南宁房地产板块指数走势分析（南宁楼盘分析）

本文目录一览：

• 1、房地产为何又涨了
• 2、在广西南宁市做房地产销售怎么样？一般都是需要做什么的？一般找客户容易吗？待遇怎么样？
• 3、南宁未来的发展怎么样？
• 4、南宁市的房地产宏观经济环境分析.
• 5、房地产股票未来走势如何？

房地产为何又涨了

房地产又有上升趋势是因为物价水平在上涨南宁房地产板块指数走势分析，需求量还在提高。

最近几年南宁房地产板块指数走势分析，国内房地产市场南宁房地产板块指数走势分析的调控频率很高，房地产行业对政策环境南宁房地产板块指数走势分析的敏感度越来越大。归根到底，还是在于近年来房地产市场过于火热，不少地区的房价水平已经处于历史高位水平，并与当地的居民收入严重不匹配。于是，在房地产调控趋严的背景下，实际上延长南宁房地产板块指数走势分析了房地产市场的调整周期，并以时间换取空间的形式消化前期的价格泡沫水平。

从近期房地产板块的走势分析，整个板块呈现出快速上涨的走势。在房地产板块大幅上涨的背后，主要的推动力，一方面来自于稳增长预期以及防风险的要求，另一方面则来自于多年来房地产行业的估值水平已经被压到非常低的水平，市场投资情绪已经达到了极度悲观的状态。

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在广西南宁市做房地产销售怎么样？一般都是需要做什么的？一般找客户容易吗？待遇怎么样？

兄弟，本人在广西南宁做南宁房地产板块指数走势分析了两年多地产，一手二手都做过。给你点建议吧。南宁房价上涨很快，一手房都靠摇号的，二手房由于房价变动很快（一个月一个价），比较考验你把控业主的能力还有客户的信任程度。由于南宁没有网签，中介们都会和业主签订独家委托，限时独家销售等协议，这也是南宁二手市场一大特色。推荐你去大一点的中介公司，如果你想去恒创或者世华的话，南宁房地产板块指数走势分析我都可以为你引进，这两个公司我认识很多区总。

南宁未来的发展怎么样？

广西政府最近出台了“强省会”战略，打造省会“首位度”，很多人老说南宁吸血，但南宁和附近的省会相比，简直是弱不禁风啊南宁房地产板块指数走势分析！哪里看出吸血的意思？我就说嘛，南宁太温顺了，简直就是羔羊南宁房地产板块指数走势分析！你看成都，以一举之力占到全省GDP近40%，昆明30%，贵阳26%，即便有强悍无比的深圳，广州依旧占到23%的份额，去掉深圳，广州占到全省31%，而南宁只有可怜的21%南宁房地产板块指数走势分析！严重不符合区域发展规律嘛！

我们再来看看大学教育资源的集中度，我们以全省最好的10所大学作为数据进行分析，昆明和广州最强悍，包揽了前五的所有大学，占了全省90%的前十名大学，贵州包揽全省前五大学，占了80%的前10大学，而成都占到了全省排名前10大学的90%，全省排名前五的80%，再看看南宁，不管是前10还是前5，都只占了60%。

资源过度的分散往往不利于地方的发展，作为人才，我想到一个广西的城市去，结果不知道选择哪个城市好，选择南宁呢，还是桂林，还是柳州？都很纠结吧？桂林环境好，文化资源丰富，柳州产业发展极好，说南宁只依靠房地产，现在南宁想发展产业了，其他地方又有意见了，我作为人才，与其如此纠结，不如选择成都，不用纠结，最好的资源都在成都，再不行，选择昆明吧，最好的资源也在昆明，选择深圳的自然选择深圳，现在广州的自然选择广州，因为都是一线城市，怎么都不会后悔！偏偏一到广西，就如此揪心，纠结，闹心啊，哪个！

如果是企业想到广西，也很纠结啊，南宁是省府啊，政治资源、文化资源、商业环境和人居环境好啊，但产业不行，选择柳州吧，有产业基础了，但还得经常往南宁跑，因为党政机关都在南宁啊！真是纠结想到四川首先想到成都，一想到云南想到昆明，一想到贵州想到贵州，一想到广东，就想到广州，一到广西，想到什么？桂林，南宁，柳州。人家省会都是首位度的，即便广东多了个深圳，说到综合实力，广州依然强大过深圳，国际排名也高深圳一头。

