保利地产融资存在问题（保利地产的融资方式）
本文目录一览：
- 1、保利地产的资金链会像恒大一样吗
- 2、保利地产现金流持续为负意味着什么？
- 3、保利地产所在行业分析； 保利地产行业地位分析、财务状况分析； 综上所述，给出结论。
- 4、保利地产逾44亿元投资项目遭重罚，为何无视警告？
保利地产的资金链会像恒大一样吗
不会，
保利地产控股股东保利集团为特大型央企，安全性高。保利地产控股多年一直围绕地产开发、物业服务等相关产业发展，无论从规模到资金管理都是比较健康的，作为大型央企控股的地产集团，保利地产控股的融资成本是比较低，作为地产行业重要成本的融资成本对地产公司的盈利是非常重要的。而且保利地产布局主要在一二线或是热点城市，资金安全性高。
保利地产现金流持续为负意味着什么？
说明支出大于收入保利地产融资存在问题，所以现金流为负。
保利地产融资存在问题我们知道，房地产企业保利地产融资存在问题的经营需要大量的资金投入，最主要的是购买土地的支出。
“现金流持续为负，并且越来越严重”，说明保利地产看好后市，看好中国经济的发展，全力以赴加大投入，以增加盈利空间。
保利地产所在行业分析； 保利地产行业地位分析、财务状况分析； 综上所述，给出结论。
1.2011年1-5月公司实现签约面积243.31万平方米，同比增长22.81%；实现签约金额281.04亿元，同比增长82.37%。
2.亮点:1-5月面积同比增长22.81%,金额同比增长82.37%;5月份面积同比增长31.71%,金额同比增长132.09%。与万科的报告进行对比分析，可知布局地方不一样，保利地产购买的地段升值潜力大。另外公司平均地价不到2000/米，只有28%的地是竞价买的，其他都是内部购买。
3.热点：保利地产与19个城市洽谈保障房建设。同行业、同板块之内，保利地产关系更硬，后台深不可测。
4.财务方面收入主要第一条说了，我主要给你说一下负债：81%多一点。我有必要给你关于负债进行说明：第一，在其他地产商不能融资的情况下，保利地产还能在各方面融资，所以负债上升；第二，当你入股的时候，要在公司最为困难的时候入股，这时的价格才会低；第三，不要担心81%的负债，因为保利地产一向负债很高，他走的是美国的负债经济，为什么保利地产06年上市，却在逐渐要追上了90年上市的万科？因为他很强大！你一定不担心美国的负债经济吧，因为你相信美国很强大，同样不要担心保利地产！
5.预计2011年至2013年公司每股收益分别为1.04元、1.3元和1.7元，动态PE不到10倍，处于历史低位，可以合理价值投资！学巴菲特吧，他也是钟情传统行业的。
技术分析：
1.中长线：半年线和年线重心均向上，因此看好。但是该股此时应该抛弃技术中长线分析，因为业绩报告实在是太靓了，而且安全边际非常大
2.今年地产板块有着非常明显的走势，就是当大盘下跌到后期时候，地产板块先崛起，然后大盘稳启的时候地产板块资金流出，流向中小板板块，地产大概涨幅均为2成。k线上看前7个交易日有5条上影线，且位置均指在10.5到10.7之间，说明抛盘压力太大，今天几乎收出十字星，暗含即将变盘（个人倾向于下跌）
3.指标分析，个人认为都暗示短线到头，但是同板块必须关注其他几个股票：荣盛发展（002146），万科A（000002），万科B（200002），招商地产（000024），金地集团（600383），首开股份（600376），必须要一起分析
4.卖出观望
保利地产逾44亿元投资项目遭重罚，为何无视警告？
笔者认为，保利地产作为业界大鳄，对于行业规范，肯定很清楚。之所有选择无视警告，无非有下面几个原因：
第一、保利地产是地产界著名中央企业，其投资房产品质出类拔萃，其品牌也具有相当高含金量。对于淮安这样中小城市来说，保利地产进驻，对当地房地产市场能够起到一定促进作用，能够拉高当地房地产开发整体水平。所以对于保利地产进驻，当地政府一定持欢迎态度。在政府整体持欢迎态度大背景下，保利地产就有可能对于政府某些下属单位警告视若无睹，认为即使无视，也不会出什么大问题。
第二、保利地产集团在全国投资控股房地产投资项目就有近百家，占较少股份甚至仅仅以保利品牌参股项目不计其数。数量众多，项目难免良莠不齐。网络上近几年也确实曝出不少保利地产项目违规情况。个别房地产项目为节省成本、加速开发周期、提前资金回笼等目的，不惜违反当地政府政策法规。这是在知名品牌光环保护之下产生了不明智之举动。殊不知，当个体利益危害了地方集体利益时候，无论是什么保护伞都将被拆除。
第三、从淮安当地政府对于保利项目违背相关法规问题之举措，并不是非常严厉。只是点名通报、开出罚单和提请某些严厉惩罚。上述举措，既不影响该项目继续施工，也未影响该项目继续发售。保利地产在当地项目方负责人恐怕也认为情况并不是特别严重，后期靠高层公关都能解决。
这件事情看起来类似于客大欺店、强龙压倒地头蛇。端看淮安地方政府，能否拿出更严厉举措，既保住该项目在当地未来即将贡献的税收收益，也保证该项目此前涉嫌的各种违规问题，不产生过大的不良后果。让我们拭目以待吧。
