入量大，市场热度总体偏高是其主要特点，市场上对于住宅类法拍房的关注依然会维持一定高度。”

事实上，2017年就已将法拍房纳入限购的北京，近来的成交保持着平稳的态势。据瀚海数据研究院数据显示，11月份，北京法拍房成交263套，而第三季度总成交套数为781套，月均成交数量基本持平。

在成交价格方面，北京法拍房11月的成交折扣为7.5折，已连续6个月成交折扣在8折以下。“入场信号明显。”瀚海研究院称。

尽管折扣不低，多城仍有优质房源溢价成交。10月中旬，位于北京西城金融街丰汇园小区一处房产，地处二环，吸引了12人报名，近2万人围观，并在406轮激战、401次延时后，以2814万元、溢价91%成交。同样地，一线城市如广州、深圳，三四线城市如绍兴、泉州等，亦有溢价率超过100%的法拍房成交。

由房源本身质素导致的市场分化已初现。“法拍房本来就是公开透明的，好房子自然就会吸引一批客户报名参拍，”上述业内人士向第一财经表示，“优质房源的成交量一直很高，流拍到二拍或者变卖的，或多或少都有一些瑕疵。”

法拍房市场会有所分化，但对于不良资产处置来说，法拍房仍是优质资产。

安信万邦资产管理有限公司总经理马赛向第一财经表示，法拍房的价值、流动性都依托在房子上，比较容易看懂，在各类不良资产中是好出手的形式。在他经手过的法拍房业务中，刨除远郊区县、老破小、大户型的房子，通常总价在几百万左右的最易出手。

值得一提的是，无论是对于房地产市场，还是不良资产处置，法拍房的体量都不大，不会对市场产生太多影响。但这对于有资格的购房者来说，“参与的人少，捡漏的机会也就相对多了。”有对房地产市场熟悉的分析师向记者表示。

上海市浦东高东工业园区海徐路1105号高翔路318号附近租房多少钱一个月?

上海市浦东新区去高中工业园区这个附近上海工业园区捡漏房价格的房子上海工业园区捡漏房价格，一个月大概是三千元零左右。

上海法拍房均价超周边二手房，法拍房还存在捡漏的现象吗？

现在法拍房上海工业园区捡漏房价格的数量开始增多上海工业园区捡漏房价格，想要捡漏已经越来越难了。近日上海工业园区捡漏房价格，上海徐汇区的一处法拍房遭到购房者的疯狂加价抢购，这间189平房产起拍价在1412万元左右，之后在超过五百次的叫价之后，上海法拍房最后以2801万元，这个价格还是超出了所有人的想象的，有专业人士表示，这套房产最后价格每平14.77万元，超出了市场预期的38%以上。其实这几年来，大城市的限购政策越来越多，普通人想购买一套房产还是比较难的，而这种法拍房价格比较低，而且没有户口，社保的限制，所以不少人开始考虑这些法拍房，很多没资质的购房者也开始参与法拍房的拍卖。

仅在去年8月份，北京的法拍房就挂牌了四百多套房产，其中有两百多套已经完成了拍卖，成交率超过65%以上，与去年同期相比，法拍房的价格和成交数量都出现了增长。但有专业人士表示，虽然法拍房市场持续火热，但对于普通购房者来说，并不了解法拍房的相关政策，很多购房者依然存在一些风险。因为法拍房的贷款时间比较短，而且房贷利率比较高一些，所以很多想捡漏的人，其实需要小心，这中间往往有不小的风险。而且目前来看，一线城市的法拍房市场已经很火热了，价格也已经很高了，相比之前，性价比已经不高了。

相关法拍房的律师表示，法拍房可能有其他问题，例如原户主拖欠了物业几十年的水电费，这一点在拍卖的时候，可能不会体现出现，但一旦上海工业园区捡漏房价格你进行房产过户，物业公司就会要求你缴纳之前拖欠的水电费，这种潜在的风险还是比较高的。而要知道，法院并不是中介，对该房子的调查，未必会那么专业和细致，可能房子还有其他方面的问题，所有购房者需要提前去实地查看这套房子，避免踩坑。

而且还有一点法拍房的税费是不一样的，购房者参与拍卖的时候，需要提前向当地法院咨询，该套房产是否存在其他问题。而且关于落户问题，如果原户主已经办理了户口，新购房者能不能拿到对应的学位和户口还是一个问题，这些都需要专门进行咨询。购房者可以向中介人员去咨询，确保房产的信息是完整的。

上海法拍房受到“追捧”，存在捡漏一说吗？

小编在网上冲浪的时候发现很少上热搜的法拍房居然上了热搜，惊讶之余小编也是很好奇，到底什么好房源这么抢手，竞拍了50多轮！

打算全家在上海定居的沈女士，没有购房资格，去年买了一套214平米的法拍房。起拍价1200万元，最终以1900万多万元买入，算下来每平米在9万元左右，而周边二手房均价为8万多元。她表示，当时参与拍卖的有二十余人，拍了三个多小时，差不多出价50多轮。