走过了这么多弯路，广西政府现在终于回归正途了，回到了区域经济发展的基本规律来，一个落后的地区还将资源均衡的分布在不同的地方上，资源往就得不到最高的配置，资源部集中，外部投资者就根本想不起你是干嘛的，因为你过于平庸了，我懒得和你为伍，现实就是这么残酷，强者越强，弱的越弱，平庸的依旧平庸，强大的依旧强大，整个广西，如果没有一个具有号召力的城市出来，很难提升区域的吸引力，与其大家都不落好，不如集中资源好歹发展出一个具有号召力的城市出来，大量吸引投资者和人才过来，广西才有希望！

亡羊补牢犹未晚也，我们要从经济资源的集中度开始做文章，大力提升南宁在广西中的GDP份额，五年内至少要提高到25%，10年内提升到30%以上，夯实南宁的特色产业基础，宁可要一条产业生态链的100家企业，也不要没有任何关联的1000家企业，重点服务好头部的几个大型企业，其他小弟不用请也会自己嗅到铜钱味跟过来的，“强首府”战略依我看就是重点战略布局，不求全，但求深长，重点发展几个具有无限潜力，扩展力的产业，抓龙头，放小的，为大企业提供更优厚的待遇，特别是高端技术人才，政府还要发特殊津贴，总之，该撤的撤，该并的并，设立大企业系统联盟，由大企业带动小企业发展，强省会强产业强龙头，一切都是朝着重点突围方向走，踏出血路，摸索出自己的特色，不要大而全，就这么点家底，还想面面俱到，人家会笑你傻帽的！

教育资源集中，我还得说一说，广西最大的问题其实就是人才严重缺乏，因此，加大对教育的投入，特别是普通本科和职业本科的投入力度要加大，排除万难，不拘一格培养人才，可以在五象新区以南打造一个庞大的高等教育综合体，联合香港、澳门甚至台湾的大学，在广西设立分校或者联合培养，广西出资源，港澳台高校输出师资和管理，打造985基地，211基地，“双一流”大学基地，职教基地，欧洲教育基地以及全国有名的科研机构，如中国科学院，中国农科院等科研基地，当然，也可以号召广西的本土大学，如师大、电子科技大学、理工大学、科技大学等在基地设立分校，争取在五年内南宁在全区的教育集中度达到70%,10年达到80%以上。

大锅饭是没用的，大家一起等死，倒不如放开手脚，想法要前卫，思路要到位，行动要坚决果断，广西才能踏出平庸发展之路，主动对接粤港澳大湾区，站错队后果很严重，长期把自己归于西部地区，都忘记自己是华南一份子了，不和高富帅为伍，却和“矮穷挫”不亦乐乎，难怪以前发展得一点脾气都没有。广西要想腾飞，终究还是要走上经济发展的基本规律的道路上来！

南宁市的房地产宏观经济环境分析.

一、南宁市宏观经济分析

1、地理位置及人口状况

　 南宁位于广西的西南部，毗邻粤港澳，背靠大西南，面向东南亚，是连接东南沿海与西南内陆的重要枢纽，也是西部重要的省会城市。同时是国家级经济区——北部湾经济区建设的核心城市，拥有沿海城市待遇和税收等多项优惠待遇。2004年起，“中国—东盟博览会”永久落户南宁，并每年举办一次，使南宁成为中国对外开放的前沿城市之一。2009年6月9-13日，南宁还举行了泛珠江三角洲会议。

南宁市人口已经突破700万人，2009年，南宁全市总人口为717万人。市区（即六城区）259.77万人；汉族人口占70%以上。

南宁地理位置优越，是西南地区的中等发达城市。

2、环境气候及人文

　 南宁位于北回归线以南，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，气候温和，夏长冬短，年平均气温在21.6℃。冬季最冷的1月平均12.8℃，夏季最热的7、8月平均28.2℃，极端最低气温—2.1℃，极端最高气温40.4℃。年均降雨量达1304.2毫米。

