成都郫都区未来房价走势怎么样（四川成都郫都区房价最新消息）

本文目录一览：

• 1、2017成都郫都房价走势
• 2、郫都区适合投资吗？
• 3、目前成都的房价走势是怎样的？各个区域政府未来的规划？
• 4、深度揭秘，郫县成为郫都区后房价会大涨吗
• 5、郫县现在房价多少？在郫县买房合适吗？还有，我想请问郫县以后发展如何？
• 6、成都现在的房价情况是什么样的？
• 7、2020年成都郫县房价还会涨吗
• 8、成都郫县现在房价多少？以后还会涨吗？

2017成都郫都房价走势

县城，犀浦，红光和高新西区一带大概4000到5000左右。团结，安德，德源一带2000到4000左右，古城那一带1500到2500左右。

郫都区适合投资吗？

郫都区在过去的三五年房价相对其他区域而言没有很明显的上涨，但自从地铁六号线和有轨电车动工后郫都区的房价一直在不断的增长，在地铁六号线和二号线完工之前郫都区的房价必定会保持持续增长的趋势。高新西区的发展给郫都区不断注入活力，尤其是红光镇和犀浦镇一带地区。其次在成都其他区域，如龙泉驿，高新南区，天府新区房价不断快速飙升的前提下所以郫都区在短期五年内是具有巨大升值空间的。

目前成都的房价走势是怎样的？各个区域政府未来的规划？

经过多年的城市变迁和发展，成都已不再是老格局。政府的大力建设、居民的自由流动、人口的大量流入，使得成都的发展呈现全面开花态势，随之而来的是成都各区域居民住房的持续建设，小区的数量明显在近十年内飞速增长。

成都已不再是局限于二环内的安逸小城，而是将发展区域扩大至六环的新一线城市之首。

2016年，成都的房价平均在8000-9000元/平方米，而到2018年，成都住房均价即将达到20000元/平方米，呈不断上涨态势。成都市政府正在大力升级城市，目前已有十几条地铁正在修建，各类公共交通工具也日渐完善。加之成都本就适宜的气候环境，成都居民的生活质量必定大幅提高。全球各地企业的投资建厂带动了成都的经济发展，越来越多的人才来到成都居住购房，成都的人口基数日益庞大，房价必将水涨船高。

随着成都中心城区版图的扩张，成都的中心城区从5个扩大到11 + 2个，即锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、双流区、龙泉驿区、温江区、新都区、青白江区、郫都区 + 高新区、天府新区。

各区的房价均呈上涨趋势，房价差异也比较明显。天府新区、青羊、锦江三区的交易房价相对较高，天府新区的房价高主要因为各大企业落户而引入的人才数量多，青羊和锦江的房价较高与其地理位置的优越和其本身价格基数较高相关。