据了解，2019年上海市二手房市场交易数量约24万套，而法拍房市场中的交易数量为1703套，占二手房成交数量的0.7%。上海链家法务经理表示，8个月上海法拍房成交了936套。据悉，由于买的人多，在上海想捡漏买法拍房的概率正在变低，有的法拍房价格已经高于市场价。

根据上海国拍统计，8月份上海成交的住宅类法拍房中，有64%的标的以高于评估价成交。原以为能捡漏的法拍房，如今大多高于市场价才能买到。而即便如此依然还是有人不惜重金购买。在采访中我们了解到大多数看房者选择法拍房都是在上海没有购房资格，他们都是看中了法拍房不限购这一优势。而对比同为一线城市的北京、广州、深圳、南京等地则是对住宅类法拍房都有限购要求。

一直以来，法拍房作为一个小众的购房途径并不引人注意，但由于法拍房不限购可贷款等优势明显，逐渐成为购房资格人群首选的购房手段，并且在一些二三线城市法拍房的价格至今还是低于市场估价的！因此，如果你所在的城市对法拍房还没限购要求就尽快入手吧！毕竟不管是刚需还是投资，房产永远是最保值的！

小编虽然鼓励通过法拍形式购买房产，但也要提醒各位看官不要盲目竞拍，因为当你对自己将要购买的标的还不了解的情况下去参拍，很有可能因为房屋的一些瑕疵问题交房的时候你不想要了，但是这时候你的保证金法院不会退还，更有甚者，一些比较严格法院，你悔拍后二拍的拍卖价格没有拍到一拍的价格，会让你补上损失差价。

因此法拍房虽“真香”，但是也要选择一种不伤着自己“吃法”——在专业的辅拍机构帮助下参与竞拍！对于大多数普通人来说，法拍房并不是我们熟悉的领域，也许我们只看到眼前法拍房不限购价格低的优势，但法拍房背后涉及到的法律、过户、税费费用问题以及这些问题怎么解决都应该是我们就要考虑的，而这些问题在专业辅拍机构的帮助能够有效解决。

上海一凶宅别墅售价130万，你敢买吗？

大部分人来说 ，在上海能买上房子是个值得炫耀的事情，毕竟那里动辄3,4万一平高昂房价让许多人望而却步。130万也就买个30多米的小房子，实实在在的蜗居。那如果有一套别墅，只要130万，你愿意不愿意买？相信很多人都会有疑惑，为什么这么便宜？中介会告诉你，这里发生过命案，就是传说中凶宅，那么你还会购买吗？估计很多人都会摇头或者犹豫。如果我有130万，正好准备在上海购房，我肯定会购买的。

我胆子大，不迷信。

从小胆子就特别大，那时候小学三年级也要上晚自习，我们离学校大约有3里地的庄稼地，坟茔，树林。每天在晚上在哪里畅行无阻，从未有感觉到害怕。有一年秋天去上学由于迟到了，干脆在坟地的树下睡了一觉。后来有一年在外搞项目，是住在一个破旧的寺庙，大殿里经常会有奇怪的声响。碰到过年其他人都回家，我选择留守看物料，整整一个月过得是逍遥自在。同事们都很佩服我的勇气，晚上有值班送物料的一般都安排我去。所以对于我来说，我并不信什么鬼神，发生什么事情也无关紧要了。

对于蜗居我们来说，大房子始终是一个梦想。如今可以实现了。

超过500平米别墅130万就实现了，是超值的。对于大部分人买房来说，最重要的就是价格，然后会考虑房子的格局，楼层，便利等。现在上海均价3~4万的房价来说，这套别墅每平只有2600元，可谓一折都没有。可谓物美价廉。此事该没而同样的130万，只能买到一个 30，40平米的小房子，此事应该会有犹豫。

大房子用途比较多，可以自住，也可以租出去。

一般买房子就是自住和投资。当然对于500平米的别墅来说，大部分家庭是消费不起的，也不需要住这么大的面积，每年物业费都是一笔大的开销。不过我们可以开发一下它的商业用途，譬如可以开发成家庭旅馆。住过十年以后，谁还记得这里曾经大声过凶案，也就没有了忌讳。可以顺手倒卖出去，妥妥挣上一笔差价。这笔投资很划算。即使不买，自己住这么大的房子，不也是很愉悦的事情吗？

所以对于我来说，如果我有足够的现金，而且正好有购房需求，我想我是不会错个这个机会的。很多人认为这样的房子发生凶案是因为风水不好或者死者有阴气，这都什么年代了，还相信这些。反正我是不信的，我只相信科学。在说迷信的人不总是说信则有，不信则无吗？