南宁的城市建设与生态环境建设，建国以来，一直追求和谐发展，以人为本，郭沫若先生曾在南宁留下“半城绿树半城楼”的诗句。自实施城市建设“136”重点工程以来，以营造优美舒适、最适合人居条件的园林绿化、生态环境为基础，开展规划有序的城市建设。目前，宽广笔直、绿化美丽的外环高速和快速环道已投入使用，改扩建市内多条交通主干道和美化亮化大小街道同步进行，建成南湖名树博览园、民生广场、民歌广场、南宁国际会展中心等一批富有城市特点的标志性建筑及公共设施。全市园林绿化居全国前列，建成区绿化覆盖率39%，人均公共绿地面积9.8平方米。先后成为国家卫生城、园林城市、优秀旅游城市，2000年更成为迪拜国际改善居住环境的最高范例，2002年荣获了首届“中国人居环境奖”，成为中国最适合人类居住的五个城市之一。

2007年南宁获得“联合国人居奖”

南宁气候宜人，环境优美，是理想的居住城市。

3、交通状况

铁路：

南宁铁路线通过湘桂、黔桂、黎湛、南防、南昆等干线，北与全国各干线相连接，向东可达湛江、广州，向南可达钦州、防城、北海，西南可至越南河内。

南宁火车站位于中华路市中心地段，交通方便，在火车站公交车场可乘坐5、6、8、9、10、32、33、37、41、52、66、213、301、801路、西乡塘专线、大沙田专线等车到达民族广场、朝阳广场、吴圩机场、几个长途客运站等市内各主要地区。

公路：

南宁距北海、钦州、防城港市分别只有204公里、104公里、172公里，距中越边境仅180多公里。南宁的公路有包括209国道（呼北线）、210国道（包南线）、322国道（衡友线）、324国道（福昆线）、325国道（广南线）以及渝湛线(重庆——贵阳南宁——湛江)和衡昆线(衡阳——南宁——昆明)等8条国道在此汇集，可通达广西各市、县和全国各主要城市、地区。

高速公路：

南宁环城高速 全长约82公里，将目前南宁市核心区围成一个圈，设有8个主要出口。

南友高速公路 全长180公里，连接南宁到中越边境友谊关的高速公路，与越南国家1号高速公路对接。

桂海高速公路 全长652公里，北与湖南连接，贯穿桂林、柳州、南宁并连接钦州、北海、防城港三个港口城市的高速公路。

南百高速公路 全长257公里，南宁连接百色通往昆明的高速道路。

都南高速公路 全长141公里，南宁连接都安县并通往贵阳、重庆的高速道路。

南梧高速公路 全长344公里。

南宁区域交通辐射面广，是西南地区重要的交通枢纽和物流集散地。

4、整体经济运行概况

07年 GDP 1062.99亿元,同比增长17.5% ，工业总值830.88亿元 29.97%。

08年 GDP 1316.21亿元,同比增长14.5% ，工业总值1050亿元 26.5%。

09年 GDP 1492.38亿元,同比增长15%。

全市2008年工业企业总产值首次突破千亿元大关，达1040亿元，同比增长25.3%，其中规模以上工业完成总产值850亿元，同比增长26.5%；产值超亿元工业企业185家，同比增加30家，亿元企业共完成工业总产值596亿元，产值占规模以上工业企业产值70%，亿元工业企业总数继续稳居全区首位。

南宁市2009年财政收入累计231.20亿元，比上年增长20.93%，超额完成自治区下达的227.5亿元的任务。　

2009年全市地区生产总值近1500亿元人民币，达1492.38亿元，比上年增长15%，增速比全国高6.3个百分点。

南宁经济运行情况良好，各项经济指标连年增长，体现出强力的发展后劲。

5、一、二、三产业发展概况

农业生产已形成了以粮食为基础，菜、果、蔗为龙头，种、养、加工并举的高产、高效、优质的城郊型农业格局；工业经济突出科技进步和信息化的推动作用，高新技术应用广泛，形成以制糖、造纸、机械、化工、建材为主导的工业体系；三产发展势头强劲，已形成以商贸、餐饮、房地产等为支柱，金融、通信、旅游、会展、仓储、服务等为新支撑点的服务体系。