成都市全市住房的均价在七个月内上涨至1.24倍。其中双流区和新都区的交易房价涨幅最大。总体来说，各区涨势比较平衡，涨幅维持在1.2以上。

虽然政府出台政策密集，以“限购+限价+限售+限贷+限商”多重手段稳定楼市，打击投机炒房行为，但城市的发展是大势，房价上涨不可避免。

按照“东进、南拓、西控、北改、中优”十字方针，成都将构建东南西北中差异化发展的五大主体功能区，奠定成都城市可持续发展的基本框架。

东进

南拓：高新技术产业和新经济 西控：制造业智能化、绿色化

北改：先进制造和物流商贸

中优

各区具体优势包括：

青羊区：政治、文化、科教中心，金沙湖+成都西站+杜甫草堂+宽窄巷子

锦江区：商业历史悠久，春熙路+太古里+川大华西医院

武侯区：历史文脉悠久、文教资源丰富、高新技术产业聚集，武侯祠+望江楼+78家世界五百强

成华区：音乐之都、商业潜力大，大熊猫繁育研究基地+成都动物园+海滨公园

金牛区：交子故里、商贸经济大区、人口最多最繁荣，成都站+荷花池

温江区：高等院校众多、生态示范区，大学城+医学城+台商投资聚集地+城南公交枢纽

双流区：双流国际机场+临空经济区+三江公园

郫都区：豆瓣、蜀绣、盆景之乡，智慧科技园+电子信息和双创产业基地+高新综合保税区+菁蓉镇

新都区：电商基地+轨道交通产业园

龙泉驿区：汽车城+都市现代农业+东部新中心

青白江区：国际铁路港+对外开放口岸+跨境电子商务产业园+工业区

高新区天府新区：国家级高新技术产业开发区、全国科技和金融结合试点地区，成都南站+天府国际机场+成都CBD+天府软件园+新川湿地公园+熊猫大厦+天府中央公园+科学城+西部国际博览城

在成都买房时，可以根据各区的发展特点和规划进行选择，方便日后的生活，减少不必要的成本。

深度揭秘，郫县成为郫都区后房价会大涨吗

根据各种影响房价因素自身成都郫都区未来房价走势怎么样的性质成都郫都区未来房价走势怎么样，可以将其分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产的内在因素和环境因素。

经济因素

相关配图影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求成都郫都区未来房价走势怎么样，特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。反之，房价总体水平越低。从中国的情况来看，改革开放20多年后与改革初相比，房价有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。沿海地区与内地，北京、上海、广州、深圳等大城市与一般城市之间，房价水平有较为显著的差异，这也主要是由于这些城市之间，在以上经济因素方面存在的明显差异所造成的。

社会因素

影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。其中，人口因素包括人口的数量、密度、结构（如文化结构、职业结构、收入水平结构等）；家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等；文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。

社会因素对房价的影响作用是相当复杂的，它的作用方式不如经济因素那样直截了当，作用过程也比较长，是一种渗透性的影响。如城市形成历史，对一个地区房价水平的影响，虽然不如经济因素的影响那样明显，但却常常是非常深远并具根本性的，在中国许多城市中，某一个特定的区域，由于其独特的发展历史，而始终成为房价水平的高值区，如上海的外滩、徐家汇、厦门的鼓浪屿、青岛的八大观等。有些社会因素对房价的影响在不同的阶段，作用结果是不同的。如人口密度的提高，一开始会造成房地产需求的增加，引起房价上升，但发展到一定程度，则会造成生活环境恶化，有可能引起需求量减少，房价下降。

行政政治因素

行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。行政和政治因素都是由国家机器来体现的，因此它对房价的影响作用也比较突出。如城市规划对一块土地用途的确定，决定了这一地块的价格的基本水平。与经济和社会因素不同，行政和政治因素对房价影响作用的速度相对较快，如果说经济、社会因素的作用是渐变式的，则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。如，加强宏观调控，紧缩固定资产投资规模，收紧银根政策，会使所在地的房地产需求减少，房价在较短的时间内迅速下跌。

周边环境因素

这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态，如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量，以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。首先，房地产自身的内在因素对房地产的生产成本和效用起着重大的制约作用，从而影响着房地产的价格。如地价上涨，建筑材料涨价，会带来成本推进型房价上升。商品房内在品质提高，效用增大也会造成内在品质提高型房价上涨。再如，房屋的朝向也会影响房价。在中纬度地区，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒适，因而价格也高。由于房地产的个别性，房价受自身因素(特别是一些与自然有关的因素)制约的现象是非常明显的。这是房地产与一般商品不同的一个重要表现。其次，房地产的使用离不开其周围的环境，因此房地产周边环境的因素，也影响房地产的价格。如位于公园、绿地旁边的住宅，由于其安静、空气清新、风景怡人的环境，价格往往也较高，而如果住宅紧临高速公路、机场等噪声源或垃圾处理场、臭河浜等视觉、空气污染源，则价格就低。

郫县现在房价多少？在郫县买房合适吗？还有，我想请问郫县以后发展如何？

2006年底，郫县商品房平均价2860元/平米。郫县近年土地推量的特点是总量低，增速快。2006年郫县土地价格迅速上涨，达到了上百万元/亩。同时，郫县供地百亩以上规模比重逐步增大。但是，郫县政府对于土地放量依然谨慎，土地推售节奏频率较均匀，控制节奏好。