产业发展符合经济运行规律，有力的推动了经济的良好发展。

6、人均收入和消费情况

2008年南宁市城市居民年人均可支配收入达到14983.46元，同比增加2028.27元，增长15.7％，扣除物价增长因素，收入实际增长6.7％。城市居民人均医疗保健消费支出568.57元，同比下降7.8％；居民人均工资性收入达到13321.91元，同比增加2768元，增长26.2％；城市居民人均消费性支出达到10267.97元，同比增加808.92元，增长8.6％

2009年，南宁市的生产总值为1492.38亿元，比上年增长15%，高于预期目标2个百分点，连续8年实现两位数增长。财政收入231.37亿元，增长21.03%。南宁市城镇居民人均可支配收入16254元，增长12.52%，高于预期目标0.52个百分点；农民人均纯收入4521元，增长12.99%，高于预期目标2.99个百分点。值得一提的是，2009年，南宁市的农民收入增幅首超城镇居民。

2010年，南宁市经济社会发展的主要预期目标为：生产总值增长14%；财政收入增长18%；全社会固定资产投资增长30%；全部工业总产值增长16%；社会消费品零售总额增长17%；外贸出口总额增长10%，外商直接投资增长15%；万元生产总值能耗降低2%；化学需氧量排放量削减2%，二氧化硫排放量不增加；城镇居民人均可支配收入增长12%，农民人均纯收入增长10%；居民消费价格涨幅控制在5%左右；城镇新增就业6万人，城镇登记失业率控制在4.5%以内；人口自然增长率控制在10‰以内。

居民收入不断提高，但是存在收入拉大的问题，且住房类消费比重较大。

小结分析：

南宁作为广西的政治经济文化中心、中国-东盟自由贸易区和北部湾经济开发区的核心城市，地理位置、交通区位非常优越，城市发展后劲较足；市区人口260多万，2009年城市人均可支配收入16254元，呈现连年增长的态势，社会文化发展稳步推进；经济社会稳步发展，招商引资不断加大，项目开竣工不断增长，经济发展迅速；南宁具有很好的气候条件，城市环境良好，宜居性好，获得联合国人居奖；房地产成为南宁市支柱性产业，近两年开竣工量不断加大，且形式较好；预计未来随着北部湾经济区的开放开发和东盟自由贸易区合作的进一步加强，南宁的社会经济发展将快步稳定向前发展。

二、南宁市房地产发展情况

1、价格走势

2009年新建商品房成交均价每平方米5001.93元（含经济适用房），同比增长21.91%。其中新建商品住房成交均价每平方米4656.02元（含经济适用房），同比增长22.03%；商业营业用房成交均价每平方米10553.45元，同比增长17.36%；办公楼成交均价每平方米4408.23元，同比下降5.71%。12月份，商品房成交均价为每平方米5791.63元（含经济适用房），同比增长35.07%，环比增长3.01%。

数据显示，2009年1月至12月，南宁新建商品房销售均价为5003.93元/平方米，与2008年同比增长21.91%。商品住房成交均价为4656.02元/平方米，同比增长22.03%。特别是10月份以后，新建商品房成交均价出现了跳跃式增长。10月新建商品房成交价达到每平方米5524.97元，11月份达到5622.47元，12月份达5791.63元，10月份环比增长12.86%，增长幅度为单月最高。而1-9月的增长都是以每月增长100-180元的幅度增长，涨幅不超过7%。

房价有小幅波动，但是上涨趋势过快，不利于房地产的健康发展，南宁市区经济很大是靠房地产拉动的，价格过度上涨，透支城市发展潜力。

2、土地供应量

2009年经营性房地产住宅国有土地使用权招拍挂出让合计1380.79亩，同比增长110.52%；成交价款58.73亿元，同比增长432.37%；平均楼面地价每平方米为2041.30元，同比增长147.12%。

2008年南宁全年建设用地共成交17宗，成交面积为2601亩，与2007年同期相比下降了51.43%。2009年南宁市将有5854亩的经营性用地出让，而凤岭北、高新区以及相思湖片区是土地供应热点区域。2009年南宁市经营性房地产住宅国有土地使用权招拍挂出让合计1380.79亩，同比增长110.52%；成交价款58.73亿元，同比增长432.37%；平均楼面地价2041.30元/平方米，同比增长147.12%。2009年，房地产开发投资额完成了226.73亿元，同比增长13.76%。商品房新开工面积701.86万平方米，同比增长29.72％；商品房竣工面积439.71万平方米，同比增长0.72％。

土地供给较充足，但是依然无法满足市场对未来的利好的需求，成交价格连创新高。

3商品房供应量

2009年房地产开发投资额完成了226.73亿元，同比增长13.76%。商品房新开工面积701.86万平方米，同比增长29.72％；商品房竣工面积439.71万平方米，同比增长0.72％。

去年5月份以后，南宁楼市出现转暖现象，被业内称之为“小阳春”，看到这种情况，一些开发企业的项目开始施工，在9月份以后开发企业加大了开工进度，特别是第四季度，开工的项目数量更多，使得全年的数据出现了大幅度的增长。由于房地产开发有1~2年的周期，因此虽然投资量和开工量增加很快，但反映在竣工面积的数据上增幅并不明显，甚至出现空档，竣工的数据将到今年上半年才有所体现。

2009年新建商品房登记销售面积855.53万平方米，同比增长84.8%，销售套数85359套，同比增长72.29%。总的来看，商品房成交量突破2007年同期成交量650.08万平方米的历史最高水平。其中2009年12月份商品房登记销售面积为128.98万平方米，同比增长145.21%，环比增长52.64%。

按照当地居民消费需求，供应量是充足的，但是由于大量的投资客进入南宁市场，在短期内造成了稀缺的局面，价格提升较快。

小结分析：

2006年以来南宁房地产发展迅速，既是在2008经济危机的情况下，依然保持着增长的趋势，步入2009年，尤其是下半年价格涨势堪称疯狂，到去年12月份商品房均价达6000多元每平方米；土地市场不断升温、政府在大量提供用地的同时，众多开发商看好南宁市场，土地价格也连创新高，楼面地价基本维持在2500元以上，高者已到11000元；商品房供应不断加大，2009年新建商品房登记销售面积855.53万平方米，同比增长84.8%，销售套数85359套，同比增长72.29%。伴随北部湾的开发和东盟自由贸易区的成熟完善，南宁的区域化和国际化将不断增强，大量的人流和物流将涌入南宁，商业性、办公性和居住性房屋的需求将不断的加大，可以预见未来南宁房地产业广阔的发展前景，将会出现量价其升的局面。

三、政策影响

1、相关政策

2007年9月27日, t5 P2 l7 H房产论坛,装修论坛,业主论坛

央行、银监会共同发布通知，要求严格住房消费贷款管理。通知要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

2007年10月

二套房新政陷入尴尬境地。央行出台“提高第二套房贷款首付比例”的政策，但未精准定义“第二套房”。于是，各家银行随即出台相关细则，分别公布对“第二套房”的认定标准。

2008年10月

二套房新政致使房价急转直下，个别城市跌幅严重，市场普遍期待央行放松08年9月开始实施的“二套房贷政策”。

2008年10月22日

央行下发的房贷利率调整通知，各大商业银行应从2008年起对符合标准的首套住房贷款客户提供最低7折的利率优惠政策。

2008年12月

政策限制大幅放宽。根据规定，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

2009年06月

银监会《通知》重申严控二套房贷：“各银行不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃‘第二套房贷’政策约束，不得自行解释‘二套房贷’认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。”

2010年1月10日

国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,出台11条措施，要求对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。

2010年4月17日

国务院17日发出的通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

小结分析：

政策往往是跟着市场走，而不是政策牵着市场走，所以有时候政策往往走到了尴尬的境地。房价过高时，政府就出台政策，打压房地产过热；市场低迷时又出台政策刺激其发展，好像中国的楼市进入了调控的恶性循环。对于政策南宁市场历来受波及不大，可能南宁本身具有太多的光环和利好因素，所以把国家的政策都冲减的很淡，在政策的作用成交量有所下滑但是价格较坚挺。对于“贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍及对高房价地区可以暂停发放第三套贷款。”的政策，南宁市场反应可能冷淡，对来南宁投资的中小投资者可能是重大打击，但是南宁的利好因素和未来发展向好，成交量下滑可能性较大但是价格降幅预计在10%以内。所以，预计本轮调控对南宁市场影响不大，2010年南宁基调应该是步入微降和平稳阶段，到2012年可能会出现较大的价量齐升的局面。