我将从7个方面阐述郫县买房的优势：

1、环境优势：绿化环境好，苗圃多，友爱镇的环境优势可以称为成都周边之最，4A级景区。绿化好所带来的是空气好，适合居家。

2、区位优势：地理位置非常不错，处在成都的上风上水位置，水好，空气好。郫县区域内公路指数是非常高的，他境内的交通情况是成都目前周边各个区县中最好的，甚至超过华阳。而且离成都最近（周围郊县到成都三环路的距离：郫县12 温江14 双流17 龙泉13 新都16）。随着IT大道的通车，郫县将完全容入成都的一个区。并且也是成都到都江堰的门户。

3、政策优势：在经历前几年房地产在郫县的冷落后，本届政府开始重视房地产开发，政府大面积的实施旧城改造。并且，伴随着几个大盘（深圳中信、今日田园、香港新鸿基、花样年、绿地、置信）等等的相继进入，郫县政府正着手大力宣传包装城市。

4、土地优势：由于郫县的房地产起步较晚，土地价格便宜，储备量大。房价相对温江、华阳、龙泉等地，都要便宜一些。

5、配套优势：近两年郫县在大力搞基础建设。并且伴随着深圳中信投资30个亿打造的郫县新城，生活配套将得到近一步的完善。

6、高新西区产业优势：产业园区支撑，解决就业人员能力强，目前有一系列投资商进高新西区。

7、人文优势：望丛祠名气大，古蜀文化悠久。大中小学教育资源多。

经过这几个方面来看，投资郫县房产，不仅是从价格，位置和发展都有着相当大的优势。

郫县政府现在开始规划的道路主要有两条：一是将于今年年内动工的IT大道，从西单出发，向西延经友爱镇，这是一条全免费的双向六车道；第二条是将与沙西线连接成的成环路，即南北大道北延线。预计，这两天道路都会在2008年10月建成通车，届时郫县将会有四条主要的道路，相当于把入城的通道扩大一倍。而郫县交通最值得期待的是从郫县直通龙泉的地铁二号线的建设，目前已处于勘探阶段，由于郫县部分全部建在地面，速度将会很快。

郫县政府与中信深圳集团共同运营的“中信蜀都”

项目，就是要在郫县的东南部规划一座新城，解决郫县与成都之间的断层，让郫县顺利融入成都，实现与成都主城区的无缝对接。而“中信蜀都”整理出来的，陆续公开上市出让的7343亩土地，已经吸引了众多国内外知名开发企业和财团的关注，城西的居住格局将因此改变。

当人们津津乐道温江、华阳的先知先觉时，却没有意识到这是一种价值的透支。两三年的时间，虽然足以拉开区域之间的差距，但后来者的居上，却是以一种更高的姿态和身价，来彰显自己的实力。郫县曾经的开发低潮，留给自己的是更大价值空间和更高的规划起点，这也成了诸多实力开发商愿意进驻的原因之一。在从生地炒成熟地的过程中，这里的开发商更能享受到增值带来的快感。

我们无意断定日益膨胀和蔓延的成都房地产市场最终将触角伸向哪里，但一个科学和高起点的规划，一个高效而务实的政府班子，一批有实力有想法的开发商，势必成为一个区域跑赢大市的助推器。

成都现在的房价情况是什么样的？

二手房略微有点下滑。

五大主城区：武侯金牛成华一手房价格区间为12000-18000，二手房的价格区间在15000-22000.

                   青羊锦江一手房价格区间为15000-20000，二手房价格区间为18000-30000

双流温江郫都新都龙泉驿一手房均价在10000，二手房均价12000，但根据品质高低，区间在7500-12000

2020年成都郫县房价还会涨吗

今年的房价当然是不会长的，只要现在价格不往下落就不错了。

成都郫县现在房价多少？以后还会涨吗？

最低2200一平米的都有！但是房主肯定不怎么好！最高10000多一平米的也有！中等的4000~6000一平米！我觉得不涨的可能性很小，只能说涨的浮度有大小而已。

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