四、经济与楼市特点分析

经济与楼市，相辅相成，相互促进

经济的良好发展可以促进楼市的健康运行，楼市收益是国民经济增长的重大支撑。

在经济迅猛发展的情况下，防城港众多外来企业随之进驻，此时城市常住人口结构便会发生变化。

其一、产业发展带来的商务人士及其他务工人员的大量涌入。

其二、本地人群会悄然转变。

这样，由于经济增长带来产业变化和收入变化，城市人群的阶层结构会有所改变。而人口数量和结构的改变对楼市会产生众多影响，如办公、自住型房屋大量需求，住房户型结构改善，房屋更新换代需要，房价改变等等。这样，经济的高速发展形成了对房地产市场旺盛的需求，这也是拉动房地产市场最基本的因素。

从另一角度来看，楼市顺应城市化进程是一种大势所趋，房地产业带来的经济收益是城市经济增长的重要组成部分。大批的开发项目能够极大地改善城镇居民的居住条件与生活环境，也可以带来城市面貌的改观。

在楼市稳定健康发展之下，国民经济的发展也健步前行。目前，房地产投资占全社会固定资产投资接近五分之一，这就表示楼市收益的优劣影响着整个经济发展的是否良好。

五、南宁市房地产总结分析

1、 南宁市房地产发展的有利因素

（1） 南宁经济发展迅速，是房地产发展的基础。

（2） 城市人口不断增加，进一步增加住房需求。

（3） 城市化的进程不断加快，改善性住房需求增加。

（4） 完善的城市规划和合理的城市发展定位，提升城市价值，吸引资金人才流入，进一步带动住房需求的增加。

（5） 有地规模不断加大，土地供应较充足，利于房地产企业的业务开展。

（6） 金融市场完善，房地产企业融资方式多样。

（7） 居民收入不断增加，有较大的消费力支撑。

从多利好因素推动南宁楼市的发展，尤其作为区域性国际大城市和北部湾开放开发的核心城市，南宁城市竞争力的提升离不开房地产的繁荣发展，由于又得到国家政策的支持，从长远来看，南宁市的发展潜力巨大。

2、 南宁市房地产存在的问题

（1） 价格虚高，脱离当地居民的收入水平。

（2） 城市区域房地产发展不均衡，江北贵，江南贱，区域价格差较大。

（3） 缺少品牌开发商进驻，开发理念较滞后。

（4） 南宁市基本由合富辉煌、宝资通、经纬行等代理公司垄断，楼盘间竞争小，不利于合理价格的形成。

（5） 大量外来投资资金流入楼市，抬高价格，助推泡沫形成。

目前南宁市楼市存在的问题基本是短期性的不利因素，虽然对需求有一定的不利影响，但是随着市场的不断发展，制度的不断完善，这些不利因素将会慢慢消失。

总结：

南宁作为一个定位为区域性和国际性的大城市，以目前的规模还要快速发展十年以上才能达到理想中的规划要求，所以房地产业发展前景较广阔，但是目前也存在一些问题。随着南宁的经济发展、城市化、人口增加、环境的不断改善和区域性中心城市的形成，南宁市房地产市场将在量和质有突破。虽然存在一些问题，但是随着南宁的影响力的不断扩大，必将吸引更多的品牌开发商进驻南宁，为南宁的房地产市场带来新的活力和先进的开发理念，提升南宁的住宅品质。预计未来五年南宁房地产是一个蓄势阶段，此阶段表现为项目开工量大量了增加，供求均衡，价格较平稳波动不大，但是伴随市场的变化和政策的影响，价格短期可能有微小波动，趋势上涨的基调不会改变。

房地产股票未来走势如何？

这个问题要分情况回答。

首先，技术面，地产指数已经走坏，好多地产股南宁房地产板块指数走势分析的图形也走坏，这个位置地产要是没有一个强拉，那么向下南宁房地产板块指数走势分析的概率是很大的。

其次，政策面对地产的调控势在必行，但是房价依然没有降多少。

操作建议，尽量避免地产股。如果手里的地产股前期地产板块上涨的时候她没有长多少，现在下跌的也不厉害，那么可以暂时拿着，如果手中地产股票很强势，也可以拿着，但是不建议开新仓。

现在操作股票务必找到合理的止损位，因为大盘情况很不好，破了止损要严格执行，以免遭受大的损失。

希望对南宁房地产板块指数走势分析你有多帮助